Einmalige Chance: Zukunftssicheres Investment durch anstehende Generalsanierung 2027 inkl. TG-Platz

Bad Reichenhall – eine Stadt mit Charme, Tradition und einer einzigartigen Verbindung von Natur und Kultur. Von der Wohnung erreicht man in wenigen Gehminuten den Bahnhof, die Post, Restaurants, Apotheken, Einkaufsmärkte, uvm.Gelegen im malerischen Berchtesgadener Land in Oberbayern, ist Bad Reichenhall nicht nur für seine heilklimatischen Bedingungen und das AlpenSalz bekannt, sondern auch als ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende und Touristen aus aller Welt.Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und kombiniert urbane Annehmlichkeiten mit der unmittelbaren Nähe zur Natur. Umgeben von einer atemberaubenden Alpenkulisse, ist Bad Reichenhall ein idealer Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeit- und Erholungsaktivitäten. Ob Wandern, Radfahren oder Wintersport – die Region bietet vielfältige Möglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der Predigtstuhl oder der Königliche Kurgarten.Die Nähe zur Festspielstadt Salzburg (ca. 20 km) macht Bad Reichenhall zu einem attraktiven Wohn- und Ferienort. Pendler profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch die Bahn sowie die Autobahn A8. Diese optimale Infrastruktur steigert die Attraktivität des Standortes für Berufstätige ebenso wie für Ruhesuchende.Die Nachfrage nach Wohnraum in Bad Reichenhall ist konstant hoch – insbesondere möblierte Apartments erfreuen sich großer Beliebtheit. Dies ist vor allem auf die steigende Zahl von Touristen und Kurgästen zurückzuführen, die für kürzere oder längere Aufenthalte Unterkünfte suchen. Auch bei Langzeitmietern sind kleinere, ausgestattete Wohnungen aufgrund der idyllischen Lage und der hohen Lebensqualität begehrt.Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein breites gastronomisches Angebot sowie kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte im Königlichen Kurhaus oder die Philharmonischen Wochen sorgen für ein abwechslungsreiches Leben. Gesundheitsbewusste profitieren von den renommierten Kureinrichtungen und dem breiten Angebot an Wellness- und Gesundheitsdienstleistungen

Das Gebäude steht kurz vor einer umfassenden Generalsanierung. Was im ersten Moment nach Arbeit klingt, ist für künftige Eigentümer ein enormer Gewinn. Nach Abschluss der Sanierung wird die Immobilie deutlich an Wert gewinnen. Zudem haben Sie die Gewissheit, dass in den kommenden Jahren keine größeren Investitionen am Haus mehr anstehen werden.Kapitalanleger profitieren nicht nur von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten für die Sanierungsmaßnahmen (AfA). Da sich das Objekt in einem absoluten Feriengebiet befindet und die Ferienvermietung in diesem Gebäude offiziell gestattet ist, eröffnen sich hier exzellente, langfristige Renditechancen.Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet eine harmonische Kombination aus absoluter Ruhe, hohem Wohnkomfort und einem naturnahen Lebensgefühl. Zur ruhigen Gartenseite ausgerichtet, genießen Sie hier einen tollen Blick ins satte Grün sowie auf das beeindruckende Bergpanorama der Umgebung.Ein echtes Highlight ist der großzügige Balkon. Dank seiner geschützten Lage wird er zum erweiterten Wohnzimmer im Freien.Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren schrittweise und liebevoll modernisiert. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch eine große Fensterfront viel natürliches Tageslicht einfängt und direkten Zugang zum Balkon bietet. Die Raumaufteilung ist äußerst durchdacht und optimal nutzbar. Auch das geräumige Schlafzimmer bietet einen schönen, freien Blick und hält ein besonderes Extra bereit: Eine eigene Infrarotsauna verspricht entspannende Wellnessstunden in den eigenen vier Wänden.Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Personenaufzug. Dadurch eignet sich dieses Objekt gleichermaßen hervorragend für Senioren, die eine barrierearme Umgebung schätzen, wie auch für Singles oder Paare. Ein praktischer Tiefgaragenstellplatz für Ihr Auto rundet das Angebot komfortabel ab.

Diese stilvolle Wohnung überzeugt durch eine hochwertige, gepflegte Ausstattung und moderne Renovierungsmaßnahmen. In allen Wohnräumen sowie im Flur wurden die Bodenbeläge vollständig erneuert; ein helles, modernes Laminat sorgt für ein einladendes und freundliches Wohnambiente. Sämtliche Fenster wurden durch zeitgemäße, pflegeleichte Kunststofffenster ersetzt, die nicht nur für eine hervorragende Wärmedämmung, sondern auch für eine angenehme Ruhe sorgen.Das Badezimmer präsentiert sich in einem modernen, hellen Gewand. Es ist zeitlos weiß gefliest und mit einer geräumigen, modernen Dusche ausgestattet. Eine funktionale und zugleich stilvolle Kombination aus Waschtisch und Spiegelschrank bietet reichlich Stauraum für Ihre Pflegeutensilien. Zudem verfügt das Bad über einen praktischen Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung.Das gemütliche Wohn- und Esszimmer profitiert von großflächigen Glaselementen und ermöglicht den direkten Austritt auf den überdachten Balkon. Ein absolutes Ausstattungs-Highlight im Schlafzimmer ist die integrierte Infrarotsauna, die für spontane Erholung sorgt, sowie ein eigener TV-Anschluss.Die Ausstattungsdetails im Überblick:• Vollständig überdachter Balkon mit Blick ins Grüne und Bergpanorama• Erneuerte Kunststofffenster für optimale Isolierung• Moderne Bodenbeläge in allen Wohnbereichen• Modernisiertes Badezimmer mit Dusche, Spiegelschrank-Waschtisch & Waschmaschinenanschluss• Eigene Infrarotsauna im Schlafzimmer• Personenaufzug im Gebäude für stufenfreien und bequemen Zugang• Privater Tiefgaragenstellplatz für komfortables Parken zu jeder Jahreszeit

SonstigesHINWEIS! - Die Kosten der geplanten Sanierung (Sonderumlage) wurden bei dem Angebot bereits berücksichtigt.Einmalige Chance: Zukunftssicheres Investment durch anstehende Generalsanierung. - Wertsteigerung & Planungssicherheit - Lukrativ für KapitalanlegerGeplant sind: Erneuerung Dach, Balkone komplett neu inkl. Wärmedämmung der Fassade, neue Balkontüren und Fenster.Die Garage wurde bereits saniert.Ob als stilvolles Feriendomizil, renditestarke Kapitalanlage oder als neues Zuhause zur Eigennutzung – dieses Gesamtpaket überzeugt auf ganzer Linie. Durch die Generalsanierung dürfte sich auch der Energiewert des Objektes deutlich verbessern, was gerade in naher Zukunft zu Wertsteigerungen beiträgt. Die Käuferprovision in Höhe von 2,98% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen eines Kaufvertrages bei notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung.Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Anfragen werden nur bearbeitet, wenn alle Kontaktfelder (Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer) vollständig ausgefüllt sind.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1