Hochwertig modernisierte ETW mit EBK, Balkon & Garage: Perfekt als Kapitalanlage oder Eigennutzung

HERZLICH WILLKOMMEN IN BLUMBERG – WOHNEN ZWISCHEN SÜDSCHWARZWALD UND SCHWEIZER GRENZE!Die attraktive, hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in Blumberg im südlichen Baden-Württemberg. Die reizvolle Lage zwischen Südschwarzwald, Baar und Schweizer Grenze verbindet naturnahes Wohnen, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute regionale Infrastruktur mit einem hohen Wohn-, Freizeit- und Erholungswert.Blumberg zeichnet sich durch seinen gewachsenen Kleinstadtcharakter, eine lebendige Gemeinschaft und die Nähe zur Natur aus. Die umliegenden Wälder, Wiesen und abwechslungsreichen Landschaften bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Erreichbarkeit der umliegenden Städte Donaueschingen, Waldshut-Tiengen und Schaffhausen in der Schweiz.Die Stadt verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés sowie medizinische Einrichtungen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Schulen, Sporteinrichtungen und ein vielfältiges Vereinsleben machen den Standort auch für Familien interessant.Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Schweizer Grenze. Dadurch eignet sich die Wohnlage auch für Berufspendler, die in der Schweiz oder in den umliegenden Wirtschaftsstandorten arbeiten und gleichzeitig die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfelds genießen möchten.Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: Die bekannte Sauschwänzlebahn, die Wutachschlucht und die abwechslungsreiche Landschaft des Südschwarzwaldes bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für weitere Outdoor-Aktivitäten.Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur, regionaler Erreichbarkeit und Grenznähe macht Blumberg sowohl für Eigennutzer und Familien als auch für Kapitalanleger zu einem interessanten Immobilienstandort. Die bereits bestehende Vermietung bietet dabei insbesondere Investoren interessante Perspektiven.Das klingt reizvoll für Sie? Lernen Sie uns und diese attraktive Immobilie am besten noch heute kennen!Überörtliche Anbindung / EntfernungenNächstgelegene Ziele und ZentrenBlumberg Innenstadt: gut erreichbarDonaueschingen: wichtiges regionales ZentrumWaldshut-Tiengen: Wirtschaftsstandort am HochrheinSchaffhausen (Schweiz): gut erreichbarSchweizer Grenze: in der näheren UmgebungStraßenanbindungRegionale Anbindung über die B27 und B314Verbindungen Richtung Donaueschingen und Waldshut-TiengenWeiterführende Straßenverbindungen in die SchweizÖffentlicher Nahverkehr / BahnRegionale Busverbindungen in Blumberg und UmgebungBahnanschlüsse über umliegende BahnhöfeHistorische Sauschwänzlebahn als touristische AttraktionFreizeit und NaherholungAttraktive Lage zwischen Südschwarzwald und BaarVielfältige Wander-, Rad- und FreizeitmöglichkeitenWutachschlucht und historische SauschwänzlebahnHoher Wohn- und Erholungswert

HERZLICH WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN WOHNJUWEL!HOCHWERTIG MODERNISIERTE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT EXKLUSIVER DESIGNKÜCHE, BALKON UND GARAGE!Diese wunderschöne, hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Etagenwohnung begeistert durch ihre geschmackvolle Ausstattung, individuelle Designakzente und ein außergewöhnlich attraktives Gesamtpaket!Die im Jahr 1955 errichtete Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 72,45 m² Wohnfläche ein stilvolles Zuhause mit viel Charme und Wohnkomfort.Ob als langfristige Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung – diese Wohnung überzeugt mit zahlreichen Highlights!WOHNEN MIT STIL UND BESONDEREM AMBIENTE!Das Herzstück der Wohnung bildet der einladende Wohnbereich, der durch eine dekorative Steinwand im marokkanischen