Ein Grundstück mit Format – 2.124 m² mit historischem Charme und neuen Perspektiven

Riedenburg liegt im niederbayerischen Landkreis Kelheim, zwischen den Wirtschaftsräumen Regensburg und Ingolstadt. Die Stadt verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindertagesstätten und verschiedenen Schulen. Über das regionale Straßennetz bestehen Verbindungen zu den Autobahnen A9 und A93.Das Anwesen befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit Ein-, Doppel- und größeren Wohnhäusern. Die historische Altstadt mit ihren Geschäften, Restaurants und Cafés ist auf kurzem Weg erreichbar.Als Drei-Burgen-Stadt im Naturpark Altmühltal bietet Riedenburg mit dem Main-Donau-Kanal, zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein naturnahes Wohnumfeld.

Auf rund 2.124 m² Grundstücksfläche bietet sich in attraktiver, innenstadtnaher Lage von Riedenburg eine interessante Gelegenheit für individuelle Wohnideen und neue Bauvorhaben. Das großzügige Areal mit historischem Jurahaus verbindet gewachsenen Bestand mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten.Das Wohnhaus: Historischer AltbestandDas um 1870 errichtete Jurahaus verfügt über rund 180 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Charakteristische Elemente wie das traditionelle Juradach und historische Ausstattungsdetails verleihen dem Gebäude seinen besonderen Charme.Das Wohnhaus befindet sich in einem stark sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die Dacheindeckung und die überwiegend ältere Haustechnik erfordern umfangreiche Maßnahmen. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.Das Grundstück: Großzügige Fläche mit PerspektiveDas rund 2.124 m² große, weitgehend ebene Grundstück zeichnet sich durch seinen gut nutzbaren Zuschnitt und den eingewachsenen Garten mit altem Baum- und Strauchbestand aus. Eine Einzelgarage mit Werkstatt sowie kleinere Garten- und Nebengebäude ergänzen das Anwesen.Die Grundstücksgröße und die umliegende Wohnbebauung machen die Liegenschaft sowohl für private Bauherren als auch für Bauträger und Projektentwickler interessant. Neben einer individuellen Neubebauung könnte insbesondere die Entwicklung eines Wohnprojekts mit mehreren Einheiten geprüft werden.Die planungsrechtliche Beurteilung richtet sich grundsätzlich nach § 34 BauGB. Art und Umfang einer möglichen Neubebauung sind mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.HinweisDie Veräußerung erfolgt ausdrücklich als Grundstück mit Altbestand. Angaben zum Bestandsgebäude dienen der allgemeinen Objektbeschreibung und stellen keine Zusicherung hinsichtlich des baulichen Zustands, der weiteren Nutzbarkeit oder der Sanierungsfähigkeit dar. Eine bestimmte Bebaubarkeit wird nicht zugesichert und ist vom Käufer eigenständig zu prüfen.

Provisionshinweis3,57%Für unsere Tätigkeit stellen wir eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss in Rechnung. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Einzelne Objektaufnahmen können digital bearbeitet oder mittels KI optimiert worden sein und dienen ausschließlich zur besseren Veranschaulichung der Immobilie.StichworteAnzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 50.21, Distanz zum Hauptbahnhof: 22.63, Distanz zur Autobahn: 16.0, Distanz zum Bus: 0.42Bezugsofort