Helle 2-Zi.-Eigentumswohnung mit Balkon in zentraler Lage!

Großwallstadt ist als Sport-, Kultur-, Industrie- und Weinbauerort weit über seine Region hinaus bekannt. Reizvoll gelegen im Maintal zwischen Spessart und Odenwald. Mit 4.100 Einwohnern finden Sie in Großwallstadt für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien, Metzgereien und viele Verbraucher- und Lebensmittelmärkte. Medizinische Versorgung in Großwallstadt:Einen Allgemeinmediziner, einen Augenarzt, eine Tierärztliche Klinik für Pferde, eine Privatklinik und eine Apotheke bietet Großwallstadt. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Bergman Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach.Bildung in Großwallstadt:Großwallstadt verfügt über zwei Kindergärten, eine Kindergrippe, einen Hort sowie eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Elsenfeld, Obernburg, Erlenbach, Miltenberg und Aschaffenburg. Sport- und Freizeitangebote in Großwallstadt: Großwallstadt hat eine Sporthalle und mehrere Sportplätze. Ein echtes Highlight ist die Main-Auen Badewelt mit zahlreichen Sportmöglichkeiten. Viele Vereine bieten die Möglichkeit in der Freizeit einem Interesse nachzugehen. Großwallstadt bietet viele unterschiedliche Erholungsmöglichkeiten zum Beispiel Wandern, Radfahren, Reiten und Angeln. Außerdem gibt es in Großwallstadt die Möglichkeit, dem bekannten TV Großwallstadt beizutreten und Handball zu spielen. Ebenso gibt es einen Musik- und Tennisverein. Verkehrsanbindung:Die Gemeinde Großwallstadt liegt direkt an der B 469 und so hat man einen guten Anschluss an die A 3 und das Rhein-Main Gebiet. Der nächste Bahnhof befindet sich in Kleinwallstadt oder in Obernburg/Elsenfeld. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen nach Aschaffenburg und Miltenberg. Außerdem gibt es mehrere Buslinien die durch den Ortskern von Großwallstadt nach Aschaffenburg und die umliegenden Orte fahren.

Diese hübsche 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss sucht einen neuen Eigentümer! Aufteilung der Eigentumswohnung: - Diele/Flur - offener Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Ausgang auf den Balkon - Kochbereich mit Einbauküche - Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC- Abstellraum Zur Eigentumswohnung gehören: - eigener Kellerraum- eigener Außenstellplatz (hinter dem Haus)- gemeinschaftliche Waschküche - gemeinschaftlicher Fahrradraum

Besonderheiten und Vorzüge: Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten. Auf ca. 75 qm Wohnfläche bietet diese helle Eigentumswohnung ein offenes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, ein Kochbereich mit Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Den überdachten Balkon erreichen Sie über das Wohn-/Esszimmer. Die Böden dieser schönen Wohneinheit sind mit pflegeleichten Fliesen ausgelegt und werden mit einer Fußbodenheizung erwärmt, welche mit elektronischen Thermostaten in jedem Raum geregelt werden können. Die Fenster sind aus Kunststoff. Im Jahr 2015 wurde die Einbauküche eingebaut und der Kaminofen im offenen Wohn-/Essbereich installiert. 2018 wurde im Badezimmer eine neue Glas-Duschkabine eingesetzt. Später im Jahr 2025 sind die unteren Fensterelemente im Schlafzimmer und Esszimmer von Innen isoliert worden. Die Wohnung ist seit dem 01.02.2025 vermietet. Die Einbauküche und die Möbel sind im Eigentum des Verkäufers und im Kaufpreis enthalten. Energieausweisdaten: Energieverbrauchsausweis Baujahr: 1993 (Baujahr Wärmeerzeuger: 2021) Wesentlicher Energieträger: Gas Endenergieverbrauch: 101,9 kWh (m²a) Energieeffizienzklasse: D

StichworteNutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 1.74, Distanz zur Realschule: 3.12, Distanz zum Gymnasium: 5.03