Historischer Charme trifft auf neue Wohnideen!

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet in Oebisfelde-Weferlingen, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Börde. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur suchen.Kindertagesstätten und Schulen liegen nur wenige Minuten entfernt, was den Alltag mit Kindern besonders bequem macht. Sowohl eine Grundschule als auch eine weiterführende Schule befinden sich im Ort und sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte decken den täglichen Bedarf mühelos ab. Auch Ärzte, Apotheken und eine gute medizinische Grundversorgung sind vor Ort vorhanden.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In nur etwa 15 bis 20 Minuten erreicht man die Stadt Wolfsburg – ein großer Vorteil für Pendler, die dort arbeiten, aber lieber im Grünen wohnen möchten. Durch die Nähe zur Bundesstraße B188 und den örtlichen Bahnhof bestehen zudem sehr gute Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen.Neben der praktischen Infrastruktur bietet die Lage auch hohe Lebensqualität. Oebisfelde liegt am Rand des Naturparks Drömling, einer weitläufigen Landschaft aus Wiesen, Wasserläufen und Wäldern. Hier laden zahlreiche Rad- und Wanderwege zu ausgedehnten Touren und erholsamen Spaziergängen ein. Für Sport und Freizeit stehen verschiedene Vereine, Sportanlagen und ein Freibad zur Verfügung.Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Anbindung und umfassender Versorgung. Sie bietet ein ideales Umfeld für Familien, Berufspendler und alle, die Lebensqualität, Ruhe und Nähe zur Stadt verbinden möchten.

Ein Haus mit Geschichte, Charakter und viel Potenzial wartet darauf, aus seinem Dornröschenschlaf geweckt zu werden!Dieses charmante Stadthaus mit denkmalgeschützter Fassade bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, vielfältige Möglichkeiten, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Einst in drei Wohneinheiten aufgeteilt, lässt sich das Haus heute wunderbar als großzügiges Familiendomizil gestalten.Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei Wohnräume, ein Duschbad mit WC sowie eine Veranda, die den Weg in den geschützten Innenhof und den anschließenden Garten eröffnet.Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Wohnräume und eine Küche. Im Dachgeschoss stehen zwei zusätzliche Zimmer, ein Wannenbad und eine Abstellkammer zur Verfügung. Eine Besonderheit ist das straßenseitige Zwerchhaus, das dieser Etage ihren unverwechselbaren Charakter verleiht. Von hier aus ist auch der Dachboden zugänglich.Das auf einem 266 m² großen Grundstück gelegene Haus wurde in Massiv- und Fachwerkbauweise errichtet. Holzbalkendecken unterstreichen seinen historischen Charme. Das mit Dachpfannen gedeckte Satteldach wurde nach 2000 erneuert, die doppelt isolierverglasten Holzfenster stammen aus den Jahren 1991/92.Die bisherige Beheizung erfolgte über mobile Elektroheizgeräte, die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer. Wasser-, Abwasser- und Stromanschlüsse sind vorhanden.Der befestigte Innenhof, der Garten und ein massiver Geräteschuppen runden das Angebot ab.Das leerstehende, renovierungsbedürftige Stadthaus ist eine Einladung an Menschen mit Ideen, handwerklichem Geschick und Liebe zu historischer Bausubstanz.Verleihen Sie diesem besonderen Haus neuen Glanz und schreiben Sie seine Geschichte weiter!

- angeboten wird ein Stadthaus mit denkmalgeschützter Fassade- die Wohnfläche beträgt ca.130 m² und erstreckt sich über 3Etagen; in früheren Jahren war die Wohnfläche in 3 Wohneinheiten aufgeteilt, heute sicher zur Alleinnutzung einer Familie denkbar- die Grundstücksgröße beträgt 266 m²- im EG findet man 2 Wohnräume, ein Duschbad mit WC, eine Veranda mit Zugang zum Hof und garten- im OG sind 2 weitere Wohnräume und eine Küche zu finden- das DG hält ein Bad mit Wanne, 2 Wohnräume, eine Abstellkammer und den Zugang zum Dachboden bereit- das DG weist nur an einer Seite Dachschrägen auf ; zur Straßenseite gibt es einen weiteren Giebel; ein sogenanntes Zwerchhaus- das Haus ist leerstehend und renovierungsbedürftig; das Haus wurde bisher über mobile Elektroheizungen beheizt, das Warmwasser wird jeweils über Durchlauferhitzer erzeugt- Folgende Anschlüsse liegen am Haus an : Wasser, Abwasser und Strom- die Bauart ist massiv und in Fachwerkbaubauweise, ein Keller ist nicht vorhanden- das Dach ist ein Satteldach mit einer Pfanneneindeckung , welche nach 2000 erneuert wurde- die vorhandenen Fenster sind Holzfenster mit Doppel-Isolierverglasung aus 1991/92- die Decken des Hauses sind Holzbalkendecken; als Bodenbeläge sind Laminat, Fliesen und Teppichböden vorzufinden- zum Haus gehört ein befestigter Innenhof und ein sich anschließender Garten an dessen Ende sich ein massiver Geräteschuppen befindet

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