Renditeobjekt mit 11 Wohn- und 1 Gewerbeeinheit in Untermettingen zu verkaufen

Untermettingen – Naturnahes Wohnen im südlichen Schwarzwald nahe der Schweizer GrenzeUntermettingen ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Gemeinde Ühlingen-Birkendorf im LandkreisWaldshut und befindet sich inmitten der reizvollen Landschaft des südlichen Schwarzwaldes. Die ruhige,ländlich geprägte Umgebung bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.Weitläufige Wiesen, Wälder sowie zahlreiche Wander- und Radwege bieten vielfältige Möglich-keiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Die abwechslungsreiche Schwarzwaldlandschaft schafft ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Paare und Naturliebhaber.Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfsbefinden sich innerhalb der Gemeinde und in den umliegenden Ortschaften. Die nahegelegenenStädte Waldshut-Tiengen und Stühlingen ergänzen das Angebot durch eine vielseitige Infrastrukturmit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und weiteren Dienstleistungen.Besonders attraktiv ist die Nähe zur Schweizer Grenze, wodurch sich Untermettingen auch fürGrenzgänger und Berufspendler eignet. Die umliegenden Wirtschaftsstandorte sind mit dem PKW gut erreichbar. Auch der internationale Flughafen Zürich liegt etwa 45 bis 60 Fahrminuten entfernt.Untermettingen vereint somit die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfeldes mit einer guterreichbaren Infrastruktur und einer attraktiven Lage im deutsch-schweizerischen Grenzgebiet.

Renditeobjekt mit 11 Wohn- und 1 Gewerbeeinheit inUntermettingen zu verkaufenDas zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in Untermettingen, einem Ortsteil der Gemeinde Ühlingen-Birkendorf, und bietet Kapital-anlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit attraktiven Mieteinnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial. Die ursprünglich ca. 1923 in Massiv- und Holzständerbauweise errichteteImmobilie wurde zwischen 2017 und 2019 umfang-reich saniert. Auf einem Grundstück von ca. 1.052 m² verteilen sich elf Wohneinheiten mit einer Gesamt-wohnfläche von ca. 1.056 m² sowie eine Gewerbe-einheit mit ca. 114 m², die aktuell als Bistro genutzt wird.Das Gebäude verfügt über drei separate Haus-eingänge mit eigenen Treppenhäusern. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Grundrisse sprechen verschiedene Mietergruppen an und bieten gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Sämtliche Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit sind aktuell vermietet und sorgen für regelmäßige Mieteinnahmen.Die Wohnungen befinden sich in unterschiedlichenAusstattungs- und Modernisierungszuständen. Während einzelne Einheiten bereits modernisiert wurden, besteht bei anderen noch punktueller Erneuerungsbedarf, insbesondere bei Fenstern, Badezimmern, Küchen und Bodenbelägen. Auch einzelne Balkonbereiche bieten Aufwertungs-potenzial. Die Beheizung erfolgt über einePelletheizung. Insgesamt elf PKW-Stellplätze, teilweise überdacht, ergänzen das Angebot.Besonders interessant ist das Entwicklungspotenzial der Immobilie. Durch gezielte Modernisierungen, mögliche Mietanpassungen sowie alternative Vermietungskonzepte, beispielsweise Ferien-wohnungen, ergeben sich zusätzliche Perspektiven, sofern die rechtlichen Voraussetzungen erfülltsind. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 114.192 € inklusive Stellplatz- und Einbauküchenmieten. Bei nachhaltiger Entwicklung ist eine Soll-Miete von ca. 137.236 € p.a. erzielbar.Unser Fazit: Dieses vollständig vermietete Wohn- und Geschäftshaus bietet großzügige Wohnflächen, attraktive Mieteinnahmen und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die langfristiges Wertsteigerungspotenzial mit bestehenden Erträgen verbinden möchten.

HIGHLIGHTS & KEY FACTSHIGHLIGHTS*Attraktives Renditeobjekt mit insgesamt 11 Wohn- einheiten und 1 Gewerbeeinheit in Untermettingen*Großzügiges Mehrfamilienhaus in Massiv- und Holzständerbauweise mit drei separaten Haus-eingängen*Vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiven laufenden Mieteinnahmen*Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen in den Jahren 2017 bis 2019 bereits durchgeführt*Vielseitiges Entwicklungspotenzial durch Moderni-sierungen, mögliche Mietanpassungen und alternative Vermietungskonzepte*Untermettingen als naturnaher Wohnstandort mit guter Erreichbarkeit der Schweizer Grenze*Mit dem PKW sind die Flughäfen Basel und Zürich in ca. 50 Minuten erreichbar; optimal für GrenzgängerKEY FACTS*Mehrfamilienhaus in Massiv- und Holzständer-bauweise aus dem Ursprungsbaujahr ca. 1923; Grundstück mit ca. 1.052 m² und drei separaten Hauseingängen*Gesamtfläche ca. 1.170 m², davon ca. 1.056 m² Wohnfläche (11 WE) und ca. 114 m² Gewerbefläche (Bistro); alle Einheiten gemäß Teilungserklärung rechtlich getrennt (Aufteilergeschäft möglich)*Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen zwischen 2017 und 2019 durchgeführt; Pelletheizung vorhanden; teilweise besteht weiterer Moderni-sierungsbedarf in einzelnen Wohnungen*Insgesamt 11 PKW-Stellplätze, teilweise überdacht, stehen direkt am Objekt zur Verfügung und bieten komfortable Parkmöglichkeiten für die Bewohner*Die aktuelle IST-Miete beträgt 114.192 € p.a. bei einer Bruttorendite von 6,76 %Bei nachhaltiger Entwicklung des Gebäudes isteine SOLL-Miete von ca. 137.236 € p.a. mit einerBruttorendite von 8,12 % erzielbar*Kaufpreis: 1.690.000 €Courtage: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.