Ein Zuhause mit Aussicht. Obergeschosswohnung auf 111 m² und zwei Balkone in Freising/Garten

Der Freisinger Ortsteil Garten liegt nördlich der Stadt und ist von einer gewachsenen Dorfstruktur sowie weitläufigen Wiesen, Feldern und Waldflächen umgeben. Die ruhige, leicht erhöhte Wohnlage bietet schöne Ausblicke über die umliegende Landschaft, die sich besonders von der Südwestterrasse und dem Nordwestbalkon genießen lassen.Trotz der ländlichen Umgebung ist die Freisinger Innenstadt in rund zehn Autominuten erreichbar. Dort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants und der Bahnhof. So verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.ENTFERNUNGEN+ Kirchdorf: ca. 6 km+ Zolling: ca. 6 km+ Freisinger Innenstadt: ca. 7 km+ Haag an der Amper: ca. 11 km+ Allershausen: ca. 11 km+ Flughafen München: ca. 17 km

Diese Obergeschosswohnung im Freisinger Ortsteil Garten bietet ca. 111 m² Wohnfläche und wird nach dem Verkauf bezugsfrei. Die Küche mit Einbauküche ist mit dem Essbereich verbunden, in dem ein Kaminofen für Gemütlichkeit sorgt. Der Nordwestbalkon ist vom Essbereich und Wohnzimmer zugänglich. Zwei Schlafzimmer, eines mit Südwestbalkon, sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche ergänzen das Raumangebot. Ein eigener Kellerraum und die Gartennutzung gemäß Teilungserklärung runden das Angebot ab. Besonders reizvoll sind die ruhige Lage und der Weitblick ins Grüne.Hinweis: Einzelne Aufnahmen wurden digital optimiert. Es wurden ausschließlich temporäre oder störende Elemente entfernt. Die tatsächliche Gebäudestruktur, Raumaufteilung und wesentlichen Eigenschaften der Immobilie blieben unverändert.WEITERE DETAILS UND GRUNDRISSE FINDEN SIE IN UNSEREM EXPOSÉ ZUM HERUNTERLADEN.

ALLGEMEIN+ Obergeschosswohnung in einem freistehenden Zweifamilienhaus+ Wohnfläche ca. 111 m²+ Parkmöglichkeiten unmittelbar am Haus+ Abgeschlossene Wohneinheit mit separatem Wohnungseingang+ Eingangsbereich mit Flur+ Küche mit Einbauküche und Verbindung zum Essbereich+ Gemütlicher Essbereich mit vorhandenem Kaminofen+ Wohnzimmer mit Zugang zum Nordwestbalkon+ Zwei Schlafzimmer, eines davon mit Südwestbalkon+ Badezimmer mit Wanne und bodentiefer Dusche+ Laminatboden im Flur und Essbereich+ Vinyl in beiden Schlafzimmern+ Fliesenboden in der Küche und Badezimmer+ Teppichboden im Wohnzimmer+ Zugeordneter Kellerraum+ Bezugsfrei nach dem VerkaufWEITERE DETAILS UND GRUNDRISSE FINDEN SIE IN UNSEREM EXPOSÉ ZUM HERUNTERLADEN.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 12.4.2036.Endenergiebedarf beträgt 228.33 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.Die Energieeffizienzklasse ist G.Sehr geehrte/r Kaufinteressent/in,wir freuen uns über Ihr Interesse an unserer Immobilie. Bevor wir Ihnen weitere Details präsentieren können, bitten wir Sie, uns über das Kontaktformular des Immobilienportals oder über unsere Webseite schnell und einfach zu kontaktieren. Für eine effiziente und zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir folgende Angaben von Ihnen:•Ihre komplette Anschrift,•eine gültige E-Mail-Adresse und•eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können.Das hier vorliegende Exposé bietet Ihnen einen ersten Überblick über die Immobilie. Um einen vollständigen Gesamteindruck zu erhalten und tiefergehende Informationen, wie z. B. die genaue Adresse, ausführliche Objektbeschreibungen und weitere Fotos zu sehen, fordern Sie unser detailliertes Exposé an. Nach Erhalt (Download) des Exposés stehen wir Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Sie können uns hierfür telefonisch (Montag bis Freitag von 09:00 bis 17:00 Uhr) oder per E-Mail kontaktieren.Bitte beachten Sie, dass wir korrekte und aktuelle Informationen bereitstellen, jedoch keine Haftung für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen können. Dieses Angebot wurde jedoch nach bestem Wissen und basierend auf den uns vorliegenden Informationen erstellt. Der beigefügte Grundrissplan dient lediglich zur Veranschaulichung und ist nicht maßstabsgetreu. Des Weiteren möchten wir Sie darauf hinweisen, dass einige der Fotos mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden, um Ihnen einen umfassenden Eindruck der Räume zu vermitteln.HINWEIS ZUR PROVISION & DOPPELTÄTIGKEIT:Es ist uns wichtig, transparent zu agieren. Daher möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir auch für den anderen Vertragspartner (Verkäuferseite) entgeltlich bzw. provisionspflichtig in gleicher Höhe tätig sind.StichworteNord-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1Bezugnach Vereinbarung