Ein Zuhause mit Charakter – großzügiges Wohnen mit Charme und hochwertiger Ausstattung

Wohnen in zentraler Lage – kurze Wege im Alltag und eine gute VerkehrsanbindungDas Wohnhaus befindet sich in der Freudenstädter Nordstadt. Die Lage verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur. Besonders angenehm ist, dass zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Schulen bequem zu Fuß erreichbar sind.Für Familien ist die Nähe zu den Schulen und Kindergärten ein besonderer Vorteil. Die Theodor-Gerhardt-Schule sowie das Kepler-Gymnasium mit Werksrealschule und weiteren Bildungsangeboten befinden sich im näheren Umfeld. Je nach Schulstandort lassen sich die Wege bequem zu Fuß zurücklegen. Der nächste Kindergärten ist gerade mal 3 Gehminuten entfernt.Die Versorgung im Alltag ist ebenfalls komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter das Schwarzwald Center mit REWE, Drogerie- und weiteren Einzelhandelsgeschäften, sind gut erreichbar. Auch eine Apotheke sowie verschiedene Arztpraxen befinden sich in der näheren Umgebung.Der bekannte Freudenstädter Marktplatz ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Mit seinen umlaufenden Arkaden, zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants bildet er das lebendige Zentrum der Stadt. Hier finden regelmäßig Wochenmärkte und Veranstaltungen statt. Die großzügigen Platzflächen, die Wasserspiele und die vielfältigen gastronomischen Angebote machen den Marktplatz zu einem beliebten Treffpunkt für Jung und Alt.Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zum Freudenstädter Stadtbahnhof und dem unmittelbar angrenzenden Zentralen Omnibusbahnhof (ZOB). Von hier bestehen Stadt- und Regionalbusverbindungen in die umliegenden Stadtteile und Gemeinden. Über den Stadtbahnhof bestehen außerdem Bahn- und Stadtbahnverbindungen, unter anderem in Richtung Karlsruhe und ins Murgtal. Am Hauptbahnhof gibt es ergänzende Verbindungen in Richtung Stuttgart und Offenburg.Freudenstadt bietet als Kreisstadt eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen, Gastronomie und vielfältigen Freizeitangeboten. Gleichzeitig liegt die Stadt mitten im Nordschwarzwald. Die umliegenden Wälder und die reizvolle Landschaft bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen. So verbindet die Lage die Vorteile eines urbanen Wohnstandorts mit dem hohen Freizeit- und Erholungswert der Schwarzwaldregion.

