Zusammen wohnen. Freiraum genießen: Modernisierte DHH mit Einliegerwohnung in Stuttgart-Kaltental!

UmgebungDie Immobilie befindet sich im Stuttgarter Stadtteil Kaltental, der zum Stadtbezirk Süd gehört. Das Wohngebiet ist durch ruhige Anliegerstraßen, gewachsene Wohnbebauung und die Nähe zu bewaldeten Grünflächen geprägt. Die Böblinger Straße mit Bäckereien und kleineren Geschäften ist in etwa 3 bis 7 Gehminuten erreichbar. Haus- und Zahnarztpraxen liegen ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Die Apotheke am Wallgraben sowie ein Lidl-Supermarkt sind mit dem Auto in etwa 3 bis 5 Minuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen befinden sich im benachbarten Stuttgart-Vaihingen.Freizeit- und KulturangeboteDie umliegenden Waldgebiete, insbesondere der Kohlhau und die Grünflächen rund um den Dachswald, ermöglichen Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Weitere Ausflugsziele sind die Karlshöhe, der Weißenburgpark und der Blaustrümpflerweg. Der VfL Stuttgart-Kaltental verfügt über Sportanlagen im Kohlhau mit Tennisplätzen, Fußballplatz sowie Gymnastik- und Fitnessangeboten. Zum Schwimmen stehen das Hallenbad Vaihingen und das Freibad Möhringen zur Verfügung. Das kulturelle Angebot umfasst unter anderem das traditionelle Kaltentaler Anna-Scheufele-Fest. Im benachbarten Stuttgart-Süd finden zudem das Marienplatzfest, die Heslacher Hocketse und das Heusteigviertelfest statt. Theater, Museen und weitere Kulturveranstaltungen sind in der Stuttgarter Innenstadt erreichbar.Anbindung ÖPNV & PKWDie Haltestelle Kaltental liegt etwa 3 Gehminuten entfernt. Dort verkehren die Stadtbahnlinien U1 und U14 mit Verbindungen unter anderem zum Marienplatz, in die Stuttgarter Innenstadt und nach Vaihingen. Die Haltestelle wird außerdem vom Nachtbus N10 bedient. Die reguläre Buslinie 82 ist über die Haltestelle Waldeck erreichbar. Am Bahnhof Stuttgart-Österfeld, rund 1,3 km entfernt, besteht Anschluss an das S-Bahn-Netz. Mit dem Auto erreicht man die B14 in etwa 5 bis 8 Minuten. Die Auffahrten zur A8 bei Stuttgart-Möhringen beziehungsweise Stuttgart-Degerloch liegen je nach Verkehrsaufkommen etwa 12 bis 18 Fahrminuten entfernt. Über das Autobahnkreuz Stuttgart besteht zudem Anschluss an die A81.

