3-Raum-Wohnung | Leerstand | Bad mit Wanne | Gäste-WC | Balkon | TG-Stellplatz

Die Objektanlage Otto-Schmiedt-Straße 30–32 befindet sich in Leutzsch, einem Stadtteil im Nordwesten von Leipzig. Das Viertel ist geprägt von repräsentativen Villen und gründerzeitlichen Wohnhäusern.Direkt angrenzend liegt der Auwald mit dem Leutzscher Holz und der Burgaue, die vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bieten – sei es bei Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen im Grünen.Gleichzeitig ist die Leipziger Innenstadt nur rund 5 km entfernt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto bequem erreichbar.

Die Wohnanlage umfasst insgesamt 38 Wohnungen, die sich auf fünf Häuser verteilen. Die Anlage umfasst eine denkmalgeschützte Villa, ergänzt durch vier moderne Neubauten.Den Bewohnern steht eine Tiefgarage mit Doppelparkern sowie eine sehr gepflegte Grünfläche zur Verfügung. Der gemeinschaftlich nutzbare Spielplatz betont den familienfreundlichen Charakter des Objektes.Die gesamte Anlage ist ausschließlich für Wohnzwecke konzipiert – Gewerbeeinheiten sind nicht vorhanden.

Die 3-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch moderne und komfortable Ausstattungsmerkmale:- großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer- Abstellkammer- separate Küche - innenliegendes Bad mit Badewanne, Handtuch-Heizkörper- Gäste-WC - großer Balkon (erreichbar sowohl vom Wohn- als auch vom Kinderzimmer)- einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung- Tiefgaragenstellplatz

Sonstiges* Einnahmen/ AusgabenDas monatliche Hausgeld beläuft sich ab 2027 auf 390 EUR (Wohnung: 360 EUR /TG-Stellplatz: 30 EUR)Die Erhaltungsrücklage beträgt für das Haus 30a per 31.12.2025 39.816,64 EUR (WE11 anteilig 3.189,73 EUR)Die Erhaltungsrücklage beträgt für die Tiefgarage per 31.12.2025 9.449,91 EUR (TG11 anteilig 262,50 EUR)Mieteinnahmen: Da die Wohnung nebst Tiefgaragenstellplatz aktuell leer steht, bestehen derzeit keine Mieteinnahmen.* Sonstige Hinweise- Alle Angaben stammen von Dritten, eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen.- Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Kontaktanfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) weiterbearbeiten können.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: SachsenBezugsofort