Ein Haus mit besonderem Charakter – großzügig, individuell und voller MöglichkeitenSchon beim Betreten dieses Hauses wird deutlich, dass es sich um eine Immobilie mit besonderem Charakter handelt. Der großzügige, einladende Eingangsbereich vermittelt einen ersten Eindruck von der durchdachten Gestaltung und dem angenehmen Wohngefühl, das sich durch das gesamte Gebäude zieht.Die geräumige Küche liegt ideal zwischen Eingangsbereich und Esszimmer. Sie bietet viel Platz zum Kochen und Arbeiten und ist zugleich gut in die Wohnabläufe eingebunden. Der Essbereich geht offen in das rund 37 m² große Wohnzimmer über. Hier ist ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbereiche: eine gemütliche Sofalandschaft auf der einen und ein eigener Platz für das Klavier auf der anderen Seite.Ein echtes Schmuckstück ist der zentral im Wohnbereich platzierte, handgefertigte Kachelofen. Dabei handelt es sich um einen hochwertigen Grundofen, dessen besondere Fliesen von der Künstlerin Lies Ebinger aus Bad Ems gestaltet wurden. Er ist nicht nur eine besondere Wärmequelle, sondern prägt mit seiner individuellen Gestaltung den gesamten Raum.Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Diese ist teilweise überdacht und bietet damit sowohl sonnige als auch geschützte Plätze. Der liebevoll angelegte Garten schafft einen schönen Rahmen für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Mahlzeiten oder einfach eine kleine Auszeit vom Alltag.Auch im Erdgeschoss zeigt sich die praktische Planung des Hauses: Das Gäste-WC verfügt über eine zusätzliche Dusche und kann somit als vollwertiges Gästebad genutzt werden. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang vom Haus in die Garage.Im Obergeschoss stehen insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung. Ob als Eltern- und Kinderzimmer, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort – die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Balkone.Besonders schön ist der Balkon am Elternschlafzimmer. Er ist zusätzlich mit einer Glasüberdachung versehen und kann dadurch auch bei weniger freundlichem Wetter genutzt werden. Das großzügige Badezimmer bietet eine komfortable Ausstattung mit Badewanne, separater Dusche, WC, Bidet und zwei Waschbecken. Die satinierten Fenster sorgen für Privatsphäre und lassen dennoch viel Tageslicht herein.Der Dachboden steht als zusätzliche Lagerfläche zur Verfügung.Das Untergeschoss bietet neben den klassischen Nutzräumen einen großzügigen Hobbyraum mit Tageslicht und Waschbecken. Dieser eignet sich beispielsweise als Raum für Hobbys, Fitness, kreative Tätigkeiten oder als zusätzlicher Arbeitsbereich. Auch eine Nutzung als Gästebereich ist denkbar.Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die hochwertige Sauna, die einen kleinen privaten Wellnessbereich direkt im eigenen Zuhause schafft. Hinzu kommen ein Weinkeller mit Natursteinboden, ein weiterer Lagerraum sowie der Wasch- und Trockenraum und der Heizungsraum.Beheizt wird das Haus über eine Gas-Brennwertheizung. Im Wohnbereich sorgt zusätzlich eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Die Ausstattung wird durch Parkett- und Fliesenböden sowie die vorhandene Einbauküche ergänzt.Zum Haus gehören eine Garage sowie zwei weitere Pkw-Stellplätze im Hof. Auf der Rasenfläche neben dem Hauseingang bestehen weitere Gestaltungsmöglichkeiten für den Außenbereich. Hier könnten zusätzliche Stellplätze errichtet werden.Mit rund 215 m² Wohnfläche, fünf Schlafzimmern, großzügigen Wohnräumen und einem vielseitig nutzbaren Untergeschoss bietet dieses Einfamilienhaus viel Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Die Kombination aus dem individuellen Grundofen, dem schönen Garten, den Balkonen und der eigenen Sauna macht die Immobilie zu einem Zuhause, das sich deutlich von gewöhnlichen Wohnhäusern abhebt.

Objekt• Einfamilienhaus• Baujahr 1990• Unterkellert• Bezugsfrei• Gehobene AusstattungsqualitätErdgeschoss• Großzügiger Eingangsbereich• Geräumige Küche mit Einbauküche• Separater Essbereich• Ca. 37 m² großes Wohnzimmer• Handgefertigter hochwertiger Grundofen• Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche• Direkter Zugang zur Garage• Liebevoll angelegter GartenObergeschoss• 5 Schlafzimmer• 2 Balkone• Großzügiges BadezimmerUntergeschoss / Dachspitz• Großer Hobbyraum mit Tageslicht und Waschbecken• Hochwertige Sauna• Weinkeller mit Natursteinboden• Separater Lagerraum• Zusätzlicher Dachboden als LagerflächeTechnik und Ausstattung• Gas-Brennwertheizung• Fußbodenheizung im Wohnbereich• Einbauküche vorhanden• Parkett- und Fliesenböden• Highspeed-Internet mit bis zu 1000 MBit/s vorhandenAußenbereich und Parken• 1 Garage• 1 Carport• 2 zusätzliche Pkw-Stellplätze im Hof mit Erweiterungsmöglichkeiten• Teilüberdachte Terrasse

SonstigesUnser Service für Sie als EigentümerSie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir begleiten Sie auf dem gesamten Weg – von der ersten Einschätzung bis zur Schlüsselübergabe. Gerne bewerten wir Ihre Immobilie kostenfrei zum aktuellen Marktwert und entwickeln gemeinsam mit Ihnen eine individuelle Verkaufsstrategie, die zu Ihren Zielen passt. Auch nach dem Verkauf lassen wir Sie nicht allein – wir stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Schlüsselübergabe zur Seite.Starten Sie jetzt Ihre kostenlose Erstbewertung unter www.frey-immobilien.de/preisfinder.Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen!StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im WohngebietBezugBezugsfrei