Ein Garten voller Möglichkeiten. Ein Haus für die nächsten Kapitel in Stuttgart-Kaltental!

UmgebungDie Immobilie liegt in Kaltental, einem Stadtteil des Bezirks Stuttgart-Süd. Das Wohngebiet ist durch Einfamilienhäuser, kleinere Mehrfamilienhäuser und eine Hanglage mit angrenzenden Waldflächen geprägt. Der BONUS-Markt in Sonnenberg ist schätzungsweise in 20–25 Gehminuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet Netto City in Heslach, etwa 5–10 Autominuten entfernt. Die Hausarztpraxis Kallenbach und Schmid liegt ungefähr 15 Gehminuten entfernt; zur Filderbahn-Apotheke in Möhringen sind etwa 8–12 Autominuten einzuplanen. Freizeit- und KulturangeboteDie Waldgebiete Kohlhau und Haldenwald sowie das Landschaftsschutzgebiet Dornhalde–Haldenwald bieten Wege zum Spazierengehen und Wandern. Auch die Schwälblesklinge mit ihrem bewaldeten Kerbtal gehört zu den Naturzielen der Umgebung. Das Sportgelände Kohlhau des VfL Kaltental verfügt über einen Kunstrasenplatz, Tennisplätze, Kegelbahnen und eine Kleinsporthalle; der Verein bietet außerdem Fitness- und Gymnastikkurse an. Ein weiteres Trainingsangebot besteht im Fitnessstudio Physics in der SchwabenGalerie in Vaihingen. Zum Schwimmen stehen das Hallenbad Sonnenberg und saisonal das Freibad Möhringen zur Verfügung. Kulturelle Angebote bieten das Alte Schauspielhaus in der Innenstadt mit Theateraufführungen und der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt auf dem Marienplatz. Anbindung ÖPNV & PKWDie nächstgelegene Bushaltestelle Waldeck liegt ungefähr 600–800 Meter beziehungsweise 10–15 Gehminuten entfernt. Dort verkehrt die Buslinie 82 Richtung Vaihingen und Rohr. Die gleichnamige Stadtbahnhaltestelle bietet mit der U14 Verbindungen nach Vaihingen sowie über Marienplatz und Charlottenplatz Richtung Mühlhausen. Am Bahnhof Vaihingen besteht Anschluss an die S-Bahn-Linien S1, S2 und S3 Richtung Hauptbahnhof, Böblingen/Herrenberg sowie Flughafen/Messe. Die B14-Auffahrt im Bereich Südheim ist schätzungsweise 2–3 Kilometer beziehungsweise 5–8 Autominuten entfernt. Zur A831 bei Stuttgart-Vaihingen sind etwa 5–6 Kilometer und 10–15 Minuten einzuplanen; über sie werden die A8 und die A81 Richtung Singen am Kreuz Stuttgart nach insgesamt ungefähr 8–10 Kilometern und 15–20 Minuten erreicht.

Ein eigener Garten, Platz für unterschiedliche Lebensphasen und Räume, die nicht nur zum heutigen Alltag passen, sondern auch zu dem, was in den nächsten Jahren noch kommen mag. In Stuttgart-Kaltental wartet eine gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 117 m² Wohnfläche, mit gewachsenem Charakter, bereits durchgeführten Modernisierungen und einer Raumaufteilung, die sich vielseitig nutzen lässt.Highlights: + Teilweise modernisierte und laufend gepflegte Doppelhaushälfte+ Großzügiger Garten mit viel Platz für die ganze Familie+ Vielseitige Raumaufteilung über drei Wohnebenen+ Flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebensphasen+ Ideal für junge Familien+ Attraktive Wohnlage im Stadtbezirk Vaihingen mit sehr guter Anbindung ins Stuttgarter Zentrum+ Gewachsenes Wohnumfeld mit viel Grün + Eigener Carport direkt am Haus+ Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen im UntergeschossDas Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, einzelne Ausstattungsdetails nach individuellen Vorstellungen und persönlichen Wünschen zu gestalten.Gerade darin liegt ein schöner Gedanke: Hier muss nicht alles von Anfang an fertig sein. Vielleicht verändert sich zunächst die Farbgestaltung, später bekommt die Küche ein neues Gesicht und irgendwann wird aus einer freien Ecke im Garten der Lieblingsplatz der ganzen Familie. Das Haus hat bereits seine eigene Geschichte. Wie sie weitergeht, dürfen die nächsten Eigentümer selbst entscheiden.Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Diese Doppelhaushälfte überzeugt mit folgender Ausstattung:Details:+ Heizung: Gasheizung (Baujahr: 1996)+ Fenster: zweifachverglaste Schallschutz Kunststofffenster (Baujahr: 1996)+ Dach: ca. 1995+ Bodenbelag: Parkett und Laminat+ Elektrik: dreiadrig Erdgeschoss:+ 2 Zimmer+ Separate Küche+ Tageslichtbad mit DuscheObergeschoss:+ Offener Wohn-/ Essbereich+ Separate vollausgestattete Küche + Tageslichtbad mit DuscheDachgeschoss: + Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide+ Abstellraum + Toilette und WaschraumKellergeschoss:+ 1 Gewölbekeller+ 1 Holzverschlagkeller+ Wasch- / Heizungsraum mit Warmwasserspeicher (ca. 150 Liter)Sonstiges:+ Carport + GartenFolgende Sanierungen wurden bereits vorgenommen:+ Treppenaufgang 2022+ Wärmeisolierung bei Wand zum Nachbarn

SonstigesWir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.4. Einzelne Abbildungen in diesem Exposé zeigen virtuell möblierte Räume beziehungsweise digitale Einrichtungsvorschläge und sind damit nicht identisch mit der aktuellen Möblierung und Ausstattung. Das dargestellte Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufangebots. Die virtuellen Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Nutzungsmöglichkeiten und sollen einen Eindruck von Proportionen und Raumwirkung vermitteln, ohne den tatsächlichen Zustand zu verändern oder aufzuwerten5. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.7. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.8. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.9. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".10. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 1996Bezugnach Absprache