OPEN HOUSE am 13.11.2026 14:00-15:00 Uhr Doppelhaushälfte zum Kauf in 24146 Kiel | Lütt Immobilien Kiel | Provisionsfrei für Kaufende

Die Doppelhaushälfte liegt in einem gewachsenen Kieler Wohnumfeld, das im Alltag angenehm ruhig wirkt und zugleich gut eingebunden ist. Kurze Wege im Quartier prägen das Umfeld, wodurch sich Besorgungen und Termine ohne großen Planungsaufwand organisieren lassen. Das unterstützt eine verlässliche Vermietbarkeit, weil viele Bedürfnisse des täglichen Lebens in der näheren Umgebung abgedeckt werden.In der Nahversorgung zeigt sich die Lage praktisch, weil mehrere Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar sind. Ein Rewe liegt in ca. 1,2 km Entfernung, ein Netto Marken-Discount in ca. 1,2 km, sodass der Wocheneinkauf unkompliziert bleibt. Ergänzend sind Drogerien wie Rossmann in ca. 1,2 km und dm in ca. 1,6 km erreichbar, was Wege bündelt und den Standort im Alltag planbar macht.Für Bildung und Betreuung spricht die Nähe zu Hochschulstandorten, weil sie eine breite Nachfragebasis schafft. Die Technische Fakultät der CAU zu Kiel liegt in ca. 4,4 km, die HAW Kiel in ca. 5,3 km Entfernung, wodurch sich das Umfeld auch für Studierende und Mitarbeitende als Wohnstandort anbietet. Das kann die Vermietung stabilisieren, weil unterschiedliche Zielgruppen angesprochen werden.Freizeit und Erholung beginnen fast vor der Tür, weil Grünflächen schnell erreichbar sind. Ein Park liegt in ca. 250m, der Pfaffenteich in ca. 600m, sodass Spaziergänge oder eine kurze Auszeit im Tagesablauf leicht Platz finden. Für Abwechslung am Abend bieten sich Ziele wie das Werftpark-Theater in ca. 4,1 km an, während Restaurants wie Rhodos in ca. 1,2 km eine unkomplizierte Option in der Nähe darstellen.Die Verkehrsanbindung ist alltagstauglich, weil Bus und Bahn gut erreichbar sind und das Auto zügig auf die überregionalen Achsen führt. Die Bushaltestelle Elmschenhagen, Krooger Kamp liegt in ca. 400m und ist zu Fuß in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar, mit den Linien 2, 31, 32 und N31, was Wege in die Stadt flexibel macht. Der Bahnhof Kiel-Elmschenhagen mit der Linie RB84 liegt in ca. 1,3 km und ist zu Fuß in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar, mit dem Auto in ca. 5 Minuten, sodass Pendelstrecken gut planbar bleiben. Die Autobahn A 215 ist in ca. 9 km erreichbar, mit dem Auto in ca. 10 bis 15 Minuten, wodurch regionale Ziele zügig angebunden sind. Der Flughafen Kiel-Holtenau liegt in ca. 18 km und ist mit dem Auto in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar, was Ihnen zusätzliche Flexibilität für Termine und Reisen gibt.

