Neubau: Barrierearme 3-Zimmer-EG-Wohnung mit eigenem Garten

Scheuer ist ein ruhiger und ländlich geprägter Ortsteil der Gemeinde Mintraching im südlichen Landkreis Regensburg. Der kleine Ort zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine angenehme Wohnatmosphäre und die Nähe zur Natur aus. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen im Grünen mit der guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte und der Stadt Regensburg.Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Industriestadt Neutraubling. Die dortigen Gewerbe- und Industriegebiete mit zahlreichen namhaften Arbeitgebern, darunter die Krones AG und BMW, sind auf kurzen Wegen erreichbar. Damit eignet sich Scheuer besonders für Berufstätige, die in Neutraubling oder im südöstlichen Großraum Regensburg arbeiten und gleichzeitig ein ruhiges Wohnumfeld schätzen.Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in Mintraching und den umliegenden Orten, insbesondere in Neutraubling und Köfering.Über das regionale Straßennetz sind Neutraubling, Regensburg und weitere Arbeitsstandorte gut angebunden. Auch die Autobahn A3 ist über Neutraubling erreichbar. Viele Ziele in der näheren Umgebung lassen sich zudem bequem mit dem Fahrrad oder E-Bike erreichen.Die ländliche Umgebung mit ihren Feldern, Wiesen und Wegen bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien.Insgesamt bietet Scheuer eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit der Industrie- und Arbeitsstandorte in Neutraubling sowie der Nähe zur Infrastruktur des Großraums Regensburg.

In ruhiger Wohnlage von Scheuer entsteht eine moderne Wohnanlage mit vier Zweifamilienhäusern und insgesamt acht Wohneinheiten. Die hier angebotene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einer großzügigen Westterrasse und einem eigenen Gartenbereich. Damit vermittelt sie ein Wohngefühl fast wie im eigenen Haus, zu einem attraktiven Preis.Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² überzeugt die Wohnung durch eine besonders gelungene Raumaufteilung. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf die ca. 22 m² große Westterrasse und in den angrenzenden Garten.Ein besonderes Highlight ist der ca. 110 m² große private Garten, der viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Gemeinsam mit der nach Westen ausgerichteten Terrasse entsteht ein großzügiger Außenbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.Das Neubauprojekt wird nach KfW-55-Effizienzstandard errichtet, wobei eine Aufwertung auf KfW-40-Standard optional möglich ist. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung sorgen für eine effiziente Wärmeversorgung. Die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage ist bereits vorgesehen. Elektrische Rollläden und eine dezentrale Wohnraumlüftung ergänzen die zeitgemäße Ausstattung.Ein großzügiger Abstellraum im Dachgeschoss bietet zusätzliche Staufläche. Ein Außenstellplatz sowie eine Garage sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.Alles in allem vereint diese attraktive Erdgeschosswohnung eine gelungene Raumaufteilung, moderne Haustechnik und einen großzügigen privaten Außenbereich mit der ruhigen Wohnlage von Scheuer – ein schönes Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.

Gebäude- Neubauprojekt mit vier Zweifamilienhäusern und insgesamt acht Wohneinheiten- Massive Ziegelbauweise- KfW-55-Effizienzstandard, optional auf KfW 40 aufrüstbar- Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe- Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage- Dezentrale WohnraumlüftungWohnung- 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche- Durchdachte und praktische Raumaufteilung- Barrierearme, ebenerdige Wohnraumgestaltung- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich- Separates Schlafzimmer- Weiteres Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche- Fußbodenheizung- Elektrische Rollläden- Bodenbeläge nach Bemusterung frei wählbar (je nach Baufortschritt)- Sanitärausstattung nach Bemusterung frei wählbar (je nach Baufortschritt)- Großzügiger Abstellraum im DachgeschossAußenbereich & Parken- Ca. 22 m² große Terrasse mit Westausrichtung- Ca. 110 m² privater Garten- Eine Garage (im Kaufpreis enthalten)- Ein Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)

SonstigesNeben der hier angebotenen Erdgeschosswohnung stehen aktuell noch zwei weitere Wohnungen zur Verfügung: eine Obergeschosswohnung im selben Haus sowie eine etwas größere Erdgeschosswohnung mit Südterrasse im Nachbarhaus.Gerne informieren wir Sie über die weiteren Wohnungsangebote und stellen Ihnen die entsprechenden Unterlagen zur Verfügung.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder ein persönliches Gespräch gerne zur Verfügung.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², Gartenfläche: 110,00 m², Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 5, 1 Etagen