Einzigartige Architektenvilla mit ca. 342 m² Wohnfläche und weitläufigem Garten in Ottobrunn

Die Immobilie befindet sich in Ottobrunn, einem beliebten und gepflegten Vorort im Südosten Münchens. Das Umfeld besticht durch ansprechende, architektonisch harmonische Einfamilien- und Doppelhäuser, kleinere Mehrfamilienhäuser sowie ein hohes Maß an Begrünung. Die Straße selbst ist verkehrsberuhigt und weist nur geringen Durchgangsverkehr auf, was ihr eine besonders angenehme, familienfreundliche und zugleich repräsentative Atmosphäre verleiht.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung zur S-Bahn-Station Ottobrunn sowie zu weiteren Zielen im Münchner Süden. Über die nahegelegenen Autobahnen A8 und A99 sind sowohl das Münchner Stadtzentrum als auch das Umland optimal erreichbar – ideal für Berufspendler und alle, die die Nähe zur Stadt ebenso schätzen wie ein ruhiges Wohnumfeld.Die Nahversorgung ist hervorragend. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote – darunter Parks, Grünflächen und Vereine – sind schnell erreichbar und tragen zur hohen Wohnqualität bei.Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre perfekte Balance aus urbaner Nähe und naturnaher Ruhe. Ottobrunn gilt als einer der attraktivsten Wohnorte im Münchner Süden – mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, hohem Freizeitwert und einem Umfeld, das Lebensqualität auf gehobenem Niveau bietet.

Die außergewöhnliche Architektenvilla in Bestlage von Ottobrunn bietet ein großzügiges und individuelles Wohnambiente auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück. Mit rund 340 m² Wohnfläche verfügt die Immobilie über ein beeindruckendes Raumangebot und bietet viel Platz für anspruchsvolles Wohnen, Arbeiten und persönliche Rückzugsbereiche.Die Villa wurde 1996 errichtet und zeichnet sich durch großzügige Architektur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten aus. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein besonderes Wohngefühl und bietet zahlreiche Möglichkeiten, die großzügigen Flächen individuell zu gestalten.Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit eigenem Fischteich, das der Immobilie einen außergewöhnlichen Charakter verleiht. Die großzügigen Außenflächen bieten Raum für unterschiedliche Gestaltungsideen und machen das Grundstück zu einem besonderen Bestandteil des Gesamtkonzepts.Auch technisch verfügt die Immobilie über eine gute Grundlage: Die Gasheizung wurde 2020 erneuert. Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus – einschließlich des Untergeschosses – für angenehme Wärme. Eine Entkalkungs- sowie eine Hebeanlage ergänzen die technische Ausstattung.Das großzügige Untergeschoss erweitert das ohnehin umfangreiche Raumangebot und eröffnet zusätzliche Flächen für Hobby, Vorräte, Hauswirtschaft, Technik und individuelle Nutzung. Ein besonderes Flair bietet auch ein separater Weinkeller.Eine Architektenvilla mit außergewöhnlich viel Platz, einem großzügigen Grundstück und einem besonderen architektonischen Charakter – ideal für Käufer, die Wert auf Individualität, Raum und ein repräsentatives Zuhause legen.

- Freisitz- Kinderzimmer und Elternzimmer mit jeweils eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank- Weinkeller- Kamin- Gasheizung aus dem Jahr 2020- Fußbodenheizung im gesamten Haus, einschließlich Untergeschoss- Entkalkungsanlage- Hebeanlage

SonstigesDie Immobilie wird im Alleinauftrag durch Elke Schätz Immobilien verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist Elke Schätz Immobilien darauf hin, dass die im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf ihre Richtigkeit, noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt.Ordnungshalber wird darauf hingewiesen, dass auch eine Provision in gleicher Höhe seitens des Verkäufers gezahlt wird.Da wir nur Einzeltermine vereinbaren, kontaktieren Sie bitte Sabine Saller unter 0151 191 55 295 oder per E-Mail an sabine.saller@schaetz-immobilien.deStichworteNutzfläche: 223,52 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 EtagenBezugsofort