Stil einen unverwechselbaren Charakter erhält.Auch das Schlafzimmer begeistert mit geschmackvollen Akustikpaneelen an der Wand sowie stilvollen Stuckelementen an der Decke. Diese besonderen Gestaltungsdetails schaffen eine hochwertige, individuelle Wohnatmosphäre.Der schöne Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen.EXKLUSIVE EINBAUKÜCHE VON FLUCK HOLZBAU IM WERT VON CA. 20.000 €!Ein absolutes Highlight ist die neuwertige, hochwertige Einbauküche von FLUCK Holzbau, die erst im August 2024 eingebaut wurde.Mit einem Anschaffungswert von ca. 20.000 € stellt diese attraktive Designküche einen besonderen Mehrwert dar und unterstreicht den gehobenen Ausstattungsstandard der Wohnung.MODERNER WOHNKOMFORT UND PRAKTISCHE RAUMAUFTEILUNG!Die Wohnung verfügt über drei gut nutzbare Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Duschvorrichtung, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.Pflegeleichte Laminatböden in den Wohnräumen und Fliesen in Küche, Flur und Badezimmer verbinden Funktionalität mit einem gepflegten Erscheinungsbild.Zweifach verglaste Kunststofffenster und eine Gas-Zentralheizung ergänzen die Ausstattung.Ein praktischer Abstellraum im Flur bietet zusätzlichen Stauraum.Besonders attraktiv: Im Wohngebäude ist bereits ein moderner Glasfaseranschluss für leistungsfähiges Highspeed-Internet vorhanden!AUSSERGEWÖHNLICHER KELLER UND MODERNISIERTE GARAGE!Ein weiteres Highlight ist der vollständig renovierte Kellerraum, der weit mehr als gewöhnlichen Stauraum bietet. Ob als privater Fitness- und Sportraum, Hobbybereich oder stilvoller Weinkeller – hier eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Auch die zur Wohnung gehörende Garage wurde umfassend renoviert und überzeugt mit einem elektrischen Garagentor, eigenem Stromanschluss und Stromzähler.ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE MIT MIETEINNAHMEN!Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet Kapitalanlegern bereits bestehende Mieteinnahmen.Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen:Wohnungskaltmiete: 585 €Einbauküchenmiete: 25 €Nebenkostenvorauszahlung: 150 €Gesamtwarmmiete: 760 €Somit ergeben sich jährliche Mieteinnahmen von 7.320 € ohne Nebenkostenvorauszahlungen.Auch für Käufer, die sich perspektivisch den Wunsch nach einem eigenen Zuhause erfüllen möchten, bietet diese Immobilie interessante Möglichkeiten unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses.UNSER FAZIT:Eine außergewöhnlich schöne, hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit exklusiver Einbauküche, stilvollen Designakzenten, Balkon, vielseitig nutzbarem Kellerraum und modernisierter Garage!EINE ATTRAKTIVE IMMOBILIE FÜR KAPITALANLEGER UND ZUKÜNFTIGE EIGENNUTZER!Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!

UNSER TIPP: Diese wunderschöne, hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit exklusiver Design-Einbauküche, Balkon und Garage in Blumberg eignet sich hervorragend für:a) KAPITALANLEGER: Als bereits vermietete Eigentumswohnung mit bestehenden Mieteinnahmen und langfristiger Vermietungsperspektive.b) EIGENNUTZER: Als perspektivisches Eigenheim mit gehobener Ausstattung und besonderem Wohnambiente – unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses.HAUPT-VORTEILE DER WOHNUNG AUF EINEN BLICK!1. HOCHWERTIG MODERNISIERT mit stilvollen Designakzenten2. EXKLUSIVE EINBAUKÜCHE von FLUCK Holzbau, Einbau 08/2024, Wert ca. 20.000 €3. BALKON zum Entspannen und Genießen4. DESIGN-HIGHLIGHTS: Akustikpaneele, Stuckdecke und marokkanische Steinwand5. TAGESLICHTBAD mit Badewanne und Duschvorrichtung6. SEPARATES WC für zusätzlichen Komfort7. HIGH-SPEED-INTERNET dank Glasfaseranschluss im Gebäude8. VOLLSTÄNDIG RENOVIERTER KELLER mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten9. MODERNISIERTE