Hettenshausen3 Familienhaus + Baurecht2 Wohnungen freistehend !Doppelgarage

Hettenhausen, eine charmante Gemeinde in der Nähe von [Ort], besticht durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage. Die Umgebung bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen, was die Erreichbarkeit der umliegenden Städte erleichtert. Auch mit dem Zug sind Sie schnell in München.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu erreichen und machen Hettenhausen zu einem attraktiven Ort für Investoren.

Attraktives Dreifamilienhaus mit Doppelgarage, großem Keller und zusätzlichem Entwicklungspotenzial in Hettenshausen2 Wohnungen freistehend!ObjektbeschreibungZum Verkauf steht ein Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1975 in Hettenshausen, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial eine interessante Gelegenheit bietet. Die Immobilie verfügt über drei separate Wohneinheiten und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der klassischen Vermietung über das Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist, dass derzeit zwei der drei Wohnungen frei stehen. Dadurch haben Käufer die Möglichkeit, die zukünftige Nutzung der Immobilie weitgehend nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob Neuvermietung, teilweise Eigennutzung oder eine umfassende Modernisierung mit anschließender Vermietung – hier bieten sich verschiedene Perspektiven.Die Dachgeschosswohnung befindet sich jedoch in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Mit entsprechenden Renovierungsmaßnahmen lässt sich das vorhandene Potenzial dieser Wohneinheit erschließen und die Immobilie insgesamt aufwerten.Raumangebot und NutzungsmöglichkeitenDas Dreifamilienhaus bietet drei getrennte Wohneinheiten und eignet sich damit hervorragend für Käufer, die mehrere Wohnbereiche unter einem Dach nutzen möchten. Besonders für Familien, die beispielsweise mit Eltern oder erwachsenen Kindern zusammenleben möchten, kann diese Aufteilung interessant sein.Auch für Investoren eröffnet das Objekt attraktive Möglichkeiten: Zwei freie Wohnungen können nach entsprechender Prüfung und gegebenenfalls erforderlichen Renovierungsarbeiten neu vermietet werden. Die bereits vermietete Dachgeschosswohnung bietet eine bestehende Mieteinnahme. Somit kann die Immobilie sowohl für eine schrittweise Entwicklung als auch für ein langfristiges Vermietungskonzept interessant sein.Keller und zusätzliche NutzflächenEin weiterer Pluspunkt ist der große Kellerbereich, der wertvolle zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet. Hier können beispielsweise Haushaltsgegenstände, Fahrräder, Werkzeuge und saisonale Gegenstände untergebracht werden. Je nach vorhandener Raumaufteilung ergeben sich weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten.Gerade bei einem Mehrfamilienhaus ist ein großzügiger Kellerbereich ein wichtiger Vorteil, da er den Bewohnern zusätzlichen Stauraum bietet und die Nutzung der einzelnen Wohnungen sinnvoll ergänzt.Außenbereich und GrundstückspotenzialZum Anwesen gehört ein Gartenbereich, der den Bewohnern zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Ob als Erholungsfläche, für die Freizeitgestaltung oder als gemeinschaftlich genutzter Garten – der Außenbereich ergänzt das Wohnangebot auf angenehme Weise.Besonders interessant ist der Grundstücksbereich mit ausgewiesenem beziehungsweise bestehendem Baurecht. Daraus könnte sich zusätzliches Entwicklungspotenzial ergeben. Ob und in welchem Umfang eine weitere Bebauung möglich ist, hängt jedoch von den konkreten baurechtlichen Voraussetzungen, den genehmigten Nutzungen, den Grundstücksgegebenheiten und den Vorgaben der zuständigen Gemeinde ab. Eine verbindliche Prüfung durch das Bauamt beziehungsweise anhand der einschlägigen Bauleitplanung ist daher empfehlenswert.Doppelgarage und StellmöglichkeitenZum Haus gehört eine Doppelgarage, die komfortable Parkmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge bietet. Sie schützt die Fahrzeuge vor Witterungseinflüssen und bietet je nach Ausführung zusätzlichen Platz für Fahrräder oder weiteres Zubehör.Gerade bei einem Dreifamilienhaus ist die vorhandene Parkmöglichkeit ein praktischer Vorteil für Eigentümer und Bewohner.Baujahr und technische AusstattungDas Gebäude wurde im Jahr 1975 errichtet und wird über eine Ölheizung beheizt. Wie bei Immobilien dieses Baujahrs üblich, empfiehlt es sich, den baulichen Zustand sowie die technische Ausstattung im Rahmen einer B

Erdgeschoss: Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 4 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen eigenen Eingang. Die Bewohner genießen Zugang zur Terrasse und zum Garten.1. Obergeschoss:Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet4 Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Balkon, der einen malerischen Blick auf den Garten ermöglicht.Dachgeschoss:Die Dachgeschosswohnung umfasst 2 Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und eine charmante Dachschräge.Keller: Der geräumige Keller bietet ausreichend Platz für Lagerung und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.Garten: Der große Garten ist ein Highlight dieses Anwesens. Er bietet viel Platz für Aktivitäten im Freien, Gartenarbeit oder einfach nur Entspannung. Ein perfekter Ort für die Mieter, um die Natur zu genießen.

SonstigesUnser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 390,00 m², vermietbare Fläche: 276,00 m², Bundesland: Bayern