Charmante Maisonette-Wohnung am Meer

Ostseebad Timmendorfer Strand, das als Seeheilbad an der Lübecker Bucht bekannt ist mit seinem weiten und ca. 6 Kilometer langen Sandstrand, der idyllischen Strandpromenade sowie für eine herrliche Mischung von schöner Landschaft und gesundem Seeklima.Dieses schöne Seebad wird auch „Perle“ an der deutschen Ostseeküste genannt. Außer vielfältigen Kurmöglichkeiten gibt es hier auch ein umfangreiches Freizeitangebot: Einen sehr großen Golfplatz, das Eissport- und Tenniszentrum, das große Erlebnisbad „Ostseetherme“ und vieles andere mehr. Einen ganz besonderen Reiz stellt in Timmendorfer Strand auch die außerordentlich gute und konkurrenzlose Gastronomie dar.Die angebotene Wohnung liegt im ältesten Ortsteil unserer Bädergemeinde, und zwar in Niendorf, nur ca. 50 Meter vom Strand entfernt.Das Haus liegt inmitten von Niendorf zwischen dem malerischen Fischerei- und Yachthafen auf der einen Seite und dem Beginn der Brodtener Steilküste und dem Meerwasser-Schwimmbad auf der anderen Seite. Landeinwärts findet man den berühmten Niendorfer Vogelpark sowie herrliche Wanderwege durch das Naturschutzgebiet.

Die hiermit angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss der abgebildeten Wohnanlage mit insgesamt 53 Wohneinheiten.Die Wohnfläche befindet sich durch den Maisonette-Stil auf 2 Ebenen.Im unteren Wohnbereich befinden sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit dem davorliegenden Balkon (Dachterrasse).Ferner befinden sich hier ein kleines Schlafzimmer, die separate Küche mit Außenfenster und das Badezimmer mit Dusche, Doppel-Waschtisch und WC.Über eine dekorative Holztreppe gelangt man in den oberen Wohnbereich, in dem 2 weitere Zimmer untergebracht sind.Auf der großen nach Ost-Südosten ausgerichteten Dachterrasse hat man einen sehr schönen Weitblick, teilweise auch auf die Ostsee.

Diese Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und soll einschließlich des gesamten Interieurs verkauft werden. Dazu gehören auch alle Bilder/Gemälde, die die Verkäuferin speziell auf dieses Refugium zugeschnitten und gemalt hat.Außer einem Pkw-Abstellplatz in der Tiefgarage gehört zur Wohnung ein Kellerraum.Selbstverständlich ist das Haus mit einem Fahrstuhl ausgestattet.Zuzüglich zum Kaufpreis würden für den Käufer die Kosten des Kaufvertrages, die Grunderwerbsteuer sowie eine Maklerprovision von 2,5 % inkl. Mehrwertsteuer entstehen.Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe geschlossen haben.Gern lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé zukommen.Irrtümer und Änderungen vorbehalten.Wir weisen darauf hin, dass einige Bilder KI-unterstützt bearbeitet wurden.WEITERE INFORMATIONEN FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE www.hausmakler-johannsen.deSie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? So ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.