Repräsentatives Familiendomizil - Unikat mit Gestaltungspotenzial

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer etablierten und familienfreundlichen Wohnstraße im begehrten Ortsteil Rammsee der schleswig-holsteinischen Gemeinde Molfsee. Diese Lage gilt als eine der exklusivsten und lebenswertesten Adressen im direkten Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Kiel. Hier verbindet sich das Beste aus zwei Welten: Ein naturnahes Leben direkt am Eidertal sowie eine hervorragende, urbane Anbindung. Ein besonderes kulturelles Highlight der Gemeinde liegt in der unmittelbaren Umgebung: Das weitläufige Freilichtmuseum Molfsee, Norddeutschlands größtes Freilichtmuseum, verleiht der Nachbarschaft einen ganz besonderen, charmanten Charakter und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein.Die Infrastruktur vor Ort ist ausgezeichnet und spiegelt den hohen Wohnkomfort der Region wider. Familien profitieren von extrem kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen. Die Grundschule Eidertal liegt mit nur rund 200 Metern Entfernung praktisch vor der Haustür und auch der nächste Kindergarten ist in etwa einem Kilometer schnell erreicht. Weiterführende Schulen wie eine Gemeinschaftsschule (ca. 4,5 km) oder Gymnasien (ca. 5,5 km) liegen im direkt angrenzenden Kieler Stadtgebiet.Für Mobilität im Alltag ist ebenfalls gesorgt: Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 400 Meter entfernt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäcker befinden sich in komfortabler Nähe von ca. 1,2 Kilometern. Berufspendler sind über die nur 4,5 Kilometer entfernte Autobahn A215 ideal an das Fernstraßennetz angebunden und erreichen das Kieler Stadtzentrum nach nur rund 7,4 Kilometern.

Dieses exklusive Einfamilienhaus in solider Massivbauweise aus dem Baujahr 1967 vereint großzügigen Freiraum, zeitlose Architektur und maximale Flexibilität. Gelegen auf einem 2.050 m² großen Grundstück, bietet diese Immobilie mit insgesamt 8 Zimmern und rund 216 m² Wohnfläche die perfekte Leinwand, um eigene Wohnideen zu verwirklichen. Da sich das Haus weitgehend im charmanten Originalzustand befindet, bietet es die ideale Gelegenheit, Ausstattung und Energetik durch gezielte Modernisierungen ganz nach den eigenen, modernen Ansprüchen zu gestalten.Bereits beim Betreten fasziniert das einladende Entrée, das mit einem offenen Kaminofen sofort behagliche Wärme vermittelt. Von hier aus gelangen Sie in das lichtdurchflutete, helle Wohnzimmer, an das sich ein großzügiger Ess- und Arbeitsbereich anschließt. Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich mit drei Schlafzimmern. Ein besonderes Highlight ist das modernisierte, hell gestaltete Tageslichtbad, das über einen exklusiven, separaten Zugang zu einer Außendusche verfügt. Für Entspannung nach einem langen Arbeitstag sorgt zudem eine integrierte Sauna im Kellergeschoss des Hauses. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Öl-Heizung, die im Zuge anstehender Renovierungen perfekt auf modernste Energiesysteme umgerüstet werden kann.Ein weiteres Highlight ist der Außenbereich. Die weitläufige, blickdichte Gartenanlage garantiert absolute Privatsphäre. Die große West-Terrasse lädt dazu ein, die Abendsonne zu genießen. Dank des Außenkamins lassen sich hier auch kühlere Abende im Freien verbringen. Zusätzliche Flexibilität bietet die ca. 43 m² große Einliegerwohnung, die über einen eigenen, separaten Zugang verfügt – ideal als Mehrgenerationenlösung oder zur lukrativen Fremdvermietung. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie zwei Stellplätze runden dieses Angebot ab.

STAMMDATEN:— Objektart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung— Baujahr: 1967— Wohnfläche: 216,4 m²— Nutzfläche: 51,3 m² — Grundstücksfläche: 2.050 m²— Anzahl Zimmer: 8— Anzahl Badezimmer: 3, inkl. einem Gäste-WC — Bauart: Massivbauweise— Kaminofen: ja— Sauna: ja— Öl-Heizung— Einladendes Entrée mit offenem Kaminofen — Helles Wohnzimmer mit angeschlossenem Ess- und Arbeitsbereich— Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb— Große, sichtgeschützte Terrasse mit West-Ausrichtung und Außenkamin— Drei Schlafzimmer im Obergeschoss— Modernes und helles Tageslichtbad mit separatem Zugang zur Außendusche— Integrierte Sauna und Weinkeller im Untergeschoss— Großzügige und durchdacht angelegte Gartenanlage — Einliegerwohnung mit separatem Zugang und ca. 43 m² Wohnfläche— Zwei weitere Außenstellplätze— Instandsetzungs-, Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten teilweise erforderlich

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 51,30 m², vermietbare Fläche: 42,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Kellerfläche: 51,30 m², Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 4.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 4.20, Distanz zur Autobahn: 5.50, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz vom Zentrum: 2.50Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung