Attraktive, neuwertige Etagenwohnung: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Die Etagenwohnung befindet sich in Rheinhausen, einer ruhigen Kleinstadt mit attraktiver Lage in der Nähe von Rust und überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung sowie eine gute Infrastruktur. Ein Supermarkt und eine Bäckerei sind fußläufig erreichbar, zwei Drogeriemärkte und ein Baumarkt befinden sich in der näheren Umgebung. Ein Krankenhaus ist fußläufig erreichbar, eine Praxis für Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt und eine Apotheke sind in der näheren Umgebung bzw. direkt vor der Haustür. Die Nähe zum Europa-Park und zur Wasserwelt Rulantica bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und macht den Standort besonders reizvoll.Ein besonderer Vorteil ist die familienfreundliche Lage: Eine Grundschule liegt direkt vor der Haustür, eine weitere Schule ist in der näheren Umgebung, ein Kindergarten ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht kurze Wege für Familien mit Kindern. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Zugverbindung und Bushaltestelle komfortabel gewährleistet. Ein besonderes Highlight ist die schnell erreichbare Autobahn.Darüber hinaus bietet Rheinhausen eine angenehme Wohnqualität mit einem schönen Umfeld und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und attraktiven Freizeitangeboten macht diesen Standort besonders lebenswert.

Diese neuwertige und moderne Wohnung aus dem Baujahr 2023 überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, eine zeitgemäße Architektur und ein durchdachtes Wohnkonzept. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und familiären Mehrgenerationenhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten und bietet somit ein angenehmes Wohnumfeld. Das Gebäude wurde im energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet und verfügt über eine Wärmepumpe sowie eine komfortable Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen.Herzstück der Wohnung ist der großzügig gestaltete, offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der eine einladende Atmosphäre schafft. Die hochwertige Einbauküche ist bereits inklusive und fügt sich harmonisch in das moderne Raumkonzept ein. Auch das helle und freundlich gestaltete Badezimmer unterstreicht den modernen Charakter der Immobilie.Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die vorhandene Smart-Home-Ausstattung, die verschiedene Möglichkeiten zur intelligenten Steuerung bietet. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zum Entspannen ein.Eine Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen befindet sich direkt am Haus. Ein eigener Außenstellplatz, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradraum ergänzen das Angebot. Separate Kellerräume werden derzeit noch baulich abgetrennt.Ein weiteres besonderes Merkmal ist die vorhandene Genehmigung zur Nutzung als Ferienwohnung. Auch das barrierefreie Wohnkonzept stellt einen zusätzlichen Vorteil dar.Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, energieeffizienter Bauweise, hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal zur Eigennutzung oder als Ferienwohnung .

Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Smart-Home- gute Infrastruktur- elektrische Rollläden- Aufzug- barrierefreies WohnenHighlights auf einen Blick:- Baujahr 2023 – moderne und neuwertige Ausstattung- Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich- Hochwertige Einbauküche inklusive - Balkon- Fußbodenheizung- Smart-Home-Ausstattung für modernes Wohnen- Barrierefreies Wohnen- Außenstellplatz inklusive- Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen vorhanden- Personenaufzug vorhanden- Genehmigung zur Nutzung als Ferienwohnung vorhanden- Separate Kellerräume – derzeit in der baulichen Abtrennung- Gemeinschaftlicher Waschraum- Gemeinschaftlicher Fahrradraum- Gute Infrastruktur und attraktive Verkehrsanbindung

SonstigesSie suchen weitere Immobilien? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?Sie hätten gerne eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie?Rufen Sie uns an! Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Deutsche Bank Immobilien GmbH. Wir bieten Ihnen gerne auch die passende Finanzierung zu Sonderkonditionen an.Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen.Das Expose kann KI-Inhalte enthalten.Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder teilweise mit Fischaugenobjektiv und Breitbildobjektiv aufgenommen wurden, welche durch Verzerrungen die dargestellten Räumlichkeiten in einem Bild komprimieren und darstellen. Daher kann es vorkommen, dass die in den Bildern dargestellten Räumlichkeiten größer aussehen, als sie in der Realität sind.Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des ExposésSarah RödererSelbstständige ImmobilienberaterinDiersburgerstraße 25a 77948 OberschopfheimBei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion.Telefon: 0155 10820362Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher OberrheinInternet: www.ihk.de/freiburgAnschrift: Bismarckallee 18, 79098 FreiburgStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, nur NichtraucherSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen