Charmante, modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon ins Grüne

Die Wohnung befindet sich in Dillingen an der Donau in einer attraktiven Wohnlage, die durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe, angenehmem Wohnumfeld und Zentrumsnähe überzeugt.Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Erreichbarkeit der Innenstadt: Sowohl die Dillinger Stadtmitte als auch der Bahnhof sind in nur etwa fünf Minuten bequem erreichbar. Dadurch profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag und einer guten Anbindung, ohne auf ein ruhiges und entspanntes Wohnumfeld verzichten zu müssen. Dillingen an der Donau bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Dazu zählen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen und Genießen einladen.Auch für Freizeit und Erholung hat Dillingen einiges zu bieten. Die nahegelegene Donau mit ihren schönen Spazier- und Radwegen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Stadt und der umliegenden Region. Die Kombination aus kurzen Wegen, einer guten Verkehrsanbindung und einem angenehmen Wohnumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv. Ob als neues Zuhause für Paare und kleine Familien oder als interessante Kapitalanlage – die Lage bietet beste Voraussetzungen für langfristige Wohnqualität und eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante und erst kürzlich umfangreich modernisierte 3-Zimmer-Wohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf ca. 75 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause mit viel Potenzial zum Wohlfühlen – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Kapitalanleger. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der praktische Grundriss, der die vorhandene Wohnfläche optimal nutzt. Die drei gut geschnittenen Zimmer bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und lassen sich ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer einrichten.Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit ca. 21 m². Hier entsteht ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen einladenden Essbereich. Ein besonderes Highlight ist der Kaminofen, der gerade an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre und ein besonderes Wohngefühl sorgt. Der Kaminofen kann abgelöst werden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den schönen Balkon mit Blick ins Grüne. Ob beim morgendlichen Kaffee, einem entspannten Feierabend oder einem gemütlichen Abend zu zweit – hier genießen Sie einen angenehmen Rückzugsort im Freien.Auch die separate Küche überzeugt durch ihre helle und freundliche Gestaltung. Die Einbauküche inklusive neuer Miele-Elektrogeräte ist bereits vorhanden und kann ebenfalls abgelöst werden. Damit steht dem Kochvergnügen von Anfang an nichts im Wege.Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Spiegelschrank ausgestattet. Zudem bietet es eine praktische Stellmöglichkeit für eine Waschmaschine. Die beiden weiteren Zimmer mit ca. 17 m² und 12 m² bieten ausreichend Platz für ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kelleranteil, ein zusätzliches Abteil auf dem Dachboden sowie die Nutzungsmöglichkeit eines gemeinschaftlichen Fahrradkellers. Parkmöglichkeiten befinden sich im Innenhof. Eine Wohnung, die durch ihre gelungene Kombination aus Modernisierung, gemütlichem Wohnambiente und praktischen Details überzeugt. Überzeugen Sie sich selbst von diesem schönen Wohnangebot und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!Ausstattung und Highlights• Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre• Ca. 75 m² Wohnfläche• Baujahr ca. 1964• 2004 umfangreich modernisiert• Helle und freundliche Wohnräume• Durchdachte und praktische Raumaufteilung• Schöner Balkon mit Blick ins Grüne• Kaminofen im Wohnzimmer (im KP enthalten)• Separate Küche mit EBK (im KP enthalten)• Badezimmer mit Badewanne• Nachtspeicherheizung• Eigener Kelleranteil• Zusätzliches Abteil auf dem Dachboden• Gemeinschaftlicher Fahrradkeller• Parkmöglichkeiten im Innenhof

Diese Eigentumswohnung wird von uns exklusiv im Alleinauftrag angeboten. Nutzen diese einmalige Gelegenheit, auf die Sie bestimmt schon lange gewartet haben. Für eine Besichtigung und Rückfragen steht Ihnen Hr. Jürgen Machat unter der Tel-Nr. 0175 2707667 gerne zur Verfügung.Sie haben eine Immobilie zu verkaufen bzw. zu vermieten und möchten ebenfalls eine professionelle Abwicklung? Dann melden Sie sich ganz einfach bei uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und kümmern uns um all die Belange rund um Ihre Immobilie.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.