Architektur, die begeistert – Außergewöhnliche Maisonette mit Galerie und Dachstuhl in Bad Cannstatt

UmgebungDie Immobilie befindet sich im beliebten Stuttgarter Stadtbezirk Bad Cannstatt, einem der ältesten und zugleich lebendigsten Stadtteile der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Haus- und Facharztpraxen sowie das nahegelegene Klinikum Bad Cannstatt sorgen für eine sehr gute medizinische Versorgung. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie der Marktplatz mit Geschäften des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.Freizeit- und KulturangeboteBad Cannstatt bietet ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Der Kurpark, die weitläufigen Neckarufer sowie der Rosensteinpark laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Darüber hinaus befinden sich die Mineralbäder "Bad Berg" und das "SoleBad Cannstatt", die Hanns-Martin-Schleyer-Halle, die Porsche-Arena sowie die MHP Arena (ehemals Mercedes-Benz Arena) in kurzer Entfernung. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Biergärten sowie regelmäßige Veranstaltungen wie das Cannstatter Volksfest oder der traditionsreiche Weihnachtsmarkt sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen.Anbindung ÖPNV & PKWDie Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Bus- und Stadtbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Der Bahnhof Bad Cannstatt mit S-Bahn-, Regionalbahn- und Fernverkehrsanschlüssen ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Für den Individualverkehr besteht eine sehr gute Anbindung an die Bundesstraßen B10 und B14 sowie an die Bundesstraße B27. Über diese sind sowohl die Stuttgarter Innenstadt als auch die Autobahn A8 und weitere Ziele in der Region schnell erreichbar.

Es gibt Wohnungen, bei denen vor allem der Grundriss in Erinnerung bleibt. Und es gibt solche, bei denen es ein Gefühl ist. Hier entsteht dieses Gefühl spätestens in dem Moment, in dem der Blick nach oben wandert: zu den sichtbaren Holzbalken, dem warmen Holz des Dachstuhls und dem Licht, das durch die Dachflächenfenster auf die obere Ebene fällt.Highlights:+ Maisonettewohnung über zwei Ebenen+ Großzügiges, lichtgeprägtes Raumgefühl+ Gepflegter Zustand+ Individueller Charakter mit besonderer Architektur+ Interessant für Eigennutzer, insbesondere Singles und Paare+ Gefragte Lage in Bad Cannstatt+ Kurpark in unmittelbarer Nähe+ Sehr gute Anbindung an die öffentlichen VerkehrsmittelEine Maisonette für Singles und Paare, die nicht nach Perfektion von der Stange suchen, sondern nach einer gepflegten Wohnung mit Charakter – und nach der Freiheit, daraus Schritt für Schritt ihr eigenes Zuhause zu machen.Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die gepflegte Maisonettewohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:Details:+ Heizung: Gaszentralheizung mit Pufferspeicher ausgelegt auf Fußbodenheizung (Baujahr: 2009)+ Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2014) + Dachflächenfenster: ROTO zweifachverglaste Holzfenster (Baujahr: 1988) / Velux zweifachverglaste Holzfenster (Baujahr: 2014)+ Bodenbelag: Terrakottafliesen+ Elektrik: dreiadrig+ Tageslichtbadezimmer: WC, Dusche, Handwaschbecken+ West-Balkon+ Fahrstuhl vorhandenSonstiges:+ Offene Galerie+ Hohe Decken+ Hervoragende U-Bahn Anbindung+ Kurpark in unmittelbarer Nähe+ Haus liegt in Zweiter GebäudereiheHausgeld und Rücklagen:Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 323 Euro. Davon dienen monatlich 90,31 Euro der Rücklagenbildung.Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 21.162,12 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf Euro (Stand 31.12.2024).

SonstigesWir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.4. Einzelne Abbildungen in diesem Exposé zeigen virtuell möblierte Räume beziehungsweise digitale Einrichtungsvorschläge und sind damit nicht identisch mit der aktuellen Möblierung und Ausstattung. Das dargestellte Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufangebots. Die virtuellen Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Nutzungsmöglichkeiten und sollen einen Eindruck von Proportionen und Raumwirkung vermitteln, ohne den tatsächlichen Zustand zu verändern oder aufzuwerten5. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.7. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.8. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.9. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".10. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: 22, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 17.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.6, Distanz zur Autobahn: 11.0, Distanz zum Bus: 0.08Bezugsofort