Historisches Wohnjuwel, traumhafter Gartenblick und ein stilvoller Rückzug für Gäste

Die Wohnung befindet sich in einem repräsentativen Mehrfamilienhaus und vereint stilvolles Wohnen mit einer der schönsten und begehrtesten Wohnlagen von Mainz.Eingebettet in den grünen Gürtel der Stadt, genießen Sie hier ein außergewöhnlich angenehmes Wohnumfeld mit unmittelbarer Nähe zum Mainzer Stadtpark und weiteren weitläufigen Grünanlagen. Eine Lage, die Ruhe, Erholung und Lebensqualität auf wunderbare Weise miteinander verbindet.Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen: Der Bahnhof Römisches Theater ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Mainzer Innenstadt lädt dazu ein, bei einem gemütlichen Spaziergang erkundet zu werden.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, insbesondere entlang der Göttelmannstraße und der Hechtsheimer Straße.Eine Wohnlage, die das Beste aus zwei Welten vereint: die Ruhe und Lebensqualität eines grünen, gewachsenen Umfelds und die unmittelbare Nähe zum urbanen Leben der Mainzer Innenstadt.

Altbaucharme trifft modernen Wohnkomfort – Wohnen mit Blick ins Grüne!Diese charmante Erdgeschosswohnung in einem denkmalgeschützten, 2002 kernsanierten Altbau begeistert mit großzügigem Wohnambiente und Blick auf einen parkähnlichen Garten mit altem Baumbestand. Herzstück ist der ca. 70 m² große Wohn- und Essbereich mit Erker und direktem Zugang zur Terrasse mit Gartenanteil. Zwei Schlafzimmer, eine geräumige Küche sowie zwei 2021 modernisierte Bäder bieten komfortables Wohnen.Ein zusätzliches Zimmer mit Duschbad im Untergeschoss (Nutzfläche) eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein ca. 12 m² großer Kellerraum und ein Außenstellplatz und ein Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot.Der wunderschöne Gemeinschaftsgarten, Fahrradabstellmöglichkeiten und ein Waschraum machen dieses besondere Wohnangebot komplett.Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers wurde auf Außenansichten des Hauses verzichtet. Sie erhalten die Fotos in unserem vollständigen Exposé. Schreiben Sie uns am besten eine E-Mail. Wir freuen uns auf Sie!

Hochwertige Ausstattung mit stilvollen DetailsDie Wohnung überzeugt durch eine geschmackvolle und hochwertige Ausstattung. Die geräumige Küche verfügt über eine Einbauküche mit Elektrogeräten und Granitarbeitsplatte. Bambusparkett in allen Wohnräumen und im Flur sowie eine großzügige Raumhöhe von ca. 2,80 m unterstreichen den besonderen Altbaucharakter.Beide Bäder wurden 2021 saniert und verfügen über Fußbodenheizung. Das Hauptbad bietet Badewanne und separate Dusche. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für behagliche Atmosphäre.Weitere Ausstattungsmerkmale:Elektrische Rollläden bzw. FensterklapplädenElektrische TerrassenmarkiseAlarmanlageEinbauschrank im FlurZentrale Beschallungsanlage mit Radio und CDTV- und Telefonanschlüsse in Wohn- und Schlafzimmern1 Außenstellplatz + 1 Tiefgaragenstellplatz mit WallboxWohnungszugang auch durch die Tiefgarage in den Aufzug oder über den seitlichen Gartenzugang möglich.Ein wohnflächenähnlich ausgestatteter Mehrzweckraum im Untergeschoss mit angrenzendem Duschbad.Herrlicher parkartiger Garten in Gemeinschaftseigentum mit sichtgeschütztem eiigenen Gartenanteil.Die Wohnung ist bereits freigestellt.Es entspricht dem ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers, dass keine Fotos der Außenansicht des Hauses veröffentlicht werden,

SonstigesUnsere Angaben erfolgen nach den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen.Es entspricht dem ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers, dass keine Fotos der Außenansicht des Hauses veröffentlicht werden, Für Außenaufnahmen schreiben Sie uns eine E-Mail und fordern Sie unser vollständiges Exposé an.Sie möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann schreiben Sie uns doch eine E-Mail mit Ihrem Terminwunsch für eine Besichtigung an info@lehrmann-mainz.de oder rufen Sie uns an. Weitere Angebote finden Sie auf www.lehrmann-mainz.de.StichworteTiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz