Attraktive Kapitalanlage mit bestehender Mieteinnahme und Entwicklungspotenzial

Emden liegt im Nordwesten von Niedersachsen in der Region Ostfriesland und erstreckt sich an der Mündung der Ems in die Nordsee. Die Stadt ist von einer flachen Marschlandschaft geprägt, durchzogen von Kanälen, Wasserläufen und Polderflächen, was typisch für Ostfriesland ist. Emden verfügt über einen bedeutenden Tiefwasserhafen, der direkten Zugang zur Nordsee bietet, und ist wirtschaftlich stark durch die maritime Industrie, den Schiffsbau und den Handel geprägt. Verkehrlich ist die Stadt gut angebunden: Über die B210 und die Autobahn A31 besteht Verbindung ins Ruhrgebiet, während Schienen- und Fährverbindungen die Region sowie internationale Ziele erschließen. Die Wasserlage prägt nicht nur das Stadtbild, sondern bietet auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten und zieht Touristen an. Kulturelle Einrichtungen wie das Otto-Huus und verschiedene Museen runden das urbane Profil ab und unterstreichen die Bedeutung der Stadt als regionales Zentrum.

Dieses modernisierte Einfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial. Auf ca. 154,89 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 132 m² eröffnet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Bereits bestehend sind Mieteinnahme von 1500 € monatlich (kalt), wodurch ein direkter Cashflow gegeben ist. Gleichzeitig ermöglicht die flexible Raumaufteilung sowohl eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung als auch eine Optimierung der bestehenden Nutzung.In den vergangenen Jahren wurden umfassende Modernisierungen durchgeführt, die eine solide technische Basis schaffen und zukünftige Investitionen minimieren. Dazu zählen die Erneuerung der Elektrik (2015, inkl. FI-Schutz), die Installation einer neuen Therme (2017), die Modernisierung der Küche (2017) sowie der Austausch der Fenster (2008). Die Zentralheizung sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung.Die Immobilie verfügt über zwei modern ausgestattete Bäder sowie elektrische Jalousien, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht.Der Außenbereich mit Terrasse, Balkon und kompaktem Garten bietet gefragte Wohnqualität. Ergänzt wird das Angebot durch eine Sauna im Keller sowie zusätzliche Nutzflächen.Das Haus befindet sich in einem gepflegten, fertiggestellten Zustand, sodass aktuell kein größerer Investitionsbedarf besteht. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage mit stabiler Einnahmesituation, moderner Ausstattung und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.

-> Küche 2017 erneuert-> Fenster 2008 erneuert-> Therme 2017-> Elektrik mit FI aus 2015 inkl. Zwischenzähler-> Terrasse-> Balkon-> Keller -> Elektrische Jalousien-> Mieteinnahmen: 1.500€ kalt -> 2x Bäder -> Garten-> Sauna im Keller

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