GARAGE mit elektrischem Tor und eigenem Stromzähler10. BEREITS VERMIETET – interessant für KapitalanlegerDIE IMMOBILIE IM DETAIL:ART/TYP: Wohnen / Eigentumswohnung / EtagenwohnungGRÖSSE: 3 Zimmer, Balkon und GarageBAUJAHR: 1955WOHNFLÄCHE: ca. 72,45 m²ETAGE: 2. Obergeschoss rechtsZUSTAND: Hochwertig modernisiert, sehr gepflegtAUSSTATTUNG: GehobenAKTUELLE NUTZUNG: VermietetVERFÜGBARKEIT: Unter Berücksichtigung des MietverhältnissesWOHNEN & RAUMAUFTEILUNG:1 einladender Wohnbereich mit dekorativer Steinwand im marokkanischen Stil1 Schlafzimmer mit Akustikpaneelen und Stuckelementen1 weiteres vielseitig nutzbares Zimmer1 hochwertige Einbauküche1 Tageslichtbad und 1 separates WC1 Balkon1 praktischer Abstellraum im FlurKÜCHE & EINBAUKÜCHE:Neuwertige Design-Einbauküche von FLUCK HolzbauEinbau im August 2024Anschaffungswert ca. 20.000 €Hochwertige Verarbeitung und modernes ErscheinungsbildSANITÄR & BADEZIMMER:Tageslichtbad mit Badewanne und DuschvorrichtungWaschbecken und WaschmaschinenanschlussSeparates WCBÖDEN & INNENAUSSTATTUNG:Laminatböden in den Wohn- und SchlafräumenPflegeleichte Fliesen in Küche, Flur und BadDekorative Akustikpaneele und Stuck im SchlafzimmerStilvolle Steinwand im WohnzimmerFENSTER & HEIZUNG:Zweifach verglaste KunststofffensterGas-ZentralheizungINTERNET & MULTIMEDIA:Glasfaseranschluss im Wohngebäude vorhandenGute Voraussetzungen für Highspeed-InternetKELLER & NEBENRÄUME:Vollständig renovierter KellerraumVielseitig nutzbar, z. B. als Hobby-, Fitness- oder Weinkeller, soweit zulässigZusätzlicher Abstellraum innerhalb der WohnungGARAGE & STELLPLATZ:1 vollständig renovierte GarageElektrisches GaragentorStromanschluss mit eigenem StromzählerKAPITALANLAGE & VERMIETUNG:Wohnung aktuell vermietetWohnungskaltmiete: 585 € monatlichEinbauküchenmiete: 25 € monatlichNebenkostenvorauszahlung: 150 € monatlichGesamtwarmmiete: 760 € monatlichJährliche Mieteinnahmen ohne Nebenkosten: 7.320 €Perspektivische Eigennutzung unter Beachtung des Mietrechts möglichFAZIT: HOCHWERTIG MODERNISIERTE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT EXKLUSIVER DESIGNKÜCHE, BALKON, RENOVIERTEM KELLER UND GARAGE – IDEAL ALS KAPITALANLAGE MIT PERSPEKTIVE!

SonstigesIm beliebten Kurgarten! 2017 erbaute barrierefreie lichtdurchflutete Etagenwohnung: Top Ausstattung und BalkonBasiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen ImmobilienbewertungKaufpreis Wohnung: EUR 175.000,00*Kaufpreis Garage: EUR 20.000,00*Kaufpreis Gesamt: EUR 195.000,00*Kaufnebenkosten:5% Grunderwerbssteuerca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.Haben wir Ihr Interesse geweckt?>> Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.WICHTIG! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr, Haftung und Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen. Die "Nachher"-Bilder sind KI generiert.************************************************Niemand vermittelt weltweit mehr Immobilien als RE/MAX -Legen auch Sie daher den Verkauf und/oder die Vermietung Ihrer Immobilie vertrauensvoll in die Hände von RE/MAX.[*GUTSCHEIN* JETZT DEN WERT IHRER IMMOBILIE CHECKEN!] Sie wollen wissen, was Ihre Immobilie heute auf dem Markt wert ist? Gerne komme ich unverbindlich für eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie vorbei.Kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte?Ich freue mich auf Ihre Empfehlung!Mit freundlichen GrüßenFritz BruchmannRE/MAX IMMOBILIEN NETZWERK SÜDBADEN, FRITZ BRUCHMANN: IHR EXPERTE VERKAUF & VERMIETUNG, +49 176 57701049, +49 761 88850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.bruchmann-remax.de************************************************StichworteGarage vorhanden, Breitband Zugang: GLASFASER, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert