Großzügige modernisierte 5-Zimmer ETW mit Ausbaupotential

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Thünen 49 in 28876 Oyten, einer Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Verden.Oyten gehört zum näheren Einzugsbereich der Hansestadt Bremen und ist als Wohnstandort insbesondere für Menschen interessant, die das Leben außerhalb einer Großstadt mit der Orientierung auf die Metropolregion Bremen verbinden möchten. Die Gemeinde bietet grundsätzlich eine gewachsene Wohn- und Versorgungsstruktur mit Angeboten für die Bedürfnisse des täglichen Lebens.Für Familien ist insbesondere die Kombination aus einem kommunalen Wohnumfeld und der räumlichen Nähe zur Region Bremen von Interesse. Auch Berufspendler können von der Lage Oytens im regionalen Verkehrsnetz profitieren.Verkehrstechnisch ist die Lage ideal: Über die nahegelegene A1 und A27 sind sowohl die Bremer Innenstadt als auch die Stadt Achim, Rotenburg und Verden schnell erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist eine gute Anbindung gewährleistet – sowohl per Bus als auch über den Bahnhof in Oyten oder Achim.Die Immobilie spricht damit insbesondere Kaufinteressenten an, die großzügiges Wohnen mit einem Standort im Bremer Umland verbinden möchten.

Diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung vereint ein durchdachtes Raumkonzept, zeitgemäßen Wohnkomfort und ein hohes Maß an Privatsphäre. Auf ca. 164 m² Wohnfläche eröffnet sich ein vielseitiges Zuhause, das mit seiner Großzügigkeit, seinem eigenständigen Charakter und zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten überzeugt.Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Wohnhauses mit lediglich vier Wohneinheiten. Eine Besonderheit bildet der eigene Hauseingang mit separatem Treppenhaus. Diese individuelle Zugangssituation verleiht der Immobilie einen nahezu hausähnlichen Charakter und schafft ein Wohngefühl, das sich deutlich von einer klassischen Eigentumswohnung abhebt.Insgesamt fünf großzügig nutzbare Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Ob stilvoller Lebensmittelpunkt für die Familie, großzügiges Wohnen zu zweit oder die harmonische Verbindung von Wohnen und Arbeiten – die Raumaufteilung bietet Freiraum für unterschiedliche Lebensentwürfe.Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und öffnet sich zum angrenzenden Balkon, der auch von einem weiteren Zimmer aus zugänglich ist. Die separate Küche mit vorhandener Einbauküche sowie zwei vollwertige Badezimmer ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.Ein besonderes Potenzial eröffnet die zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss. Mit einer Fläche von ca. 150 m² bietet der bislang nicht ausgebaute Dachboden interessante Perspektiven für eine zukünftige Erweiterung des vorhandenen Raumangebots. Ob zusätzliche Wohnbereiche, ein großzügiges Atelier oder individuelle Rückzugsräume – hier eröffnen sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung und technischen Umsetzbarkeit. Diese großzügige Flächenreserve verleiht der Immobilie eine zusätzliche Qualität und macht sie insbesondere für Käufer mit langfristigen Wohnvorstellungen interessant.Auch die Ausstattung überzeugt: Im Rahmen umfangreicher Modernisierungen wurden unter anderem die Bodenbeläge erneuert, Wandflächen überarbeitet und sieben VELUX-Dachflächenfenster ausgetauscht. Eine Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung sorgt fürangenehme Wärme, während die im Dezember 2024 erneuerte Gas-Etagenheizung die technische Ausstattung ergänzt. Die überwiegend in Eichenoptik gestalteten Bodenbeläge verleihen den Wohnräumen eine warme, zeitlose Atmosphäre.Eine Doppelgarage mit angrenzendem Nebenraum sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten runden das großzügige Platzangebot ab.Die Verbindung aus ca. 164 m² Wohnfäche, einer zusätzlichen Ausbaureserve von ca. 150 m², eigenständigem Zugang und umfangreichen Modernisierungen macht diese Immobilie zu einer besonderen Wohngelegenheit im Bremer Umland.Ein Zuhause mit Charakter, Großzügigkeit und Perspektive – für Menschen, die nicht nur Raum zum Wohnen, sondern auch Platz für ihre Zukunft suchen.

Wohnfläche: ca. 164 m²Zimmeranzahl: 5Badezimmer: 2 BadezimmerLage im Gebäude: 1. ObergeschossUrsprüngliches Baujahr: 1923Umfassende Gebäudesanierung: 1984Modernisierungen: zuletzt 2025 Wohneinheiten im Gebäude: 4Balkon: VorhandenEinbauküche: VorhandenHeizung: Gas-Etagenheizung aus 12/2024Wärmeverteilung: FußbodenheizungFenster: Kunststoffenster, neue VELUX DachfächenfensterParkmöglichkeiten: Doppelgarage mit NebenraumBesonderheit: Eigener Hauseingang mit eigenem TreppenhausEnergieeffizenzklasse: DEnergiewert: 118,04 kWh/(m²·a)Verfügbarkeit: sofort