Großzügiges Grundstück, naturnahes Wohnen und viel Platz für die ganze Familie

Die Immobilie befindet sich in Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen, auf der linken Rheinseite am ruhigen Stadtrand zwischen Moers und Krefeld.Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung und die unmittelbare Nähe zu Landschaftsschutz- und Naherholungsgebieten aus.Auf der gegenüberliegenden Straßenseite erstreckt sich ein Landschaftsschutzgebiet.Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Elfrather See, zum Toeppersee mit Wasserskianlage sowie zum Lauersforter Wald.Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnanschlüsse A40 und A57 sind in ca. 3-4 Kilometern erreichbar. Rumeln verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 906 m² präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte in ruhiger und grüner Wohnlage von Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen. Mit Blick auf ein Landschaftsschutzgebiet, genießen Sie hier ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün und zahlreichen Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in gut erreichbarer Nähe.Mit ca. 135 m² Wohnfläche und zusätzlich 40 m² Wintergarten bietet diese Immobilie viel Raum für individuelle Wohnideen und unterschiedliche Lebenssituationen. Erdgeschoss:- Küche mit Zugang zur Kellertreppe- Essplatz- Großzügiges, offenes Wohnzimmer mit Kaminofen- Große fensterfront mit Zugang zum Wintergarten- Ca. 40 m² wintergarten mit Heizung- Großzügige diele mit Garderobenbereich- Gäste-WC- ElternschlafzimmerObergeschoss:- drei Schlafzimmer- Tageslichtbad mit Dusche Kellergeschoss: Das Haus ist vollständig unterkellertEs handelt sich hier teilweise um maßstabsgetreue Fotos, welche mit KI bearbeitet wurden. So oder ähnlich könnte der Raum nach erfolgter Renovierung und mit neuer Ausstattung aussehen.

StichworteGesamtfläche: 906,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m²