Kapitalanlage in Unterbreizbach-Räsa: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten

Die Immobilie befindet sich in Räsa, einem Ortsteil der Gemeinde Unterbreizbach im Wartburgkreis. Der Ort liegt im Ulstertal und ist ländlich geprägt. Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zur Rhön bieten gute Möglichkeiten für Freizeit und Erholung in der Natur.Unterbreizbach bietet Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie Bildungs- und Betreuungsangebote. Besonders praktisch ist die direkt am Objekt gelegene Bushaltestelle mit Verbindungen nach Unterbreizbach, Vacha und Geisa.Über die Landesstraße 2604 besteht eine gute Anbindung in Richtung Philippsthal und zur Bundesstraße 62. Von dort sind Bad Hersfeld und die Autobahn A4 gut erreichbar. Über die Kreisstraße K6 besteht zudem eine Verbindung nach Hohenroda.Damit verbindet die Lage ein ruhiges, ländliches Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte.

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1944 befindet sich in Unterbreizbach-Räsa und bietet Kapitalanlegern eine bereits vollständig vermietete Immobilie mit drei Wohneinheiten. Das Haus steht auf einem ca. 1.225 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt ca. 336 m² Wohnfläche. Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen derzeit 20.100 €.Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 118 m² Wohnfläche und umfasst vier Zimmer, eine Küche mit separater Speisekammer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zusätzlich ist im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung vorhanden.Mit ca. 129 m² befindet sich im Obergeschoss die größte der drei Wohnungen. Sie verfügt über fünf Zimmer, eine Küche mit separater Speisekammer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 88 m² Wohnfläche und bietet vier Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne.Das Haus ist teilunterkellert. Jeder Wohneinheit ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Darüber hinaus stehen weitere gemeinschaftliche Keller- und Nebenflächen zur Verfügung. Für jede Mietpartei ist zudem ein eigener Waschmaschinenbereich vorhanden. Ein separates Nebengebäude bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten für die einzelnen Wohneinheiten.Die Immobilie wurde 1996 modernisiert und im Jahr 2016 umfangreich saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Elektrik und die Wasserleitungen erneuert. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2017. Die Kunststofffenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1996. Im Dachgeschoss wurden 2016 dreifach verglaste Dachfenster eingebaut. Das Dach wurde 2018 zusätzlich gedämmt.Das großzügige Grundstück bietet den Mietparteien zusätzliche Außenflächen. Zum Objekt gehören zwei Außenstellplätze sowie weitere Nebenflächen.Mit drei vollständig vermieteten Wohneinheiten, laufenden Mieteinnahmen und bereits erfolgten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen bietet die Immobilie eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die in einen bestehenden und gepflegten Mietwohnungsbestand investieren möchten.Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

SonstigesWeitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.deKundeninformationen: Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.StichworteNutzfläche: 129,65 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Thüringen