Attraktives Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten – voll vermietet und mit weiterem Mietsteigerungspotenzial

Niedernhall liegt idyllisch im Herzen des Hohenlohekreises, eingebettet in das malerische Kochertal und umgeben von Weinbergen und einer reizvollen Naturlandschaft. Die historische Altstadt verleiht dem Ort einen besonderen Charme und sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort. Die umliegenden Städte Künzelsau und Öhringen sind gut erreichbar. Dank der Anbindung an die A6 und A81 ist auch die überregionale Erreichbarkeit gewährleistet.Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie das Solebad und Freibad bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus stellt eine interessante Kapitalanlage mit solider Vermietungssituation dar. Die im Jahr 1960 errichtete Immobilie befindet sich auf einem 474 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 440 m², verteilt auf sieben Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 22 m² und 115 m². Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet. Zwei Terrassen bieten zusätzlichen Wohnkomfort und unterstreichen die Attraktivität der Immobilie.Das Gebäude wurde 1980 kernsaniert und seitdem regelmäßig renoviert sowie kontinuierlich instand gehalten. Für einen reibungslosen Ablauf der Objektbetreuung sorgt ein Hausmeisterservice. Die Gasheizung wurde im Jahr 2016 erneuert.Ein zusätzliches Ertragspotenzial bieten die beiden zum Objekt gehörenden Garagen, die aktuell nicht vermietet sind und somit weitere Mieteinnahmen ermöglichen. Darüber hinaus besteht im Jahr 2027 die Möglichkeit von Mietanpassungen, wodurch sich die bestehenden Mieteinnahmen perspektivisch steigern lassen.Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus vollständiger Vermietung, gepflegtem Zustand und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine langfristige und ertragsorientierte Investition setzen.

Sonstiges2016– Heizungsanlage- Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung2015–2021– Laufende Wohnungsmodernisierungen- Modernisierung mehrerer Badezimmer- Erneuerung von Bodenbelägen- Einbau moderner Einbauküchen in einzelnen Einheiten- Teilweise Komplettrenovierungen- Optimierung von Grundrissen zur besseren Vermietbarkeit1996–2001– Erweiterung & Gebäudehülle- Neue Dacheindeckung inklusive Lattung- Fassadenarbeiten inkl. Dämmmaßnahmen (Süd- und Westseite)- Einbau neuer Holzfenster mit Rollläden- Errichtung von zwei Dachterrassen (je ca. 28 m²)- Bau einer Dachgaube- Erweiterung durch Garage und Lagerflächen1980– Kernsanierung- Erneuerung der Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen- Neuaufteilung des Gebäudes in mehrere WohneinheitenStichworteNutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen