Historisches Stadthaus von 1865 mit eindrucksvoller klassizistischer Fassade

Die Stadt Elze präsentiert sich dem Besucher als eine Kleinstadt (9.500 Einwohner) mit Flair und Geschichte. Durch den Kreuzungspunkt der Bundesstraßen 1 und 3 sowie als Bahnknotenpunkt (Park+Ride-Anlage) besticht Elze durch seine verkehrsmäßig günstige Lage im Zentrum des Dreiecks Hannover-Braunschweig-Göttingen. Die Städte Hannover, Hildesheim, Hameln oder Alfeld sind in ca. 25 Minuten mit dem Pkw oder in stündlichen Abständen mit Bahn oder Bus zu erreichen.Elze bietet ein vielfältig strukturiertes Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Gastronomieangebot, ergänzt durch diverse Fachmärkte. Sämtliche Schulformen, Kindergarten- und Krippenplätze sowie Ärzte, Krankenhäuser befinden sich in unmittelbarer Nähe, Rechtsanwälte und Notare, Banken, Polizei, Amtsgericht, Post, außerdem zahlreiche Vereine und ein Freibad sind vorhanden, sodass es einer ausgewogenen Infrastruktur an nichts fehlt.

Diese denkmalgeschützte Immobilie verbindet historischen Charakter mit vielseitigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen. Ein separater Zugang zum Obergeschoss auf der Rückseite des Hauses eröffnet interessante Perspektiven – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, eine getrennte Nutzung der Etagen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten, vorbehaltlich der baurechtlichen Gegebenheiten.Zusätzlich bietet das Dachgeschoss Potenzial für einen möglichen Ausbau und die Schaffung weiteren Wohnraums. Die Umsetzung ist unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes und der baurechtlichen Vorgaben zu prüfen.Ein besonderes Highlight ist der parkähnliche Garten, der sich über zwei separate Flurstücke erstreckt. Die großzügige Grünfläche bietet Raum für individuelle Gestaltung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eines der Flurstücke kann unabhängig genutzt und bei Interesse separat erworben werden.Die Immobilie vereint historischen Charme mit interessanten Entwicklungsperspektiven und bietet viel Raum für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.Nutzen Sie den 360°Rundgang für Ihre virtuelle Besichtigung.

Baujahr 1865Einzeldenkmal (gemäß § 3 Abs. 2 NDSchG)Grundstücksgröße gesamt 2.172m²bestehend aus 2 Flurstücken24/7: 583 m²24/8: 1.589 m²Mischgebietdurchschnittlicher Bodenwert 130 €/m²(Quelle © Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover)Wohnfläche ca. 275,42 m²EG ca. 130,69 m², OG ca. 144,73 m²2 abgeschlossene Wohneinheiten möglich1 Bad mit barrierefreier Dusche1 Bad mit Wanne und DuscheÖlheizung Vissmann, Bj. 1985Modernisierungen: 2020 Bad im EGWeitere Angaben:Objektart: Ein- bis ZweifamilienhausOrt: 31008 ElzeLand: Niedersachsen Anbgebotspreis: 360.000 €Provision: 3,57% inkl. MwSt.Energiebedarfsausweis: es besteht keine Pflicht!wesentlicher Energieträger: Erdöl

SonstigesDer Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab. Sie haben die Möglichkeit, sich bei einem informatorischen Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) zu informieren. Anette Dettmer Immobilien ist zertifiziert nach DIN EN 15733 (Dienstleistung von Immobilienmaklern) DIAZert.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 2.90, Distanz vom Zentrum: 0.80Bezugnach Vereinbarung