MFH | 4 Wohnungen mit Balkon | 1 Gewerbeeinheit

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage der ostthüringischen Stadt Gera und profitiert von einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Die Umgebung ist durch eine gewachsene Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Gewerbebetrieben und Dienstleistungseinrichtungen geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, gastronomische Angebote sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung.Die Innenstadt von Gera mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch Schulen, Kindertagesstätten und weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich im Stadtgebiet und tragen zur Attraktivität des Wohnstandorts bei.Durch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sind verschiedene Stadtteile und wichtige Verkehrsknotenpunkte gut erreichbar. Darüber hinaus bietet Gera über die umliegenden Bundesstraßen und die Autobahn A4 eine günstige überregionale Verkehrsanbindung in Richtung Jena, Leipzig und Dresden.Als bedeutender Wirtschafts- und Verwaltungsstandort Ostthüringens verfügt Gera über eine vielfältige Infrastruktur und ein breites Angebot an Kultur-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus zentrumsnaher Lage, guter Erreichbarkeit und bestehender Wohnraumnachfrage bietet interessante Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Das im Jahr 1900 errichtete Mehrfamilienhaus wurde 1997 umfassend kernsaniert. Dabei wurden sämtliche Gewerke erneuert. Das Objekt bietet Kapitalanlegern eine Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen und weiterem Vermietungspotenzial.Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt fünf Etagen und umfasst vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die vier Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 311 m². Hinzu kommt die Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von ca. 72 m², sodass sich eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 383 m² ergibt.Vom ersten Obergeschoss bis zum Dachgeschoss befindet sich auf jeder Etage jeweils eine Wohnung. Alle vier Wohneinheiten verfügen über einen 3-Zimmer-Grundriss sowie einen eigenen Balkon.Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2024 erneuert wurde. Das Gebäude ist zudem unterkellert und verfügt über einen kleinen Garten im rückwärtigen Innenhof.Derzeit sind die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss vermietet. Die Wohnung im dritten Obergeschoss steht leer und kann neu vermietet werden. Auch die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist aktuell unvermietet und bietet Möglichkeiten zur gewerblichen Nutzung oder einer möglichen Umnutzung zu Wohnzwecken, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 10.651,92 € (887,66 € monatlich). Bei einer angenommenen Neuvermietung der Gewerbeeinheit zu 6,00 €/m² und der leerstehenden Wohnung zu 6,50 €/m² sowie einer Anpassung der Bestandsmieten im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten erscheint perspektivisch eine Jahresnettokaltmiete von ca. 25.000 € erzielbar. Diese Sollmiete stellt eine unverbindliche Prognose dar.Das Objekt ist ab sofort verfügbar und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die ein Mehrfamilienhaus mit bestehender Vermietung und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten suchen.Auf Anfrage stehen ein bankenfähiger Datenraum, sowie weitere Fotos zur Verfügung.

StichworteNutzfläche: 72,00 m², vermietbare Fläche: 383,00 m², Anzahl Balkone: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 5 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Kindergarten: 0.13, Distanz zur Grundschule: 0.17, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.27, Distanz zum Gymnasium: 10.87, Distanz zum Flughafen: 4.08, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.28, Distanz zur Autobahn: 4.03, Distanz zum Bus: 0.21, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.16Bezugab sofort