Lütt Immobilien präsentiert Ihnen eine gepflegte Doppelhaushälfte aus 1991 mit ca. 92 m² Wohnfläche auf ca. 369 m² Grundstück. Die Immobilie bietet 3 Zimmer auf 2 Ebenen, ist voll unterkellert und überzeugt durch eine klare Aufteilung, zusätzliche Nutzflächen sowie Ausstattungsdetails, die den laufenden Betrieb erleichtern. Die Übergabe ist nach Vereinbarung möglich, zudem ist der Erwerb provisionsfrei. OPEN HOUSE am 13.11.2026 14:00-15:00 Uhr Reichenhaller Straße 49, 24146 Kiel Besichtigung ohne Anmeldung.ErdgeschossSie betreten das Haus über eine Diele mit Garderobenbereich, von hier aus sind Gäste-WC, Küche sowie der Wohn- und Essbereich erschlossen. Der Wohnbereich öffnet sich zur Terrasse und in den großzügigen, offen gestalteten Wintergarten, wodurch sich eine gut nutzbare Erweiterung der Wohnfläche für unterschiedliche Nutzungskonzepte ergibt. In der Küche sind Geschirrspüler, Backofen, Kochfeld sowie Kühlschrank erneuert, was den kurzfristigen Instandhaltungsaufwand reduziert.DachgeschossÜber die Treppe gelangen Sie in den Flur des Dachgeschosses, der die privaten Räume kompakt verbindet. Hier stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt, ergänzt durch ein Tageslichtbad. Ein Einbauschrank im Schlafbereich unterstützt die praktische Stauraumplanung. OPEN HOUSE am 13.11.2026 14:00-15:00 Uhr Reichenhaller Straße 49, 24146 Kiel SpitzbodenDer Spitzboden ist über eine Raumspartreppe erreichbar und kann als zusätzliche Fläche genutzt werden, beispielsweise als Spielzimmer oder für Hobby und Lager. Damit entsteht eine sinnvolle Ergänzung zur Wohnfläche, ohne die Hauptbereiche zu belasten.AußenanlageDie Terrasse ist direkt an den Wohnbereich angebunden und wird durch den offenen Wintergarten funktional ergänzt. Für Fahrzeuge stehen 2 Carports zur Verfügung, außerdem gibt es einen Geräteschuppen im Garten, der Ordnung für Gartengeräte und saisonale Ausstattung schafft.Nebenflächen und FunktionsräumeDer Keller bietet neben klassischen Abstell- und Hobbyflächen auch einen separaten Duschbereich mit WC, was die Nutzbarkeit deutlich erweitert, etwa für Gäste, Homeoffice oder Freizeitaktivitäten. Zusätzlich sind Heizungs- und Vorratsbereiche vorhanden, sodass sich Lagerung und Haustechnik sauber trennen lassen. OPEN HOUSE am 13.11.2026 14:00-15:00 Uhr Reichenhaller Straße 49, 24146 KielUnser FazitDiese Doppelhaushälfte bietet eine solide, gut strukturierte Basis mit alltagstauglicher Aufteilung, zusätzlichen Nutzflächen im Keller und Spitzboden sowie praktischen Außenfeatures wie 2 Carports und Schuppen. Die Räume sind flexibel nutzbar und unterstützen unterschiedliche Vermietungs- und Nutzungsszenarien.

Gebäude+ Doppelhaushälfte+ Baujahr 1991+ 2 Geschosse+ ca. 92 m² Wohnfläche+ ca. 369 m² GrundstückErdgeschoss+ Wohn- und Essbereich+ Küche+ Gäste-WC+ Terrasse+ Wintergarten offenDachgeschoss+ 2 Zimmer+ Badezimmer Spitzboden+ Raumspartreppe+ Nutzung als Spielzimmer Kellergeschoss+ Keller vorhanden ca. 50 m²+ Dusche+ WCTechnik+ Zentralheizung+ Gasheizung+ Kamin außer Betrieb, kann durch Umrüstung auf neueste Technik wieder in Betrieb genommen werdenAußenanlage+ 2 Carports+ Geräteschuppen

SonstigesFolgen Sie uns für exklusive Eindrücke in unser Unternehmen: Instagram: @immobilien_kiel | Facebook: Lütt ImmobilienLütt Immobilien bietet neue Objekte zunächst registrierten Suchkunden an. Tragen Sie sich hier ein: https://luett-immobilien.de/nichts-passendes-gefundenSo erhalten Sie neue Immobilienangebote, bevor diese in den Internetportalen erscheinen. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben.PROVISION: Dieses Objekt ist für Kaufende provisionsfrei.Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Die Lütt Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Wohn-/Nutzflächenangaben wurden nicht durch eigenes Aufmaß überprüft. Angaben zum Baujahr wurden durch Einsicht in die Bauakte verifiziert. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten unsere AGB als Bestandteil jedes Angebotes. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés zustande.Hinweis zum Einsatz von KI: Gemäß der EU-Verordnung über Künstliche Intelligenz (AI Act) weisen wir darauf hin, dass wir KI-gestützte Werkzeuge einsetzen. Bilder, die mit KI bearbeitet wurden, sind in unseren Exposés stets als solche gekennzeichnet.Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.lütt.deStichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Gesamtfläche: 142,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 50,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 EtagenBezugNach Vereinbarung