Xanten | Sichere Kapitalanlage oder Ihr künftiges Eigenheim: Voll vermietetes Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial

Sichere Kapitalanlage oder Ihr künftiges Eigenheim: Voll vermietetes Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial. Dieses solide Zweifamilienhaus bietet auf insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche vielseitige Möglichkeiten für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder eine spätere Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Aufteilung in zwei autarke, aktuell verlässlich vermietete Einheiten sowie zusätzliche Ausbaureserven machen diese Immobilie besonders attraktiv und zukunftssicher. Großzügiges Erdgeschoss mit Erweiterung Die ca. 102 m² große Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen weitläufigen Grundriss. Durch einen Anbau (ca. 1980) wurde die Einheit sinnvoll erweitert und bietet neben Küche, Wohnzimmer und separatem Esszimmer zwei vollwertige Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Diese Einheit verbindet praktischen Komfort mit viel Platz für den Alltag. Gemütliche Dachgeschosswohnung mit Weitblick Im Obergeschoss befindet sich die ca. 69 m² große zweite Wohneinheit. Mit einer separaten Küche, einem Badezimmer, einem Schlafzimmer und einem hellen Wohnzimmer bietet sie ein ideales Zuhause für Paare oder Singles. Zukunftspotenzial und viel Nutzfläche Ein besonderes Highlight ist der Spitzboden: Mit einer Ausbaureserve von ca. 25 m² eröffnet sich hier zusätzlicher Raum für kreative Wohnideen, ein Homeoffice oder weiteren Wohnraum. Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet reichlich Stau- und Nutzfläche. Großes Grundstück in idyllischer Ruhelage Das ca. 784 m² große Grundstück ist ein echtes Paradies für Landliebhaber und Ruhesuchende. Der weitläufige Garten bietet reichlich Freiraum zum Entspannen, Gärtnern und Genießen der Natur. Direkt vor dem Haus stehen drei eigene Pkw-Stellplätze zur Verfügung, die das Profil abrunden. Für wen eignet sich dieses Haus? Aktuell voll vermietet, stellt die Immobilie eine verlässliche Kapitalanlage dar. Gleichzeitig bietet sie perspektivisch alle Optionen: von der Fortführung als renditestarkes Anlageobjekt über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur späteren Selbstnutzung einer Einheit bei paralleler Mieteinnahme. Ein werthaltiges Zuhause für Menschen, die Ruhe, Freiraum und echte Zukunftsperspektiven im Grünen schätzen.

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