Attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit schönem Ausblick in ruhiger Lage

Ruhig und naturnah wohnen – und Regensburg dennoch in kurzer Zeit erreichen: Die Wohnlage an der Brunnleite in Nittendorf verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Stadt.Nittendorf liegt westlich von Regensburg und bietet eine gute Versorgung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im Gemeindegebiet. Einige Geschäfte sind von der Wohnung aus sogar in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Weitere Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitangebote stehen im nahe gelegenen Regensburg zur Verfügung.Auch verkehrstechnisch ist Nittendorf gut angebunden. Über die B8 und die A3 ist Regensburg mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Busverbindungen sowie die Bahnhöfe in Undorf und Etterzhausen ergänzen die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Wälder, Wiesen und zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Auch die nahe gelegenen Täler der Naab und der Schwarzen Laber bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung.So verbindet die Lage an der Brunnleite ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und der Nähe zu Regensburg – eine attraktive Kombination für Familien, Paare und Berufspendler.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1992 errichteten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Nittendorf. Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² überzeugt sie durch eine besonders gelungene Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.Kaufpreishinweis: Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf die Wohnung. Ein Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € sowie ein Außenstellplatz für 7.500 € sind verpflichtend mit zu erwerben. Dadurch ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 240.500 €.Der L-förmig angelegte Flur erschließt die einzelnen Räume und bietet einen offenen Durchgang zum großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser bildet mit seinem Erkerfenster den Mittelpunkt der Wohnung. Besonders reizvoll ist der schöne Blick auf die umliegende Natur in west-südwestlicher Richtung, der sich dank der unverbauten Lage auch aus den anderen Räumen der Wohnung genießen lässt.Die separate Küche mit Essplatz schließt sich an den Wohn- und Essbereich an und verfügt über ein Dachflächenfenster. Eine Einbauküche ist vorhanden und bereits im Kaufpreis enthalten. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, der zugleich als Speisekammer genutzt werden kann.Auf der anderen Seite des Flurs befinden sich das Kinderzimmer mit Erkerfenster, das geräumige Schlafzimmer mit zwei Dachflächenfenstern sowie das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot.Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Laminatböden in den Wohnräumen, ein pflegeleichter PVC-Boden in der Küche sowie Fliesen in den Sanitärräumen prägen die Ausstattung. Erkerfenster mit Rollläden, Verdunkelungsmöglichkeiten an den Dachflächenfenstern sowie vorhandene Fliegengitter sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.Ein großzügiges Kellerabteil bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Zur Wohnung gehört außerdem der bereits genannte Tiefgaragenstellplatz.Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gepflegtem Zustand, praktischer Raumaufteilung und schönem Ausblick macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Gebäude- Baujahr 1992- Gepflegtes Mehrfamilienhaus- Zentrale Ölheizung für die gesamte Wohnanlage- Erneuerte Hauseingangstür mit Briefkastenanlage- Neuer FassadenanstrichWohnung- Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche- L-förmiger Flur mit offenem Durchgang zum Wohn- und Essbereich- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Erkerfenster und schönem Ausblick- Separate Küche mit Essplatz und Dachflächenfenster- Gepflegte Einbauküche mit neuem Geschirrspüler und großer Kühl-Gefrierkombination (im Kaufpreis enthalten)- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, auch als Speisekammer nutzbar- Geräumiges Schlafzimmer mit zwei Dachflächenfenstern- Kinderzimmer mit Erkerfenster- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und deckenhoher Verfliesung- Separates WC, ebenfalls deckenhoch gefliest- Laminatböden in den Wohnräumen und PVC-Boden in der Küche- Kunststofffenster- Erkerfenster mit Rollläden- Verdunkelungsmöglichkeiten und Fliegengitter an den Dachflächenfenstern- Großzügiges KellerabteilAußenbereich & Parken-Ruhige Wohnlage an der Brunnleite in Nittendorf-Schöner Blick in west-südwestlicher Richtung auf die umliegende Natur-Ein Tiefgaragenstellplatz (15.000 €, verpflichtend mit zu erwerben)-Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus (7.500 €, verpflichtend mit zu erwerben)

StichworteTiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 14, 3 Etagen, modernisiert