Wohnung mit Garagen und Stellplatz zum Kauf im Stadthaus am Waldrand • provisionsfrei

Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt ist als Mittelzentrum eingestuft. Sie liegt unmittelbar an der Ruhr zwischen den angrenzenden Oberzentren Duisburg und Essen sowie der nahe gelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf und wird auch Ruhrtalstadt Mülheim genannt. Mülheim gehört zudem zur Metropolregion Ruhr.Das Stadtgebiet von Mülheim wird umrahmt von drei Autobahnen. Im Norden verläuft die A40, im Südosten des Stadtgebietet die A52, und im Westen des Stadtgebietet verbindet die A3 die Autobahnknotenpunkte Kreuz Kaiserberg und das Kreuz Breitscheid. Der Rhein-Ruhr-Hafen ist neben dem Dortmunder und Duisburger Hafen einer der leistungsfähigsten Binnenhäfen des Ruhrgebietes. Im Südosten an der Grenze zu Essen liegt der Verkehrslandeplatz Essen/Mülheim. Wesentliche Bedeutung für Mülheim hat aber die Nähe zum Flughafen Düsseldorf, der von MH-Mintard in weniger als 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist weniger als 25 Minuten entfernt, die Städte Duisburg, Essen und Krefeld erreichen Sie in ca. 17 Minuten mit dem Auto. Der Mülheimer Hauptbahnhof ist Regional- u. S-Bahnhof, hier halten auch einige Fernverkehrszüge. Daneben gibt es mit Mülheim-Styrum und Mülheim-West zwei weitere Bahnhöfe, die im S-Bahn-Verkehr bedient werden. Der Schienennahverkehr ist an die Rheinschiene angebunden, im Fernverkehr bestehen eine Reihe von umsteigefreien IC/EC-Verbindungen zu deutschen Großstädten.Das Objekt liegt im Süden Mülheims im grünen und ruhigen Stadtteil Mintard. Er zählt besonders bei Familien zu den bevorzugten Wohnlagen. In unmittelbarer Nähe des Objektes befinden sich sehr schöne, weitläufige Wanderwege durch die Ruhrauen und den Auberg. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in ca. 5 km Entfernung in Mülheim-Saarn und in ca. 4,5 km Entfernung in Essen-Kettwig. Beide Ziele sind in ca. 6 Minuten mit dem Auto und in ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Mit der Buslinie 134 erreichen Sie beide Ziele in wenigen Minuten, die Haltestelle „Mintarder Kirche“ ist fußläufig in 2 Minuten vom Standort zu erreichen. Die Gastronomie ist mit zahlreichen Restaurants und Hotels in näherem Umkreis vertreten. Sie können sich u.a. vom Steakhaus über italienische Restaurants bis zur deutschen Sterneküche kulinarisch verwöhnen lassen. Hier finden Sie u.a. das „Schlosshotel Hugenpoet“ mit seinem mit einem Michelin-Stern dekorierten „Restaurant 1831“. Nur wenige Hundert Meter von der Mintarder Dorfstraße entfernt erreichen Sie u.a. „Franky’s Wasserbahnhof“ und das „Landhaus Höppeler“.

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein in den Jahren 1900/1966 erstelltes Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten. Sieben gepflegte Wohneinheiten mit langjähriger Mieterschaft sowie zwei Wohneinheiten die zu einer Wohnung umgebaut wurden. Diese Wohnung (WE04 und WE06) werden nun durch den langjährigen Eigennutzer zum Kauf angeboten. Der Auszug des aktuellen Bewohners wird drei Monate nach beurkundetem Kauf erfolgen. Die Wohnung bietet sich daher statt zur Kapitalanlage auch nach Auszug des aktuellen Bewohners zur Eigennutzung an. Es ist auch möglich die zwei Wohneinheiten wieder zu separieren. Zu der Wohnung (zwei Wohneinheiten) gehören zwei Garagen und ein Stellplatz.Eine vorhandene hochwertige Einbauküche kann für 4.000,- € (Abschreibung lin. über 10 Jahre) übernommen werden.Das Objekt wurde technisch stets auf dem aktuellen Stand gehalten. Die ersten umfangreichen Modernisierungen sind in den 60-er Jahren vorgenommen worden. Die Außenbereiche, das Treppenhaus, die Keller und die Fassade wurden 2020 bis 2024 umfangreich modernisiert. Gleichzeitig sind weitere Modernisierungen erfolgt (siehe Liste „Modernisierungen“).Auf dem Hof befinden sich acht Garagen sowie vier Stellplätze. Drei der Stellplätze können erworben werden und sind den Wohnungen 01, 03 und 07 zugeordnet. Von den acht Garagen können sechs erworben werden, diese sind keiner Wohnung zugeordnet. Zwei Garagen und ein Stellplatz sind im Eigentum des Eigennutzers, der nun verkaufen möchte. Die Garagen 10 bis 14 sind ca. 15 Jahre alte Bestandsgaragen mit manuell zu öffnenden Toren. Bei diesen Garagen kann der Eigentümer durch vorhandene Leerrohre mit geringem Aufwand neue, elektrisch betriebene Sektionaltore nachrüsten. Die Garagen 15 und 16 sind im Jahr 2023 neu errichtet worden und sind bereits mit per Fernbedienung zu steuernden Sektionaltoren ausgerüstet. Durch die bei allen Garagen (Bestand und Neubau) und den Stellplätzen vorhandenen Leerrohre (zum Keller/Zähler) wurde die Möglichkeit zur Nachrüstung einer Wallbox durch den Eigentümer geschaffen.Im hinteren Teil des Grundstücks wurde eine Spielwiese mit Kinderspielgeräten auf einer Fläche von ca. 350 m² angelegt. Hier ist auch ein von den Bewohnern gerne genutzter Gemeinschaftsgrillplatz eingerichtet worden. Weitere Grünflächen zur gemeinschaftlichen Nutzung befinden sich neben den Garagen und Stellplätzen. Der gesamte Hofbereich ohne Grünflächen wurde neu gepflastert. Ein neuer Müllplatz auf einer weiteren Grünfläche sowie die begrünte neue Zuwegung rechts vom Haus werden aktuell erstellt und ergänzen die vollständigen Außenanlagen (siehe auch „Übersichtsplan“). Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Im Keller befindet sich ein Abstellraum sowie ein Wasch-/Trockenraum.

KaufpreisDer Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:Wohnung............269.000,00 €Garage 11...............14.000,00 €Garage 17...............18.000,00 €Stellplatz...............10.000,00 €Einbauküche...........4.000,00 €Summe:...............315.000,00 €Hinzu kommen noch die Kaufnebenkosten von rund 8,5% (Grunderwerbsteuer: 6,5 %, Notarkosten: ca. 1,5 % und Grundbuchkosten: ca. 0,5 % des Kaufpreises)