Kernsanierte 4-Zi Wohnung mit TG-Stp. in zentraler Lage

Die Wohnung liegt im Süden von München-Schwabing und vereint erstklassige Anbindung und universitäre Nähe mit einer überraschend ruhigen und angenehmen Wohnatmosphäre.Ruhige Wohlfühllage: Die Adresse liegt in einer gewachsenen, verkehrsberuhigten Seitenstraße des begehrten Stadtteils Schwabing-West. Hier genießen Sie (bzw. Ihre Mieter) entspannte Ruhe fernab des Trubels, ohne auf urbanes Leben verzichten zu müssen.Hervorragende ÖPNV-Anbindung: Die U-Bahn-Station Giselastraße (U-Bahnhof Giselastraße ist in wenigen Gehminuten durch den Leopoldpark erreichbar. Von dort aus bringt Sie die Linie U6 in kürzester Zeit direkt in die Münchner Innenstadt, zum Odeonsplatz oder zum Marienplatz.Kurze Wege: Diverse Restaurants, Fitnesscenter, Supermärkte - dafür brauchen Sie in dieser Lage kein Auto, kein Bus und kein Fahrrad.Nah zu Unis: Die renommierte Ludwig-Maximilians-Universität München sowie weitere universitäre Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar – ideal für Studierende, Wissenschaftler und Pendler.Lebensqualität am Elisabethmarkt: Der nahegelegene Markt am Elisabethplatz bietet frische regionale Spezialitäten, gemütliche Cafés und charmante Markthütten, die den täglichen Einkaufsbummel zu einem echten Genuss machen und das nachbarschaftliche Flair unterstreichen.Parknähe: Gegenüber dem Hauseingang befindet sich der Leopoldpark. Er bietet eine kleine Oase in der Stadt mit über 3 ha zum Gassigehen, Spielfläche für die Kinder oder zum Ausruhen. Falls Sie noch mehr Grünfläche wünschen: Der Englische Garten ist in nur 5 Radlminuten entfernt.

Diese attraktive 4-Zimmer Wohnung ist bis zum 31.08.2027 befristet möbliert vermietet. Sie können das Mietverhältnis mit der Mieterin fortsetzen und profitieren von ca. 3.800 €/Monat Pauschalmiete (= aktuelle Miete), oder Sie nutzen die Wohnung selbst.Die Wohnung bietet folgende Vorteile:✓ 2016 umfassend und hochwertig kernsaniert (Fenster, Böden, Bäder, Einbauküche, …)✓ Top Lage in Schwabing direkt am Leopoldpark, nur 7 Minuten zur U6✓ Interessant als Kapitalanlage oder zum Eigennutz✓ Komplette Ausstattung mit Ledercouch, Betten, Lampen, Vorhänge usw. inklusive (Neupreis ca. 20.000 €)✓ Einzelstellplatz in TG (40.000 € extra)✓ Angenehm hell (4. OG mit Aufzug)✓ Flexibler Grundriss, Wohnzimmer kann z.B. vergrößert werden✓ Keine Durchfahrtsstraße, ruhige LageEine solche Kombination findet sich in der Lage selten.Interessiert? Kontaktieren Sie uns. Gerne beraten wir Sie und zeigen die Wohnung in einem persönlichen Besichtigungstermin.

Gehobene, umfangreiche und moderne Ausstattung:- Fenster und Balkontür mit energieeffizienter Isolierverglasung (2016)- Robuster Echtholz-Parkettboden in Esche (2016)- Komplette Einbauküche mit Waschtrockner (2016)- Komplettes Mobiliar gemäß Inventarliste - beinhaltet z.B. Ledercouch- Lampen und Dekoration gemäß Inventarliste - Neupreis Inventar (ohne Küche) ca. 20.000 €- Weitere Ausstattung wie Musikanlage, TV, Kochgeschirr, Besteck usw.- Bodengleiche Dusche, Gäste-WC (2016)- Elektrische Alu-Rollläden an allen Fenstern (2016)- Heizkörper ausgetauscht mit modernen Flachheizkörpern (2016)- Erneuerte der gesamten Elektroinstallation inkl. FI-Schutz, Schalter und Steckdosen- Zimmertüren erneuert (2016)- Innenanstrich 2025- Aufzug (Hauszugang enthält wenige Stufen, damit nicht barrierefrei)- Highspeed Internet über Glasfaser: Hausanschluss wurde beschlossen- Einzelstellplatz in TG (40.000 €)- Extra Kellerabteil und Waschraum im UG

SonstigesDas monatliche Hausgeld ab Januar 2027 beträgt 668 €, davon Anteil Erhaltungsrücklage: 80,90 €. Das Hausgeld beinhaltet den TG-Stellplatz. Dieser Betrag enthält gemäß Wirtschaftsplan 2027 einen Ansatz von Heizkosten in Höhe von 3.524,50 €. So hohe Heizkosten werden bei "normalen" Heizungsverbrauch und keiner starken Steigung der Heizkosten nach aktueller Prognose nicht anfallen. Die Heizkostenabrechnung ist durch ineffiziente Heizweise einer Vormieterin verzerrt. Das Hausgeld wurde bereits mit dem aktuellen Wirtschaftsplan diesbezüglich etwas reduziert, da im Abrechnungsjahr 2025 die vorherige Mieterin zum Juli ausgezogen ist. Bei "normalem" Heizverhalten ist daher eine weitere Reduktion vom Hausgeld zu erwarten. Zur Wohnungseigentumsgemeinschaft (WEG) gehören insgesamt 62 Wohneinheiten aufgeteilt auf drei Häuser. Die Wohnung hat an dem mitverkauften Tiefgaragenstellplatz ein Sondernutzungsrecht. Der Miteigentumsanteil von Wohnung mit dem Stellplatz beträgt 24,2685/1000.Erhaltungsrücklage der WEG zum 31.12.2025: 343.319,80 €Anteil für die Wohnung: 8.438,66 €ALLGEMEINE HINWEISE:Wir haben die Angaben nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet und in diesem Exposé zusammengestellt. Die meisten Angaben stammen vom Eigentümer oder aus dritten Quellen; daher können wir hierfür keine Haftung übernehmen.Sämtliche Größenangaben im Exposé sind Circa-Angaben. Es wird kein Flächenmaß garantiert. Es obliegt Ihnen als Kaufinteressent, sich ein umfassendes eigenes Bild vom Zustand und den Gegebenheiten der Immobilie zu machen.Gerne unterstützen wir Sie dabei mit Besichtigungen, weiteren Unterlagen sowie umfassender Beratung durch uns und unser Experten-Netzwerk.Sie möchten sich selbst von dieser besonderen Wohnung überzeugen? Wir freuen uns über Ihre Anfrage.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,16 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert: 2016