Handwerklich Begabte sind klar im Vorteil. 165 m² - Haus mit 1.000 m² Grundstück zum fairen Preis.

Dienheim liegt idyllisch zwischen Weinbergen und der Rheinebene. Die charmante Weinbaugemeinde bietet eine angenehme Wohnqualität mit dörflichem Charakter. Ein großes Gewerbegebiet mit mehreren Einkaufsmärkten ist nur 3 Fahrminuten und der Dienheimer Bahnhof - eine zeitsparende Option nach Mainz und Worms - ist sogar nur 6 (!) Gehminuten vom Haus entfernt. Für Familien mit kleinen Kindern ist gut zu wissen, dass es bis zum Kindergarten nur 650 m und bis zur Grundschule nur 500 m sind. Die nahegelegenen Städte Oppenheim und Nierstein bieten weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie reichlich gastronomische und kulturelle Angebote. Der Nahe RheinTerrassenWeg lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Heute können wir Ihnen ein Haus anbieten, dass für eine junge Familie eine tolles Familienheim werden kann.Es handelt sich um ein 1913 erbautes Haus, dass in späteren Jahren durch Anbauten erweitert wurde, um den Bedürfnissen der Voreigentümer gerecht zu werden. Über zwei Etagen verteilt stehen Ihnen 9 Räume und zwei Bäder zur Verfügung. Da einige Räume gefangene Räume sind, ist eine Aufteilung in Wohnzimmer mit Essplatz, Küche und vier bis fünf Zimmer am wahrscheinlichsten. Zeitweise wurde das Haus auch von zwei Parteien bewohnt, daher sind derzeit zwei Küchen vorhanden. Erd- und Obergeschoss werden über eine schöne Holztreppe verbunden und im Obergeschoss gibt es noch eine über 30 m² große Dachterrasse.Die genaue Aufteilung können Sie den aktuell erstellten Grundrissen entnehmen. Auf jeden Fall ist bei insgesamt 165 m² Wohnfläche genug Platz für eine vier- oder fünfköpfige Familie.Der Altbau und der Zwischenbau sind unterkellert. Der Zugang zum Keller ist von außen. Da es alte Bruchsteinkeller sind, ist die Luftfeuchtigkeit hier höher und so eignen sich diese vorwiegend zum Lagern von Getränken. Da es jedoch noch einige Lagermöglichkeiten auf Erdgeschossebene gibt, brauchen Sie den Keller nicht wirklich. So gibt es einen Raum, der sich ideal als Hobby-Werkstatt, Atelier oder als Winter-Spielbereich für die Kinder anbietet oder Ihnen als Abstellort für Vieles dienen kann. Zudem gibt es noch einen weiteren Mehrzweckraum. Dieser eignet sich perfekt für den Getränkevorrat und sonstiges Vorräte die man in größeren Mengen kauft.Damit nicht genug. Auf dem Grundstück stehen insgesamt drei Garagen. Eine Einzelgarage am Ende des Hofes und noch eine große Doppelgarage im vorderen Bereich. So viele Garagen und Platz zum Abstellen für Fahrräder und/oder Motorräder können wir nur sehr selten anbieten.Grundstück:Das Haus mit dem Anbau, dem Hof und den drei Garagen nimmt etwa 480 m² des Grundstücks ein. Weitere, stolze 630 m² stehen Ihnen als große Gartenfläche im hinteren Teil des Grundstücks zur Verfügung. Hier können sich alle austoben. Eltern können mit Ihren Kindern Fangen und Fußball spielen, es ist Platz für Sandkästen, Klettergerüste, Trampoline und Zelte vorhanden und wer schon immer einen Pool haben wollte, hat hier die Möglichkeit sich einen großen Pool aufzustellen.

Das Haus ist fair bewertet. Besonders wenn man bedenkt, dass neben der Fläche im Haus und auf dem Grundstück, in der Vergangenheit bereits in diversen Bereichen in das Haus investiert wurde. So wurde das Dach bereits mal neu gedeckt und dabei auch gedämmt. Und eins der zwei Bäder ist mal neu ausgestattet worden und präsentiert sich gut. Auch ein Teil der Fenster macht noch einen guten Eindruck. Dennoch weisen wir darauf hin, dass Investitionen erforderlich sind. Neben der neuen Ausstattung der Räume, werden sicherlich Erneuerungen in die Haustechnik erfolgen. Und auch baulich muss, um den Bestand zu bewahren, gehandelt werden. So sind zwei Trägerfelder im Keller zu ertüchtigen. Eine fachtechnische Stellungnahme eines Architekten mit einer groben Aussage zu den Sanierungskosten (unter 5.000 €) liegt uns vor. Auch im Bereich der Dachterrasse sind Abdichtungs- und Verschönerungsarbeiten notwendig. Wer handwerklich begabt ist oder auf Handwerker in seinem Umfeld zurückgreifen kann, ist klar im Vorteil.Die Sanierungs- und Renovierungskosten wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. FAZIT: Viel Haus & viel Grund zu einem fairen Preis

SonstigesFreistellungDas Haus kann nach Absprache mit den Erwerbern innerhalb von wenigen Wochen freigestellt übergeben werden. BesichtigungWir haben die Schlüssel und zeigen Ihnen das Haus gerne. Stellen Sie gleich eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten über dieses Portal.Wichtige HinweiseDie im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir von dem/den Eigentümer/n erhalten haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Sind Grundrisse vorhanden, werden diese häufig Bauplänen entnommen, die nicht der Realität entsprechen. Anpassungen an die tatsächlichen Gegebenheiten erfolgen, um Kunden eine sinnvolle Erstinformation zu liefern. Abweichungen können dennoch vorkommen.Wir weisen darauf hin, dass bei der Erstellung unserer Exposés KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz kommen. Vor allem bei der Bildbearbeitung (Begradigung von objektivbedingten Verzerrungen, Belichtungsanpassungen, Unkenntlichmachung von persönlichen Gegenständen, wie private Fotos/Bilder/Kennzeichen, Retuschen von Gegenständen, die nichts mit der Immobilie zu tun haben, u.a.), und auch bei den Textformulierungen. Fotos von digital gestagten Räumen dienen nur der optischen Anmutung bei neuer Ausstattung der Räume. Sie stellen keine Garantie dar, dass die Umsetzung auch in der Form möglich ist.StichworteNutzfläche: 13,11 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 5.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zur Autobahn: 1.80, Distanz zum Bus: 0.55, Distanz vom Zentrum: 1.70Bezugnach Absprache