Attraktives Mehrfamilienhaus in Oberweiler!4 Wohnungen auf einen Schlag!TOP INVEST!

BadenweilerLagebeschreibungBadenweiler liegt nicht nur malerisch, sondern dazu auch noch klimatisch äußerst günstig.Dort wo der Schwarzwald sích sanft in die Rheinebene hinabsenkt, gewinnt die Kur- und Erholungsoase auf einem Ausläufer in ca. 450 m Höhe Ihre exponierte Lage.Grün bewaldete Hänge bilden die eindrucksvolle Kulisse.Das liebliche Markgräflerland liegt Badenweiler zu Füßen. Das milde und sonnenreiche Klima und die faszinierende Vegetation verwöhnen Kurgast, Urlauber und Bewohner Badenweilers.Freiburg und Basel, die bekannten Großzentren der Region , sind jeweils nur ca. 40 km nah und durch die gute Verkehrsanbindung leicht erreichbar.Einen Katzensprung entfernt liegt auch das schöne Elsass (Frankreich).Den Flughafen Basel- Mulhouse erreichen Sie in ca. 40 Fahrminuten.Die hier angebotene Immobilie befindet sich ruhig gelegen in Oberweiler.

Gepflegtes und umfassend saniertes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten.Attraktive Kapitalanlage mit soliden MieteinnahmenZum Verkauf steht ein top gepflegtes und umfangreich saniertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten auf einem ca. 400 m² großen Grundstück.Die Wohnungen sind solide und langfristig vermietet. Mit jährlichen Nettokaltmieteinnahmen von 32.580 € bietet die Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit.Umfangreiche Sanierungs- und ModernisierungsmaßnahmenDas Gebäude wurde zwischen 2008 und 2011 umfassend modernisiert und kontinuierlich gepflegt.2008: Erneuerung der Heizungsanlage2009–2010: Vollständige Sanierung des Erdgeschosses2010–2011: Vollständige Sanierung des Dachgeschosses2011: Erneuerung der Badezimmer in beiden Obergeschosswohnungen2011: Installation der Lüftungsanlage2008–2011: Erneuerung sämtlicher Fenster2009–2011: Erneuerung der Wasser- und Elektroinstallationen im Erd- und DachgeschossObergeschoss: Nahezu vollständige Erneuerung der Wasserinstallationen2010: Dachdämmung mit ZelluloseZum Haus gehört eine massiv errichtete Holzscheune, welche aufgeteilt ist in einzelne Räume, welche als Kellerersatz dienen.Im hinteren Bereich des Grundstückes ist ein Garten. Ideal zum Verweilen, Grillen uswEs sind Außenstellplätze vorhanden.Daten auf einen Blick:Objektart: Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten (Denkmalschutz)Baujahr:UnbekanntZustand: GepflegtWohnfläche: ca. 282 qm²Anzahl Wohnungen: 4Vermietet: JaMieteinnahmen: Euro 32.580,- p.A.Balkon: JaHeizungsart:Gas BJ: 2008Energieausweis: aufgrund Denkmalschutz nicht vorgeschriebenModernisierung: Fortlaufend siehe ExposeBesichtigung: Auf Anfrage über unser BüroKaufpreis: 620.000,- € zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Gerne übersenden wir Ihnen ein Expose oder stehen für eine Besichtigung zur Verfügung.IhrJoerg WaldkirchGeprüfter Immobilienmakler / IHKTel: 0174/2031726Mail: joerg.waldkirch@remax.deHinweis: Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot!Für Maß- bzw. Flächenangaben übernehmen wir keine Garantie.

StichworteStellplatz vorhanden, Breitband Zugang: DSL, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Baden-WürttembergSonstiges/Wohnen: Dachboden