Modernisiert & lichtdurchflutet – Wohnen mit Südbalkon

Gut angebunden und angenehm wohnen in Erlangen-BüchenbachDie Wohnung befindet sich am Würzburger Ring im beliebten Erlanger Stadtteil Büchenbach. Das gewachsene Wohngebiet verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten und Schulen sind im Stadtteil vorhanden.Die Erlanger Innenstadt sowie die Universität, die Universitätskliniken und die zahlreichen Arbeitgeber der Stadt sind gut erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen.Auch mit dem Pkw bestehen über die umliegenden Verkehrsachsen gute Verbindungen innerhalb Erlangens sowie in Richtung Herzogenaurach, Nürnberg und Fürth.Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in und rund um Büchenbach ergänzen die Lage und bieten einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Alltag.Damit verbindet die Lage eine gute Infrastruktur, kurze Wege und eine angenehme Wohnqualität – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

* Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss* Ca. 60 m² Wohnfläche mit funktionaler Raumaufteilung* Heller, großzügiger Wohnbereich mit direktem Balkonzugang* Sonniger Südbalkon mit schönem Ausblick* Separates Schlafzimmer mit angenehmer Raumgröße* Badezimmer mit moderner, begehbarer Dusche (2026)* Erbbaurecht mit Laufzeit bis 2070* Jährlicher Erbbauzins von 737 €, im Hausgeld enthalten* Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger

Ausstattung & Highlights* Kunststofffenster 2-fach verglast, erneuert Mai 2026* alle Innentüren erneuert im Mai 2026* gepflegte Einbauküche (im Preis enthalten) 2021* Badezimmer mit begehbarer Dusche (März 2026)* Fußbodenbeläge mit Fliesen und Laminat (2021)* Heizkörper erneuert 2021

SonstigesSonstige AngabenDie Wohnung ist derzeit unbewohnt und kann nach Abschluss der Kaufabwicklung entsprechend kurzfristig übernommen werden.Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Das bestehende Erbbaurecht läuft bis zum Jahr 2070. Der derzeitige Erbbauzins beträgt 737,- EUR jährlich.Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz ist Bestandteil des Immobilienangebots.Durch den gepflegten Zustand, den gut geschnittenen Grundriss und den sonnigen Südbalkon eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage.Gerne stellen wir Ihnen nach Ihrer Anfrage weitere Informationen und Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.StichworteSüd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1