Mittendrin!Sonnige gepflegte 3 Zimmer Wohnung!Inklusive Stellplatz in der Tiefgarage

Die Wohnung liegt zentral in Idstein in ruhiger beliebter Wohnlage.Idstein verfügt über eine Klinik, eine umfassende medizinische Versorgung sowie über alle allgemeinbildenden Schulen und eine sehr gute Infrastruktur. In Idstein ist auch der Stammsitz der Hochschule Fresenius, die auf eine über 160-jährige Tradition im Bildungsbereich zurückblickt. Der Golfplatz in Idstein-Wörsdorf ist auf eine Kapazitätserweiterung ausgerichtet. Die Stadt verfügt über sehr gute Straßenverkehrsanbindungen und einen eigenen Autobahnanschluss an die A 3 Köln - Frankfurt - Würzburg. Wiesbaden ist 20 km, der Flughafen Frankfurt/Main rund 35 km entfernt. Die Stadt hat gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bahnhöfe in Idstein und im Stadtteil Wörsdorf liegen an der Bahnstrecke Frankfurt - Limburg. Zu den übrigen Stadtteilen bestehen Buslinien des Rhein-Main-Verkehrsverbundes.Durch die Altstadtsanierung ist die Stadt besonders für junge Familien attraktiver geworden. Mit einem weiteren Bevölkerungsanstieg ist zu rechnen.Als erste Kommune im Rheingau-Taunus-Kreis und als eine der ersten in Hessen wurde Idstein im Jahr 2013 ausgezeichnet mit dem IHK-Gütesiegel „Ausgezeichneter Wohnort für Fach- und Führungskräfte“.

Sie suchen eine schöne gepflegte Wohnung?Sie sollte zentral im Herzen von Idstein sein?Ein Tiefgaragenstellplatz ist Ihnen wichtig?Hier haben Sie Ihre Traumwohnung gefunden! Genießen Sie die historische Altstadt mit Ihrem unverwechselbaren Charme.Diese helle, gepflegte 3-Zimmerwohnung im Herzen der Idsteiner Innenstadt mit ca. 63m² Wohnfläche wird Sie begeistern.Das gut geschnittene Wohnzimmer hat den Zugang zur Küche und zum Balkon. Der überdachte Balkon liegt ruhig zur Stadt abgewandten Seite und hat eine schöne Aussicht in die Nachbargärten.Das helle Schlafzimmer mit Bad en Suite bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort. Das Badezimmer ist gepflegt und hat ein gutes Raumgefühl. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC das vom Flur aus zu erreichen ist. Das 2. Schlafzimmer kann als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.Die gut durchdachte Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.Die Wohnung hat 2015 neue Böden erhalten.Ein gemeinschaftlicher Waschmaschinen-/Trocknerraum und einen Kellerraum im Kellergeschoss ist vorhanden. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört mit zur Wohnung und ist im Preis enthalten. Der Zugang zur Tiefgarage ist durch das Treppenhaus möglich.Die Hausgemeinschaft hat 2025 eine neue moderne Gemeinschaftsheizung angeschafft.

- Das Haus hat 2025 eine neue Heizungsanlage erhalten- Wohnung ist freigestellt und nicht vermietet - ca. 63 m² Wohnfläche- 3 Zimmer- 2 Schlafzimmer- 1 Badezimmer en Suite- Gäste-WC- Küche mit Einbauküche- Balkon- Die Wohnung wurde frisch gestrichen- Stellplatz in der Tiefgarage im Preis enthalten- Waschküche- Fahrrad Abstellplatz

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 12.3.2029.Endenergieverbrauch beträgt 114.00 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.Die Energieeffizienzklasse ist D.Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.Texte und Fotos:Unsere Exposétexte erstellen wir selbst, nutzen aber an bestimmten Stellen KI-Anwendungen zur Bearbeitung.Fotos werden gegebenenfalls mit Hilfe von KI Anwendungen bearbeitet. Maklerprovision:Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provisionist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.StichworteFahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1