114 m² mit Weitblick. Erdgeschosswohnung mit Südwestterrasse in Freising/Garten

Der Freisinger Ortsteil Garten liegt nördlich der Stadt und ist von einer gewachsenen Dorfstruktur sowie weitläufigen Wiesen, Feldern und Waldflächen umgeben. Die ruhige, leicht erhöhte Wohnlage bietet schöne Ausblicke über die umliegende Landschaft, die sich besonders von der Südwestterrasse und dem Nordwestbalkon genießen lassen.Trotz der ländlichen Umgebung ist die Freisinger Innenstadt in rund zehn Autominuten erreichbar. Dort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants und der Bahnhof. So verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.ENTFERNUNGEN+ Kirchdorf: ca. 6 km+ Zolling: ca. 6 km+ Freisinger Innenstadt: ca. 7 km+ Haag an der Amper: ca. 11 km+ Allershausen: ca. 11 km+ Flughafen München: ca. 17 km

Diese sofort bezugsfreie Erdgeschosswohnung im Freisinger Ortsteil Garten bietet ca. 114 m² Wohnfläche in einem freistehenden Zweifamilienhaus. Eine großzügige Wohnküche mit Einbauküche und Speisekammer sowie das helle Wohnzimmer mit Mosaikparkett und Südwestterrasse schaffen viel Platz. Hinzu kommen zwei Schlafzimmer, eines mit Nordwestbalkon, ein Bad mit Wanne und Eckdusche sowie ein separates Gäste-WC. Ein eigener Kellerraum und eine nach bisheriger Zuordnung zur Wohnung gehörende Doppelgarage ergänzen das Angebot. Die naturnahe Lage bietet schöne Ausblicke ins Grüne.Hinweis: Einzelne Aufnahmen wurden digital optimiert. Es wurden ausschließlich temporäre oder störende Elemente entfernt. Die tatsächliche Gebäudestruktur, Raumaufteilung und wesentlichen Eigenschaften der Immobilie blieben unverändert.WEITERE DETAILS UND GRUNDRISSE FINDEN SIE IN UNSEREM EXPOSÉ ZUM HERUNTERLADEN.

ALLGEMEIN+ Erdgeschosswohnung in einem freistehenden Zweifamilienhaus+ Wohnfläche ca. 114 m² + Doppelgarage+ Eingangsbereich mit Flur und Garderobe+ Großzügige Wohnküche mit Einbauküche und Speisekammer+ Helles Wohnzimmer, direkter Zugang zur Südwestterrasse+ Zwei Schlafzimmer, eines davon mit Nordwestbalkon+ Badezimmer mit Wanne und Eckdusche, Fliesenboden+ Separates Gäste-WC+ Eigener, zugeordneter Kellerraum+ Mosaik-Parkettboden im Flur, Wohnzimmer und Essbereich+ Vinylboden im Schlafzimmer, zweites Schlafzimmer mit Parkett+ Fliesenbereich vor der Einbauküche+ Außenrollläden an allen Fenstern (außer Gäste-WC und Speisekammer)+ Sofort bezugsfreiWEITERE DETAILS UND GRUNDRISSE FINDEN SIE IN UNSEREM EXPOSÉ ZUM HERUNTERLADEN.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 12.4.2036.Endenergiebedarf beträgt 228.33 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.Die Energieeffizienzklasse ist G.Sehr geehrte/r Kaufinteressent/in,wir freuen uns über Ihr Interesse an unserer Immobilie. Bevor wir Ihnen weitere Details präsentieren können, bitten wir Sie, uns über das Kontaktformular des Immobilienportals oder über unsere Webseite schnell und einfach zu kontaktieren. Für eine effiziente und zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir folgende Angaben von Ihnen:•Ihre komplette Anschrift,•eine gültige E-Mail-Adresse und•eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können.Das hier vorliegende Exposé bietet Ihnen einen ersten Überblick über die Immobilie. Um einen vollständigen Gesamteindruck zu erhalten und tiefergehende Informationen, wie z. B. die genaue Adresse, ausführliche Objektbeschreibungen und weitere Fotos zu sehen, fordern Sie unser detailliertes Exposé an. Nach Erhalt (Download) des Exposés stehen wir Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Sie können uns hierfür telefonisch (Montag bis Freitag von 09:00 bis 17:00 Uhr) oder per E-Mail kontaktieren.Bitte beachten Sie, dass wir korrekte und aktuelle Informationen bereitstellen, jedoch keine Haftung für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen können. Dieses Angebot wurde jedoch nach bestem Wissen und basierend auf den uns vorliegenden Informationen erstellt. Der beigefügte Grundrissplan dient lediglich zur Veranschaulichung und ist nicht maßstabsgetreu. Des Weiteren möchten wir Sie darauf hinweisen, dass einige der Fotos mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden, um Ihnen einen umfassenden Eindruck der Räume zu vermitteln.HINWEIS ZUR PROVISION & DOPPELTÄTIGKEIT:Es ist uns wichtig, transparent zu agieren. Daher möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir auch für den anderen Vertragspartner (Verkäuferseite) entgeltlich bzw. provisionspflichtig in gleicher Höhe tätig sind.StichworteNord-West-Balkon/Terrasse, Grundstücksfläche: 2.109,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1Bezugab sofort