Kapitalanlage in Nürnberg | 5er-WG-Konzept mit ca. 6,40 % kalkulierter Bruttomietrendite

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil bei Nürnberg-Schoppershof. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Schulen sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Nürnberger Innenstadt ist schnell und unkompliziert zu erreichen.

Zum Verkauf steht eine umfassend modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche, Terrasse und Einbauküche im Nürnberger Osten. Der Grundriss lässt sich für eine 5-Zimmer-WG umgestalten. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage, zwei Außenstellplätze, ein Keller und ein ca. 30 m² großer Lagerraum im Rückgebäude.Die Modernisierung umfasste die Wohnung sowie Dach, Fassade, Treppenhaus, Heizung, Elektrik, Fenster, Garage und Innenhof. Der nahe Wöhrder See und die direkte Straßenbahnverbindung zum Hauptbahnhof machen die Lage auch für WG-Mieter attraktiv.Kalkulierte Mieteinnahmen und Rendite:Kalkulierte Einnahmen5 WG-Zimmer à 430 € kalt2.150 € monatlichGarage: 100 € monatlichAußenstellplatz: 50 € monatlichLagerraum: 200 € monatlichGesamteinnahmen bei Vollvermietung:2.500 € monatlichKalkulierte Jahreseinnahmen:30.000 €Kaufpreis: 469.000 €Kalkulierte Bruttomietrendite: ca. 6,40 %Die Kalkulation setzt die Umsetzung des WG-Konzepts und die Vermietung zu den angesetzten Beträgen voraus. Sie berücksichtigt die Miete für einen der beiden Außenstellplätze und basiert auf dem reinen Kaufpreis vor Kaufnebenkosten, Umbaukosten und laufenden Kosten.Die Wohnung ist derzeit vermietet. Ein Auszug wurde bereits mit den Mietern besprochen. Eine bezugsfreie Übergabe ist nach Vereinbarung möglich.Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen und vereinbaren einen Besichtigungstermin.