FOUR GARDENS Wannsee – Hier blüht Ihnen was. Noch ist die ganze Stadtvilla provisionsfrei zu haben

Berlin-Wannsee. Viel Grün. Viel Wasser. Und Berlin bleibt Berlin.Wasser, Wald und gewachsene Villenviertel prägen Wannsee. Das Strandbad, der Golfclub und die Nähe zu Potsdam gehören ebenso zu diesem besonderen Teil Berlins wie die weitläufigen Ufer- und Waldlandschaften.Dabei ist Wannsee keineswegs abgeschieden. Vom S- und Regionalbahnhof Wannsee bestehen mit den Linien S1 und S7 sowie den Regionalzügen Verbindungen nach Berlin und Potsdam. Die nahe A 115 ergänzt die Verkehrsanbindung.Buslinien verbinden den Ortsteil unter anderem mit Zehlendorf, der Glienicker Brücke und der Pfaueninsel. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten finden sich im Ortskern von Wannsee.FOUR GARDENS verbindet damit zwei Qualitäten, die nicht selbstverständlich zusammenkommen: das Wohnen im Grünen und die Nähe zur Großstadt.

Blooming soon.In Berlin-Wannsee wird gerade eine Stadtvilla fertiggestellt, in der jede Wohnung ihren eigenen Garten hat. Vier Wohnungen, vier Gärten, in der Mitte ein Springbrunnen: FOUR GARDENS · BERLIN-WANNSEE.Das Fischgrätparkett liegt, die Bäder sind fertig. Wer heute durch die Räume geht, sieht keine Versprechen mehr, sondern Ergebnisse: gebürstete Eiche unter den Füßen, Travertin in den Bädern, Armaturen in Brushed Bronze. Darüber fast drei Meter Luft bis zur Decke, und durch Türen von 2,50 m Höhe geht man hier ausgesprochen aufrecht. Die Fenster reichen bis zum Boden und gleiten leise zur Seite.Im Hausflur liegen Fliesen von Hadi Teherani, im Entree empfängt ein Kronleuchter Bewohner und Gäste. Eine Luftwärmepumpe übernimmt das Heizen und Kühlen, die Solaranlage ergänzt die Gebäudetechnik. Heizung, Licht und Raff-Rollläden lassen sich in jeder Wohnung per App steuern. Vor dem Haus stehen acht Stellplätze zur Verfügung, jeder mit eigener Ladestation.Was noch nicht entschieden ist: Wer sichert sich die ganze Stadtvilla?DAS ANGEBOTFOUR GARDENS steht als Globalobjekt zum Verkauf: vier Wohnungen mit insgesamt ca. 456 m² Wohnfläche für 3.935.900 € – provisionsfrei für Käufer.In Kürze beginnt auch die Einzelvermarktung. Bis zum Verkauf der ersten Wohnung besteht die Möglichkeit, alle vier Einheiten gemeinsam zu erwerben. Danach bleiben es vier Gärten – aber nicht mehr für einen Käufer.VERMIETEN, VERKAUFEN ODER BEIDESNeubauwohnungen sind in Wannsee selten, zur Miete erst recht. Umso interessanter ist die Kombination, die FOUR GARDENS bietet: Erstbezug, privater Garten und gleich zwei Stellplätze zu jeder Wohnung.Im gehobenen Mietsegment halten wir Nettokaltmieten von bis zu ca. 30 €/m² für möglich – abhängig von der jeweiligen Wohnung und der Marktsituation. Für die Neubauwohnungen gilt die Ausnahme von der Mietpreisbremse gemäß § 556f BGB.Wer FOUR GARDENS im Ganzen erwirbt, hat alle Möglichkeiten: vier Wohnungen vermieten, einzelne später verkaufen oder eine selbst nutzen und die anderen vermieten. Der Garten dazu ist ja schon da.FOUR GARDENS AUF EINEN BLICK- Neubau-Stadtvilla mit vier Eigentumswohnungen- Wohnflächen von ca. 103, 103, 121 und 129 m²- Insgesamt ca. 456 m² Wohnfläche- Insgesamt ca. 489 m² Wohn- und Nutzfläche- Zwei Maisonettewohnungen, eine Etagenwohnung und eine Dachgeschosswohnung- Je Wohnung ca. 100 m² eigener, privater Garten- Acht Stellplätze, jeder mit eigener Elektroladestation- Fertigstellung voraussichtlich Februar 2027- Kaufpreis Globalobjekt: 3.935.900 €- Provisionsfrei für Käufer

Bis ins Detail durchdacht – und zu einem guten Teil bereits vor Ort zu besichtigen. Die hochwertigen Materialien und die technische Ausstattung prägen den Charakter von FOUR GARDENS.RÄUME- Deckenhöhe ca. 2,95 m in allen Räumen, im Dachgeschoss teilweise über 3 m- Ca. 2,50 m hohe Türen- Bodentiefe, dreifach verglaste Schiebefenster- Elektrische Raff-Rollläden an allen Fenstern- Fischgrätparkett in gebürsteter Eiche in den WohnräumenBÄDER- Travertinfliesen- Sanitärobjekte von Villeroy & Boch- Armaturen von Axor in Brushed Bronze- Duschwände aus RauchglasTECHNIK- Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion- Fußbodenheizung- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in jeder Wohnung- Solaranlage zur Unterstützung der Heiz- und Gebäudetechnik- Somfy Smart Home für Heizung, Sonnenschutz und Licht, je Wohnung per App steuerbarSTADTVILLA UND GARTEN- Designerfliesen „Solidground“ von Hadi Teherani (in Kooperation mit Agrob Buchtal) im Hausflur- Kronleuchter im Entree- Je Wohnung ca. 100 m² eigene Gartenfläche mit Palisaden, zentraler Springbrunnen- Je Wohnung zwei Stellplätze, jeder mit eigener Elektroladestation

SonstigesPROVISIONSFREI für Käufer.Das Angebot im Ganzen gilt, bis die erste Wohnung verkauft ist. Zwischenverkauf einzelner Wohnungen vorbehalten.Exposé mit Grundrissen und Baubeschreibung senden wir Ihnen gern zu. Bitte nennen Sie uns dafür Ihre vollständigen Kontaktdaten.Die genannte Miete ist eine Markteinschätzung und keine Zusicherung.Energieausweis: in Erstellung (Neubau). Abbildungen: teilweise Visualisierungen. Flächen sind Circa-Angaben; alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, Irrtum vorbehalten.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 489,86 m², vermietbare Fläche: 489,86 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 400,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Berlin, 4 Etagen