Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Baugrundstück für ein Haus in Angermund

Angermund ist der nördlichste Stadtteil von Düsseldorf. Die Innenstädte von Düsseldorf und Duisburg, die sich jeweils in ca. 12 km Entfernung befinden, sowie die historischen Ortskerne von Kaiserswerth und Ratingen sind zügig erreicht.Der Stadtteil wird, ähnlich wie der gesamte Düsseldorfer Norden, besonders von Familien sehr geschätzt und verfügt über eine ganz eigene, idyllische Note. Ein auffälliges Merkmal sind die aus Holz gefertigten Straßenschilder, die mit der für die "Rosenstadt" Angermund charakteristischen, geschnitzten Rose verziert sind.Am südlichen Rand des alten Ortskerns steht die (Wasser-) Burg Angermund, die auch Kellnerei bzw. Alte Kellnerei genannt wird. Sie hat eine beeindruckende Historie vorzuweisen und zählt daher zu den bedeutendsten Baudenkmälern Düsseldorfs.Die Infrastruktur ist hervorragend. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie lokale gastronomische Angebote erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten. Grundschule, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls unmittelbar vor Ort. Die weiterführenden Schulen befinden sich im angrenzenden Stadtteil Kaiserswerth. Sie können per Bus oder mit dem Fahrrad ideal erreicht werden. Eine attraktive Anbindung an das ÖPNV-Netz ist definitiv gegeben. Die Nachbarschaft ist hier überwiegend geprägt von schicken Bebauungen unterschiedlichen Umfangs und in teils sehr individuellen Ausführungen. Die ruhigen Anliegerstraßen sprechen definitiv für sich und bieten die besten Voraussetzungen für ein friedliches und ruhiges Vorstadtleben. Wer den Ort verlässt, gelangt in sämtliche Himmelsrichtungen rasch in die Natur und genießt Spaziergänge über Felder, kleine Schlossparks, das Rheinufer sowie im weiteren Umfeld großflächige Waldgebiete.In Angermund hält die S-Bahn-Linie "S1", die Richtung Solingen zunächst Halt am Düsseldorfer Flughafen macht und wenig später die gesamte Innenstadt inkl. des Hauptbahnhofes durchquert. In der Gegenrichtung mit der Endhaltestelle Dortmund HBF werden u.a. Duisburg und Essen angesteuert. Mit dem Pkw sind die Autobahnen A52, A59 und A3 schnell erreicht und Sie sind überregional mit dem Ruhrgebiet optimal verbunden!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in begehrter Wohnlage von Düsseldorf-Angermund.Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 1.153 m² und bietet eine seltene Kombination aus langfristig gesichertem Wohnungsbestand sowie einem separat entwickelbaren Baugrundstück für ein Einfamilienhaus.Das Mehrfamilienhaus wurde 1981 errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 659 m². Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und weist derzeit keinen erkennbaren größeren Instandhaltungs- oder Reparaturstau auf. In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend Modernisierungen durchgeführt, wodurch sich das Objekt heute als solide und werthaltige Kapitalanlage präsentiert.Besonders hervorzuheben ist die ehemalige Eigentümerwohnung mit ca. 142 m² Wohnfläche, Terrasse und Gartenanteil, die einen nahezu hausähnlichen Wohncharakter bietet. Darüber hinaus verfügen die beiden großzügigen Maisonettewohnungen im Dachgeschoss jeweils über eine Klimaanlage. Sämtliche Wohnungen mit Ausnahme der Souterraineinheit besitzen einen Balkon oder eine Terrasse.Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert. Im Jahr 2025 erfolgte die umfassende Sanierung der Wohneinheit im 1. Obergeschoss links einschließlich Bad, Gäste-WC und Wasserleitungen. Ebenfalls 2025 wurden das Bad, das Gäste-WC sowie die Wasserleitungen der Wohneinheit im 2. Obergeschoss rechts erneuert. Zudem wurde die Zuwegung zum Gebäude modernisiert. Die Heizungsanlage wurde bereits 2016 durch eine Gas-Brennwertheizung ersetzt. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse E aus.Wichtiger Hinweis: Für den rückwärtigen Grundstücksteil mit einer Fläche von ca. 385 m² gibt es eine positive Bauvoranfrage für die Errichtung eines weiteren Hauses mit einer Grundfläche von 10 m × 10 m sowie zwei Garagen. Das Baugrundstück ist im Kaufpreis enthalten. Der Bodenrichtwert beträgt 1.000 Euro/m² (2026).Nach einer möglichen Grundstücksteilung würden auf das Bestandsobjekt ca. 768 m² Grundstücksfläche entfallen. Für Investoren eröffnet sich dadurch die interessante Möglichkeit, den Wert des Baugrundstücks separat zu betrachten und diesen bei der Kalkulation der Investition in das Mehrfamilienhaus zu berücksichtigen. Hieraus ergibt sich eine deutlich attraktivere Betrachtung des Kaufpreisfaktors des Bestandsobjekts.Zur Liegenschaft gehören insgesamt drei Garagen sowie drei Außenstellplätze.Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 88.147 €. Unter Berücksichtigung marktüblicher Anpassungsmöglichkeiten erscheint eine Entwicklung auf ca. 107.244 € Jahresnettokaltmiete realistisch.Gerne stellen wir Ihnen nach Download des Exposés ein erweitertes Exposé mit detaillierter Mietaufstellung, Flächenübersicht sowie einer gesonderten Betrachtung des Baugrundstücks zur Verfügung.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Hinweis: Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und der tatsächliche Zustand sowie die Flächen vor Ort überprüft werden sollten.

Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten und genehmigte Bauvoranfrage für eine Neubebauung im Hinterland- Grundstücksgröße: 1.153 m² (768 m² bestehende Mehrfamilienhaus, 385 m² Neubau)- 7 Wohneinheiten mit ca. 659 m² Wohnfläche- große ehemalige Eigentümerwohnung mit ca. 142 m² mit Hauscharakter, Terrasse und Gartennutzung- 2 große Maisonettwohnung im Dachgeschoss mit Klimaanlage- außer der Einheit im Souterrain haben alle Einheiten Balkon oder Terrasse- Gas- Brennwertheizung von 2016 (Energieklasse E)- Baujahr 1981- 3 Garagenstellplätze- 3 Aussenstellplätze- genehmigte Bauvoranfrage für ein freistehendes Haus mit der Grundfläche von 10 m x 10 m und 2 GaragenSanierung/ Renovierungen:- 2025 umfangreiche Sanierung der Wohneinheit 1. OG links inkl. Bad, Gäste WC und Wasserleitungen- 2025 Sanierung des Bad und Gäste WC der Wohneinheit 2. OG rechts inkl. Wasserleitungen- 2024 Erneuerung der Zuwegung zum Haus- 2024 Erneuerung der Balkontüre in der Wohneinheit 4- 2016 Austausch der Heizungsanlage (Gas- Brennwertheizung)

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 30.11.2027.Endenergieverbrauch beträgt 132.50 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.Die Energieeffizienzklasse ist E.Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.Hinweis: Mit „Mit KI bearbeitet“ gekennzeichnete Fotos wurden unter Einsatz künstlicher Intelligenz bearbeitet (z. B. zur virtuellen Entrümpelung oder zur Anpassung von Wetter- und Lichtverhältnissen). Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.StichworteFahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7