Altstadthaus, zum Teil schon saniert, mit schönem Schrebergarten

Die Stadt Idstein, liegt verkehrsgünstig im nordöstlichen Teil des Rheingau-Taunus-Kreises im Naturpark "Rhein-Taunus". Der größte Stadtteil von Idstein, Wörsdorf, liegt sehr nah zur Kernstadt und bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung. Hier finden Sie Kindergärten, eine Grundschule, einen Sportverein, eine Musikgemeinschaft, eine Reitschule, eine Jugendfeuerwehr und eine Vielzahl von Geschäften und Dienstleistern.Idstein verfügt über eine umfassende medizinische Versorgung sowie alle allgemeinbildenden Schulen. Idstein bietet auch eine Klinik und beherbergt den Stammsitz der Hochschule Fresenius. Die Stadt verfügt über sehr gute Straßenverkehrsanbindungen und einen eigenen Autobahnanschluss an die A3. Wiesbaden ist nur ca. 20 km und der Flughafen Frankfurt/Main ca. 35 km entfernt. Die Stadt hat auch gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr.

Sie lieben hübsche Gassen?Sie suchen eine Immobilie für Ihre Familie?Sie haben ein handwerkliches Geschick?Ein zusätzlicher Garten wäre fein?Hier haben sie Ihr neues Zuhause gefunden.Dieses Altstadthaus hat 2020 innen schon einige Sanierungen erfahren. Die Bäder sind modern, die Elektrik ist erneuert, die Verrohrung für die Bäder wurde erneuert, die Treppe und die Böden sind renoviert. Es wurden zum Teil Fenster erneuert zwischen 2008 und 2020. Die Heizungsanlage ist von 2020.Weitere Sanierungen müssen noch vorgenommen werden.Eine große Wohnküche mit moderner Einbauküche, 6 Zimmer davon 5 Schlafräume, 2 Bäder plus 1 WC, 2 Abstellräume, Werkstatt und Keller stehen zur Verfügung. Es empfängt Sie ein kleiner gemütlicher Innenhof, der auch als Stellplatz für ein Auto genutzt werden kann.Ein schöner Schrebergarten mit Garage und Freisitz gehört mit dazu, diesen erreichen Sie mit einem kurzen Fußweg.Im Außenbereich, Dach und Fassade, und innen zum Teil Wände, Fenster und Keller sind aber noch Sanierungen notwendig.

- ca. 140 m² Wohnfläche- 6 Zimmer- 5 Schlafzimmer 2020 saniert- 2 Bäder plus 1 WC 2020 saniert- Wohnküche mit moderner Einbauküche- Heizung 2020- 2020 Elektrik komplett erneuert- Verrohrung der Bäder und Küche neu verlegt- Fenster zum Teil erneuert 2008 und 2020- zum Teil Fensterläden

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 4.10.2030.Endenergiebedarf beträgt 232.20 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.Die Energieeffizienzklasse ist G.Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.Texte und Fotos:Unsere Exposétexte erstellen wir selbst, nutzen aber an bestimmten Stellen KI-Anwendungen zur Bearbeitung.Fotos werden gegebenenfalls mithilfe von KI-Anwendungen bearbeitet. Maklerprovision:Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provisionist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers, eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich an!StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1