Solide Kapitalanlage in Lahr: vermietete 4-Zi.-Wohnung, Aufzug, TG-Stellplatz, ca. 8.400 € p. a.

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im westlichen Lahr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung; auch Bildungs- und Betreuungsangebote sind im Umfeld vorhanden. Die Nähe zum Bahnhof Lahr/Schwarzwald ist besonders für Berufspendler praktisch. Der Stadtbus ergänzt die Verbindungen innerhalb der Stadt.Über die B3, die B415 und die Autobahn A5 ist Lahr regional angebunden. Damit sind Arbeits- und Wirtschaftsstandorte entlang der Oberrheinebene erreichbar. Die Lahrer Innenstadt bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kultur. Der Stadtpark sowie die Landschaft zwischen Rheinebene und Schwarzwald eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit.Für Kapitalanleger verbindet der Standort alltagstaugliche Infrastruktur mit regionaler Mobilität und Freizeitwert. Diese Kombination spricht unterschiedliche Mieterbedürfnisse an und ist eine gute Grundlage für die langfristige Positionierung der Wohnung am Mietmarkt.Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im westlichen Teil von Lahr im Ortenaukreis. Die Kombination aus alltagstauglicher Infrastruktur und guter regionaler Verkehrsanbindung macht den Standort für unterschiedliche Mietergruppen interessant.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtgebiet. Der Bahnhof Lahr bietet Zugverbindungen für Berufspendler. Innerhalb der Stadt ergänzen Buslinien das öffentliche Verkehrsangebot.Über die B3 und B415 sowie die nahe gelegene Autobahn A5 bestehen gute Verbindungen nach Offenburg, Freiburg und in die umliegenden Wirtschaftsstandorte der Ortenau.Auch die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig. Die Lahrer Innenstadt bietet Geschäfte, Gastronomie und kulturelle Angebote. Der Stadtpark sowie die nahe gelegenen Landschaften zwischen Rheinebene und Schwarzwald ermöglichen Erholung im Grünen.Für Kapitalanleger verbindet der Standort gute Erreichbarkeit mit einem breiten Spektrum möglicher Mietergruppen. Die großzügige Wohnfläche, vier Zimmer und zwei Balkone ergänzen diese Standortvorteile.UNSERE BITTE AN SIE:BITTE SENDEN SIE UNS ALS ERSTE KONTAKTAUFNAHME EINE MAIL-ANFRAGE DIREKT AUS DEM IMMOBILIENPORTAL. DIE TELEFONISCHE ÜBERMITTLUNG IHRER DATEN BIRGT EIN SEHR HOHES FEHLERRISIKO.Sie erhalten nach erfolgter Mail-Anfrage weitere Daten PER EMAIL - bitte prüfen Sie hierzu auch IhrenSPAM-Ordner!

Diese vermietete 4-Zimmer-Wohnung in Lahr ist eine solide Basis für Ihr Immobilienportfolio: Einschließlich Tiefgaragenstellplatz erzielt sie eine monatliche Nettokaltmiete von 702 €, also 8.424 € im Jahr. Bezogen auf den Kaufpreis von 225.000 € zuzüglich 15.000 € für den Stellplatz ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 3,5 %.Das Mietverhältnis besteht bereits seit 2002. Ein so langjähriges Mietverhältnis steht für verlässliche, gut planbare Einnahmen. Die Wohnung bietet ca. 96,33 m² Wohnfläche und vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer gemäß ursprünglichem Grundriss. Diese Größe spricht unterschiedliche Mietergruppen an und unterstützt damit auch langfristig eine gute Vermietbarkeit.Im Alltag überzeugt die Wohnung mit praktischen Details, die Mieter schätzen: Sie liegt im 8. Obergeschoss eines neungeschossigen Wohnhauses und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Zwei Balkone bieten Platz im Freien, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer, ein Abstellraum und ein eigener Kellerraum ergänzen das Angebot. Der Tiefgaragenstellplatz bietet zusätzlich einen geschützten Parkplatz.Da die aktuelle Miete auf einem seit vielen Jahren bestehenden Mietverhältnis beruht, kann es sich für Sie lohnen, mögliche Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben zu prüfen. Die Mietunterlagen stellen wir Ihnen dafür gerne zur Verfügung.Das Gebäude wurde 1967 in Massivbauweise errichtet und wird über Fern- beziehungsweise Nahwärme beheizt. Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten. Steuerliche Aspekte stimmen Sie bitte mit Ihrem Steuerberater ab.Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im westlichen Lahr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind im Stadtgebiet gut erreichbar, der Bahnhof Lahr ist besonders für Berufspendler praktisch. Die Lahrer Innenstadt bietet weitere Geschäfte, Gastronomie und Kultur. Über die B3, die B415 und die nahe A5 sind Offenburg, Freiburg und die Wirtschaftsstandorte der Ortenau gut angebunden – ein Standort, der unterschiedliche Mietergruppen anspricht.Sie suchen eine vermietete Wohnung mit nachvollziehbaren Einnahmen als verlässlichen Baustein für Ihren Vermögensaufbau? Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen und Informationen zur Eigentümergemeinschaft.UNSERE BITTE AN SIE:BITTE SENDEN SIE UNS ALS ERSTE KONTAKTAUFNAHME EINE MAIL-ANFRAGE DIREKT AUS DEM IMMOBILIENPORTAL. DIE TELEFONISCHE ÜBERMITTLUNG IHRER DATEN BIRGT EIN SEHR HOHES FEHLERRISIKO.Sie erhalten nach erfolgter Mail-Anfrage weitere Daten PER EMAIL - bitte prüfen Sie hierzu auch IhrenSPAM-Ordner!

Ca. 96,33 m² Wohnfläche; vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer gemäß ursprünglichem Grundriss; 8. Obergeschoss in einem neungeschossigen Wohnhaus; Personenaufzug; zwei Balkone/Loggien laut Mietvertrag und Grundriss; Abstellraum laut Grundriss; Keller Nr. 206 laut Teilungserklärung; ein Tiefgaragenstellplatz laut Verkäuferinformation. Massivbauweise laut Baubeschreibung. Baujahr 1967, Dachsanierung 2021/2022 und Fern-/Nahwärme mit Anlagentechnik von 2014 laut Energieausweis-Vorschau.

StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 9 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 5.03, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.68, Distanz zum Bus: 0.47BezugNach Vereinbarung; vermietet