Es gibt Lebensphasen, in denen sich vieles verändert. Aus zwei werden drei, vielleicht irgendwann vier. Das Homeoffice wird wichtiger, die Kinder wünschen sich ihren eigenen Rückzugsort und manchmal entsteht der Gedanke, die Eltern wieder näher bei sich zu haben. Wie schön, wenn das eigene Zuhause mit all diesen Veränderungen Schritt halten kann.In Stuttgart-Kaltental wartet eine modernisierte Doppelhaushälfte mit ca. 127 m² Wohnfläche sowie einem ausgebauten Dachgeschoss mit zusätzlichen ca. 56 m² wohnwirtschaftlich ausgebauter Nutzfläche, die vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung bietet. Mit fünf Ebenen, einer separat nutzbaren und aktuell vermieteten Einliegerwohnung, einem liebevoll angelegten Garten und Räumen, die sich immer wieder neu denken lassen.Highlights:+ Ideal für Familien und Mehrgenerationenwohnen+ Modernisiertes Haus mit individuellem Charakter+ Vielfältige Nutzungsperspektiven für unterschiedliche Lebensphasen+ Großzügige, helle Wohn- und Essbereiche+ Gemütlicher Kaminofen für behagliche Stunden+ Zwei vollwertige Badezimmer und zusätzliche WCs+ Flexible Raumgestaltung für Kinder, Gäste und Homeoffice+ Großzügige Terrasse mit Platz für gesellige Stunden+ Liebevoll angelegter Garten mit gewachsenem Grün+ Zusätzliche Mieteinnahme durch die Einliegerwohnung+ Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung+ Ausgebauter Hobbyraum mit separatem Zugang und eigenem WC+ Charmanter Gewölbekeller mit zusätzlicher Nutzfläche+ Geräumige Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum und direkten Zugang zum Haus+ Sehr gute Anbindung an das Stuttgarter ZentrumWas dieses Haus besonders macht, ist nicht allein die Anzahl seiner Zimmer oder Ebenen. Es ist die Freiheit, das eigene Leben darin immer wieder neu zu organisieren. Heute eine Familie mit Kindern. Morgen vielleicht mehrere Generationen unter einem Dach. Dazwischen Platz für Arbeit, persönliche Interessen, gemeinsame Zeit und die kleinen Veränderungen, die ein Zuhause über viele Jahre begleiten.Ein Haus, das bereits viel mitbringt. Und dessen nächstes Kapitel noch geschrieben werden darf.Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Doppelhaushälfte in Stuttgart-Kaltental überzeugt durch folgende Ausstattungsmerkmale und eine separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss:Details:+ Heizung: Gaszentralheizung von Buderus, Baujahr 2008, mit 24,9 kW Nennwärmeleistung und Warmwasserbereitung+ Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung+ Fenster: überwiegend zweifachverglaste Fenster (Baujahr 2018) und Velux Dachfenster (Baujahr unbekannt)+ Elektrische Rollläden im Hobbyraum Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss + Bodenbeläge: Dielenboden, Parkett, Fliesen und PVC+ Wände: Tapete und Fliesen+ Elektrik: dreiadrig+ Tageslichtadezimmer im Dachgeschoss (Haupthaus): mit Dachfenster, Badewanne, Dusche, WC, Doppelhandwaschbecken, Heizkörper + Badezimmer im Erdgeschoss (Einliegerwohnung): Dusche und Waschbecken+ Separates Tageslicht WC im Erdgeschoss (Einliegerwohnung): WC, Pissoir und Waschbecken+ Dusche und WC im Hobbyraum Untergeschoss (Haupthaus) + Küche (Haupthaus): mit elektrischen Geräten im 1. Obergeschoss+ Küche (Einliegerwohnung): mit mit elektrischen Geräten im Erdgeschoss und Waschmaschinenanschluss+ Kaminofen im Wohnzimmer im 1. Obergeschoss, Hersteller CERA Design, Modell Tipo, Baujahr 2009, mit 6 kW Nennwärmeleistung und ScheitholzbefeuerungSonstiges:+ Separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss+ Vollständig unterkellertes Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss+ Doppelgarage mit direkten Zugang zum Haus+ Terrasse und Garten vorhanden+ Begrünte Terrasse auf der Doppelgarage+ Gartenhäuschen mit Holzablagefläche+ Gewölbekeller mit Ziegelboden+ Außenwände komplett wärmegedämmt: Wärmedämmverbundsystem von Schwenk mit 80 mm Dämmstärke gemäß Wärmeschutzberechnung aus dem Jahr 1996Monatliche Mieteinnahme Einliegerwohnung im Erdgeschoss:Die derzeitige monatliche Kaltmiete liegt bei 910,00 Euro. Die Wohnung ist seit dem 01.04.2026 vermietet. Folgende Modernisierungsmaßnahmen sind dokumentiert:+ 2021: Erneuerung der Fliesen im Erdgeschossbereich der Einliegerwohnung+ 2021: Modernisierung eines Badezimmers in der Einliegerwohnung+ 2018: Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden außer im Dachgeschoss+ 2009: Kaminofen von CERA Design, Modell Tipo+ 2008: Gasheizkessel von Buderus, Modell Logamax plus GB 162+ 1997: Fertigstellung und Schlussabnahme eines Garagenneubaus+ 1996: Wärmeschutzberechnung für die Außenwände mit einem Schwenk-Wärmedämmverbundsystem und einer Dämmstärke von 80 mm+ 1990: Umfassende Sanierung (Wasser, Abwasser, Heizung und Elektrik)Sonstiges:+ Bodenrichtwert: 1.050,00 €/m²+ Auszug aus dem Baulastenverzeichnis vorhanden

SonstigesWir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.4. Einzelne Abbildungen in diesem Exposé zeigen virtuell möblierte Räume beziehungsweise digitale Einrichtungsvorschläge und sind damit nicht identisch mit der aktuellen Möblierung und Ausstattung. Das dargestellte Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufangebots. Die virtuellen Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Nutzungsmöglichkeiten und sollen einen Eindruck von Proportionen und Raumwirkung vermitteln, ohne den tatsächlichen Zustand zu verändern oder aufzuwerten5. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.7. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.8. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.9. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".10. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2018Bezugsofort