Kleines Einfamilienhaus mit Erweiterungspotenzial nähe Hofgarten

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Kreuzstein unmittelbar neben dem Hofgarten.

Dieses Einfamilienhaus bietet einer interessierten Käufergruppe die seltene Gelegenheit, ein Stück Stadtgeschichte individuell zu gestalten. Ursprünglich stand auf dem großzügigen Grundstück ein Mehrfamilienhaus, das im Krieg zerstört wurde. Im Jahr 1951 wurde es als Einfamilienhaus neu gebaut. Die Liegenschaft liegt in direkter Nachbarschaft zum beliebten Hofgarten, was für viele Bewohner Lebensqualität und einen hohen Naherholungswert bedeutet.Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m², die sich auf zwei Zimmer, Küche und WC im Erdgeschoss sowie ein Zimmer und das Bad im Dachgeschoss verteilen, eignet sich das Haus ideal für Singles und Paare. Das Gebäude ist komplett unterkellert, hier gibt es zwei weitere Nutzräume. Das rund 462 m² große Grundstück bietet neben viel Grünfläche weitere Gestaltungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel einen Anbau am bestehenden Gebäude oder sogar den Neubau eines Mehrfamilienhauses. Somit steht Interessierten sowohl die klassische Nutzung als Einfamilienhaus als auch eine potenzielle Erweiterung offen.Das Objekt ist sanierungsbedürftig und bietet somit viel Raum für individuelle Vorstellungen und Umsetzungsmöglichkeiten in Bezug auf Grundriss, Ausstattung und moderne Technik. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2009 statt, als die Gaszentralheizung erneuert wurde. Die Ausstattungsqualität des Hauses ist einfach gehalten und entspricht weitgehend dem Ausstattungsstandard älterer Baujahre.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.Die Kombination aus großem Grundstück, Entwicklungsmöglichkeiten und einer Adresse in direkter Nähe zum Hofgarten macht dieses Angebot besonders attraktiv – nicht nur für Familien, sondern auch für Bauträger und Investoren.

- Haus ist stark sanierungsbedürftig- neue Gasheizung im Jahr 2009- gut Lage neben Hofgarten- Bau von Mehrfamilienhaus ist möglich- Anbau am bestehenden Haus ist möglich

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