Wertbeständiges Investment mit Wohnqualität

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer jungen Wohnsiedlung am östlichen Stadtrand. Das Wohnumfeld ist durch seinen eher ruhigen, wohngeprägten Charakter und die Lage abseits des unmittelbaren Innenstadttrubels gekennzeichnet. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Erreichbarkeit der Norder Innenstadt und den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in gut 1,5 km Entfernung. Verschiedene Lebensmittelmärkte, darunter weitere Supermärkte und Discounter im Norder Stadtgebiet, bieten eine vielseitige Auswahl für den täglichen Einkauf. Auch Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind im näheren Stadtgebiet vorhanden. Die Norder Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten ist ebenfalls gut erreichbar. Hier verbinden sich die Vorzüge einer gewachsenen ostfriesischen Kleinstadt mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.Auch die Verkehrsanbindung gestaltet sich praktisch: Eine Bushaltestelle an der Dr.-Frerichs-Straße liegt etwa 360 Meter entfernt. Der Bahnhof Norden befindet sich in einer Entfernung von rund 2,4 Kilometern und ermöglicht die Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.Insgesamt überzeugt die Lage durch die Verbindung eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Sie bietet ein angenehmes Umfeld für Menschen, die stadtnah wohnen und zugleich die entspannte Atmosphäre einer ostfriesischen Wohnlage schätzen.

+++ Hinweis: Einige Bilder wurden unter Berücksichtigung der Privatsphäre der aktuellen Mieter mittels KI-basiertem digitalem Homestaging visualisiert und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung. Es handelt sich um virtuelle Darstellungen; Abweichungen insbesondere bei Proportionen, Größen und Ausstattungsdetails sind möglich. Eine Haftung für die Übereinstimmung mit den tatsächlichen Gegebenheiten wird nicht übernommen. +++Am östlichen Stadtrand von Norden erwartet Sie diese vermietete und gepflegte 3-Zimmer-Obergeschosswohnung von 2015, die eine hochwertige Ausstattung mit einer durchdachten Raumaufteilung verbindet. Hier treffen ein behagliches Wohnambiente und eine gepflegte Wohnumgebung aufeinander.Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Kochbereich. Die harmonische Verbindung von Kochen, Essen und Wohnen schafft ein einladendes Raumgefühl und bietet den idealen Rahmen für entspannte Stunden und gesellige Momente. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ergänzt den Wohnbereich auf praktische Weise und rundet das Gesamtbild ab. Ein besonderes Plus ist der Balkon in Südwest-Ausrichtung, der den Wohnraum nach draußen erweitert und zu entspannten Momenten an der frischen Luft einlädt. Das Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort, während das moderne Badezimmer mit ebenerdig gefliester Dusche, WC und Waschtisch durch seine zeitgemäße Gestaltung überzeugt. Ein innerhalb der Wohnung gelegener Hauswirtschaftsraum sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum.Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches sich ideal als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer anbietet.Die dreifach verglasten Fenster sind mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet und eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima.Darüber hinaus steht ein eigener Gartenanteil mit kleiner Terrasse zur Verfügung, der zusätzliche Freiräume im Grünen eröffnet. Ein separater Geräteraum bietet praktische Unterbringungsmöglichkeiten für Gartenzubehör und weitere Utensilien. Abgerundet wird das Angebot durch einen PKW-Außenstellplatz, der komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht.Die Wohnung ist seit 2016 unbefristet fest vermietet und erwirtschaftet jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 7.560,00 €.Ob als langfristiges Investment oder als wertbeständiger Baustein Ihres Immobilienportfolios – diese Dachgeschosswohnung vereint eine funktionale Raumaufteilung und praktische Ausstattungsmerkmale in einer gefragten Wohnlage am östlichen Stadtrand von Norden.

- offener Wohn- und Kochbereich- Einbauküche im Kaufpreis enthalten- zentralen Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima- Fußbodenheizung- modernes Bad mit ebenerdig gefliester Dusche, WC und Waschtisch- Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung- ausbaufähiger Dachboden (über die gesamte Wohnung verlaufend)- Laminat- und Fliesenböden- unbefristet vermietet seit 2016- PKW-Außenstellplatz- Balkon in Südwest-Ausrichtung- Gartenanteil- Geräteraum für Fahrräder und Mülltonnen

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ebenfalls keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse wurden grafisch aufbereitet und dienen ausschließlich der Illustration. Sie erheben keinen Anspruch auf Maßstabstreue oder Vollständigkeit. Maßangaben, Flächen und Größen sind unverbindlich und können ggf. von der tatsächlichen Bauausführung abweichen. Teilweise setzen wir zudem KI-basierte digitale Homestaging-Lösungen ein. Diese dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung. Es handelt sich um virtuelle Darstellungen; Abweichungen insbesondere bei Proportionen, Größen und Ausstattungsdetails sind möglich. Eine Haftung für die Übereinstimmung mit den tatsächlichen Gegebenheiten wird nicht übernommen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Provision inkl. 19% Mwst., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.______CLAASHEN IMMOBILIEN – So geht Immobilien heute!Mitten in der Innenstadt von Norden (Ostfriesland) sind wir seit über 45 Jahren Ihr professioneller, moderner und verlässlicher Partner rund um Immobilien. Ob Kauf, Verkauf, Miete oder Vermietung – wir erfüllen Wünsche, lösen Probleme und erreichen Ziele.Dank unseres starken Netzwerks in Norden, Norddeich, Hage, Großheide, Marienhafe und Umgebung sowie digitaler Prozesse garantieren wir eine reibungslose Abwicklung und marktgerechte Bewertungen.Unsere Leistung wird regelmäßig ausgezeichnet: FOCUS führt uns auch 2025 wieder unter Deutschlands TOP-Immobilienmaklern, Immowelt und ImmoScout24 ehren uns als Premiumpartner, und 2020 waren wir für den Deutschen Immobilienpreis nominiert. Eine hohe Weiterempfehlungsquote und viele Stammkunden bestätigen unsere Qualität in Verkauf, Vermietung und Verwaltung.Wir sind spezialisiert auf:• Wohnungen zur Miete, Wohnungen zum Kauf, Häuser zur Miete, Häuser zum Kauf, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Anlageimmobilien, SeniorenimmobilienUnsere Dienstleistungen:• Verkauf und Vermietung von Immobilien, Mietverwaltung, Wohnungseigentumsverwaltung, Immobilienbewertung, Erstellung rechtssicherer Mietverträge, Bonitätsprüfung, Handwerkerempfehlungen, Finanzierungsvermittlung, BaulanderschließungSie haben noch Fragen oder schon ein konkretes Anliegen? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf unter 04931 93700!StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, Wohnungsnr.: DG