Dahlem: 1.427 m² Villengrundstück mit gepflegtem Bungalow – teilbar, unter Bodenrichtwert

Dahlem zählt zu den ruhigsten und grünsten Villenlagen Berlins. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, Stadtvillen und altem Baumbestand. Freie Universität, Botanischer Garten, Domäne Dahlem und der Grunewald sind gut erreichbar, ebenso Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten. Über U-Bahn und Stadtautobahn ist die Innenstadt schnell angebunden.Die genaue Adresse nennen wir nach Kontaktaufnahme.

Seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins: In einer ruhigen, von Stadtvillen, Botschaften und altem Baumbestand geprägten Wohnstraße in Dahlem steht dieses rund 1.427 m² große Grundstück zum Verkauf.Das Grundstück eignet sich für drei Wege:• Neubau: Bestand abreißen und eine großzügige Villa nach Ihren Vorstellungen errichten. Laut Bodenrichtwertzone W, GFZ 0,4 (Stichtag 01.01.2026).• Teilung: Aufteilung in ein vorderes Grundstück mit Bestandshaus (ca. 971 m²) und ein rückwärtiges Baugrundstück (ca. 456 m²) ist denkbar.• Bewohnen und weiterentwickeln: Der massive Bungalow ist gepflegt und modernisiert, sofort nutzbar und lässt sich nach Prüfung aufstocken.Der Kaufpreis entspricht ca. 2.453 €/m² Grundstücksfläche und liegt damit unter dem aktuellen Bodenrichtwert von 2.700 €/m².Das Haus: Massiver Bungalow (Baujahr 1939, modernisiert bis 2014) mit Flachdach und Vollkeller. Im Erdgeschoss rund 128 m² Wohnfläche: großes, helles Wohnzimmer mit Marmorkamin und bodentiefen Fenstern zur Terrasse, offene Küche mit Essbereich, Schlafzimmer, weiteres Zimmer sowie Duschbad. Das ausgebaute Untergeschoss bietet weitere Räume mit zweiter Küche, Wannenbad, separatem WC, Sauna, Hauswirtschaftsraum und viel Stauraum – insgesamt rund 251 m² Nutzfläche.

• Parkett im Wohn- und Essbereich• Kamin mit Marmorverkleidung• Moderne Einbauküche in Hochglanz mit Kochfeld und Backofen• Duschbad im EG mit Glasdusche und wandhängendem WC• Untergeschoss: zweite Küche, Wannenbad, separates WC, Sauna, Waschraum, Hobby-/Lagerräume• Kunststofffenster, Sicherheits-Haustür (Biffar, Widerstandsklasse WK3, 2013)• Ölzentralheizung (Elco, 2012) mit Warmwasserspeicher• Stuckleisten, Rundbögen, Treppe mit Messinghandlauf• Garage mit Sektionaltor, gepflasterte Einfahrt mit Stellplatz• Große Natursteinterrasse, Natursteinmauer, Rasenflächen, Rosenbeete• Alter, sichtschützender Baumbestand, Einfriedung mit Metallzaun und Natursteinpfeilern

Die Angaben beruhen auf Unterlagen der Eigentümerin; für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Zur Bebaubarkeit (u. a. laufendes Bebauungsplanverfahren) empfehlen wir Kaufinteressenten eine eigene Prüfung beim zuständigen Bezirksamt.Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Beurkundung.Besichtigungen nach Vereinbarung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.