Attraktive Wohnung in Alpenrandlage mit ausgebautem DG, sonnigen Balkon, Keller, Garage & Stellplatz

Die Wohnung befindet im Ortsteil Hammer der Gemeinde Siegsdorf und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Die ruhige Wohnlage ist geprägt von Wiesen, Wäldern und dem beeindruckenden Panorama der Chiemgauer Alpen. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität in einer reizvollen Voralpenlandschaft.Der Ortsteil Hammer verfügt über eine gewachsene dörfliche Struktur und bietet einen Dorfladen für den täglichen Bedarf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Cafés und Restaurants befinden sich im Ortszentrum von Siegsdorf, das in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.Die Region bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Wander- und Radwege, die Chiemgauer Alpen sowie zahlreiche Ausflugsziele laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Im Sommer sind das Freibad Siegsdorf, der Chiemsee sowie zahlreiche Berg- und Badeseen schnell erreichbar. Im Winter profitieren Sportbegeisterte von den nahegelegenen Skigebieten, Langlaufloipen und der Eishalle in Inzell.Auch verkehrstechnisch ist die Lage attraktiv: Über die nahe gelegene Autobahn A8 München-Salzburg besteht eine gute Anbindung an die regionalen Wirtschaftszentren sowie an die Städte Salzburg, Rosenheim und München. Die Kreisstadt Traunstein ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitangeboten.Fazit: Eine ideale Wohnlage für alle, die die Ruhe und Naturnähe des Chiemgaus schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung verzichten zu wollen.

Attraktive Wohnung in AlpenranDiese attraktiv geschnittene Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente sowie einen traumhaften Blick auf die umliegende Berg- und Wiesenlandschaft. Dank der ruhigen Lage innerhalb des Gebäudes und der vorteilhaften Ausrichtung genießen Sie ein hohes Maß an Wohnkomfort und Privatsphäre.Die Hauptwohnung verfügt über ca. 58 m² Wohnfläche. Darüber hinaus steht im ausgebauten Dachgeschoss eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 34 m² zur Verfügung. Diese eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Bitte beachten Sie, dass diese Fläche nicht als eigenständige Wohneinheit ausgewiesen ist. Für zusätzlichen Komfort sorgt die im Dachgeschoss installierte Klimaanlage, die auch an warmen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt.Der sonnige, nach Süden ausgerichtete Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Genießen Sie hier zahlreiche Sonnenstunden sowie den herrlichen Ausblick auf die reizvolle Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch einen weiteren Balkon im Dachgeschoss mit Westausrichtung, auf dem sich die Abendsonne in besonderem Ambiente genießen lässt.Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen eigenen Kellerraum, eine Garage mit elektrischem Garagentor sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Somit stehen ausreichend Stauraum und komfortable Parkmöglichkeiten zur Verfügung.Diese besondere Immobilie eignet sich ideal für alle, die naturnahes Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein gemütliches Zuhause mit vielfältigen Freiräumen zu schätzen wissen. Ein attraktives Zuhause für Eigennutzer, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und eine wunderschöne Aussicht legen.

Bauweise und AusstattungDas Wohnhaus wurde im traditionellen oberbayerischen Landhausstil in solider Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Die Außen- und Innenwände bestehen aus Porotonziegeln, während das Kellergeschoss in Betonbauweise ausgeführt wurde.Das Gebäude verfügt über ein klassisches Satteldach mit Wärmedämmung und Ziegeleindeckung. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.Die Holzfenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Massive Innentüren aus Fichtenholz unterstreichen den gemütlichen, landhaustypischen Charakter der Immobilie.Die Badezimmer präsentieren sich mit einer geschmackvollen, raumhohen Verfliesung.Die Bodenbeläge im Überblick:- Wohnzimmer, Diele und Küche: Fliesen- Schlafzimmer: PVC-BodenbelagEin besonderes Ausstattungsmerkmal ist die im Jahr 2024 neu eingebaute Küche, die den Wohnkomfort zusätzlich aufwertet.Im Dachgeschoss sorgt eine Klimaanlage an warmen Sommertagen für angenehme Raumtemperaturen.Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit elektrisch betriebenem Garagentor, die ein komfortables und bequemes Ein- und Ausfahren ermöglicht.Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre solide Bauweise, die funktionale Ausstattung sowie den traditionellen oberbayerischen Landhauscharakter.

StichworteSüd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Kellerfläche: 6,14 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 4.80, Distanz zum Flughafen: 34.00, Distanz zur Autobahn: 6.00