Zülpich-Zentrum! Gepflegtes 9-Parteienhaus mit Tiefgarage! (MB 5029)

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Zülpich und verbindet angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Innenstadt mit ihren Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie die Fußgängerzone sind schnell erreichbar. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Gastronomie und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die gute Anbindung an umliegende Städte bietet Zülpich zudem eine attraktive Wohnlage für Berufspendler und Familien. Die Kombination aus zentraler Lage, gewachsener Umgebung und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einer gefragten Adresse für Mieter und Kapitalanleger.

Zülpich-Zentrum! Gepflegtes 9-Parteienhaus mit Tiefgarage! (MB 5029)Nachhaltige Kapitalanlage mit langfristiger Vermietung und moderner AusstattungDieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1998 bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, ein solide errichtetes und dauerhaft vermietetes Wohnimmobilieninvestment zu erwerben. Das massiv errichtete Gebäude überzeugt durch seine klassische Architektur mit langlebiger, roter Verklinkerung, einer zeitlosen Gestaltung und einer sehr guten Bausubstanz.Die Immobilie umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 592,5 m². Sämtliche Wohnungen sind vermietet und sorgen somit für eine stabile und kontinuierliche Einnahmesituation. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. 77.000 Euro. Eine detaillierte Mieteraufstellung wird bei weiterem Interesse selbstverständlich zur Verfügung gestellt.

Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ein ansprechend ausgebautes Dachgeschoss mit Satteldach und Gauben. Die rückwärtige Gebäudeseite verfügt über Balkone, die den Wohnungen zusätzlichen Wohnkomfort und attraktive Außenbereiche bieten. Zusätzlich verfügen die EG-Wohnungen über großzügige Terrassen-/Balkonflächen bzw. teils direkten Zugang zum liebevoll angelegten Gemeinschaftsgarten.Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die vorhandene Tiefgarage mit insgesamt 6 Stellplätzen. Zusätzlich stehen 3 weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Ergänzend ist ein Motorradstellplatz vermietet, welcher zusätzliche monatliche Einnahmen in Höhe von 35 Euro generiert.Zum ausführlichen Exposé geht es hier:https://zeitundwert.de/immobilien/immo-detailseite?immo=16125

SonstigesHIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK-Massiv errichtetes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1998-9 vermietete Wohneinheiten-ca. 592,5 m² Wohnfläche-Jahresnettokaltmiete ca. 77.000 Euro-Alle Wohnungen langfristig vermietet-Balkone an der Gebäuderückseite-Tiefgarage mit 6 Stellplätzen (Einer wird aktuell der Gemeinschaft kostenlos überlassen)-3 zusätzliche Außenstellplätze (wie obenstehend nur 2 fest vermietet)-Vermieteter Motorradstellplatz mit 35 Euro monatlich-Neue Gas Brennwertheizung aus 2023-Funk Fernauslesung für Heizkosten aus 2025-Modernisierte Grundstückseinfriedung aus 2020-Perfekt gepflegter Gesamtzustand-Sehr zentrale Lage in ZülpichStichworteNutzfläche: 190,00 m²