LivingHaus - Dein maßgeschneidertes Doppelhaus in Niederkassel

Im gewachsenen Niederkasseler Stadtteil Rheidt verbindet die Wohnlage eine gute örtliche Infrastruktur mit der Nähe zum Rhein und den vielfältigen Möglichkeiten der umliegenden Städte. Das Wohnumfeld vereint traditionelle Häuser, Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser und vermittelt den Charakter einer lebendigen, über viele Jahrzehnte gewachsenen Nachbarschaft.Ein besonderer Vorteil sind die kurzen Wege zu wichtigen Versorgungseinrichtungen. Eine Apotheke befindet sich rund 200 Meter entfernt, Arztpraxen sind nach etwa 400 Metern erreichbar. Eine Bäckerei liegt ungefähr 750 Meter entfernt, ein Lebensmittelmarkt rund 850 Meter. Weitere Geschäfte, gastronomische Angebote und Dienstleistungen ergänzen die Infrastruktur innerhalb des Stadtteils.Auch für Familien bietet die Lage praktische Voraussetzungen. Eine Kindertagesstätte ist nach rund 550 Metern erreichbar, die örtliche Grundschule liegt ungefähr 950 Meter entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Niederkasseler Stadtteilen sowie in Troisdorf und Bonn. Spielplätze und Sportangebote erweitern die Freizeitmöglichkeiten vor Ort.Die nächste Bushaltestelle befindet sich etwa 250 Meter entfernt. Busverbindungen schaffen Anschlüsse in Richtung Bonn, Troisdorf und Siegburg. Über die regionalen Straßen und die nahegelegenen Autobahnen A59 und A565 sind auch Köln und die umliegenden Wirtschaftsstandorte gut erreichbar.Besonders reizvoll ist die Nähe zum Rhein. Die Uferwege laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während die Rheinauen und das Naturschutzgebiet Rheidter Werth einen naturnahen Ausgleich zum Alltag bieten. Auch die Freizeitangebote im benachbarten Mondorf sind gut erreichbar.Die Wohnlage vereint somit eine gewachsene Ortsstruktur, kurze Wege zu wichtigen Alltagseinrichtungen und einen hohen Freizeitwert durch die Nähe zum Rhein. Besonders für Menschen, die eine praktische Nahversorgung und eine gute regionale Anbindung schätzen, ist Rheidt ein attraktiver Wohnstandort.

Dieses individuell gefertigte Doppelhaus von LivingHaus bietet dir ein Zuhause, das ganz nach deinen Wünschen und Vorstellungen gestaltet wird. Mit einer Wohnfläche von 165 Quadratmetern auf drei Etagen und fünf Zimmern bietet es viel Raum für deine Familie und individuelle Lebensgestaltung. Die Architektur besticht durch zwei Erker im Erdgeschoss, die den Wohn- und Essbereich großzügig erweitern und für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen. Einer der Erker wird im Obergeschoss zum Balkon, von dem aus du den Blick genießen kannst. Dort befinden sich zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer, ideal für den Familienalltag. Im Dachgeschoss findest du dein privates Reich mit einem Schlafzimmer, einem großen Ankleidezimmer und einem weiteren Badezimmer inklusive Badewanne für entspanntes Wohlfühlen.LivingHaus bietet dir zahlreiche zusätzliche Leistungen, die dein Bauprojekt einfach und komfortabel machen. Die Traumküche von LivingHaus wird exakt auf deinen Grundriss zugeschnitten und besticht durch modernste Technik, clevere Stauraumlösungen und ein ansprechendes Design. So kannst du direkt nach dem Einzug mit dem Kochen loslegen.Mit dem LivingHaus Bau-Cockpit behältst du jederzeit den Überblick über dein Bauvorhaben. Alle wichtigen Informationen wie Zeitpläne und Dokumente sind digital abrufbar, was dir eine stressfreie Bauphase ermöglicht.Das I-KON-System vereint moderne Haustechnik mit durchdachter Planung, sodass dein Zuhause technisch auf dem neuesten Stand ist und optimal auf deine Bedürfnisse abgestimmt wird. Optional kann dein Haus als I-KON Effizienzhaus 40 geplant werden, wobei die Erfüllung der Anforderungen von der individuellen Planung und den erforderlichen Nachweisen abhängt.Das Zuhause-Paket beinhaltet eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, edlen Türen und stilvollen Sanitäranlagen, die perfekt aufeinander abgestimmt und fix & fertig geliefert werden.Mit dem DIY-Ausbau-Coaching wirst du zum Profi in deinem eigenen Heim. Innerhalb von drei Tagen vermitteln dir Experten praxisnahes Wissen und unterstützen dich bei deinem Innenausbau.Darüber hinaus sind essenzielle Bauversicherungen wie Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung sowie ein Baufinanzierungsschutz bereits enthalten, die dich vor unvorhergesehenen Ereignissen absichern. Die Baustelleneinrichtung inklusive Abfallcontainer, Baustellen-WC, Montagekran und Montagegerüst ist organisiert, und du kannst auf eine komplette Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten sowie ein Bodengutachten für die ideale Gründung vertrauen.Das Zuhause-Paket umfasst auch sämtliche Innenausbaumaterialien inklusive Fliesen für das gesamte Erdgeschoss und bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung. Auf Wunsch können Baustrom- und Bauwasseranschlüsse über LivingHaus organisiert werden. Die individuell geplante Küche ist ebenfalls Bestandteil der Ausstattung, ohne dass du dich mit unverbindlichen Gutscheinen beschäftigen musst. Dank eines hohen Vorfertigungsgrades mit geschlossenen Wänden verläuft der Bauprozess effizient. Bodenplatte oder Keller können im Bauwerkvertrag aus einer Hand abgewickelt werden.Das Haus kann je nach Ausstattungsvariante für die Installation einer Photovoltaikanlage und eines Batteriespeichers vorbereitet werden. Stromertrag, Eigenverbrauch und Autarkiegrad hängen unter anderem von der Anlagenauslegung, dem Standort und dem individuellen Verbrauch ab. Eine Wärmepumpe sowie - je nach Ausstattungsvariante - eine Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung können zu einem angenehmen Raumklima beitragen. Außenliegende Aluminiumrollläden können den sommerlichen Wärmeschutz unterstützen.Für das konkret bezeichnete Gebäude liegt das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) vor.Für die bezeichnete Baureihe liegt eine DGNB-Serienzertifizierung in Gold vor. Ob das individuell geplante Haus vom Zertifizierungsumfang erfasst wird, hängt von der konkreten Planung und Ausstattung ab und wird im Angebo

Dein LivingHaus Doppelhaus verfügt über drei Etagen mit insgesamt 165 Quadratmetern Wohnfläche. Es bietet dir drei Schlafzimmer, die dir und deiner Familie genügend Rückzugsraum bieten, sowie drei moderne Badezimmer, die Komfort und Funktionalität vereinen. Zwei großzügige Erker erweitern den Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss und schaffen ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente.Zur hochwertigen Ausstattung gehört die individuell geplante Traumküche von LivingHaus, die mit modernster Technik und cleveren Stauraumlösungen punktet. Die Innenausstattung umfasst moderne Bodenbeläge, edle Türen und stilvolle Sanitäranlagen, die perfekt aufeinander abgestimmt und fix & fertig geliefert werden. Bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung und Fliesen im gesamten Erdgeschoss gehören ebenfalls dazu.Das Haus ist vorbereitet für moderne Haustechnik mit I-KON, die dein Zuhause technisch auf den neuesten Stand bringt und auf deine Bedürfnisse angepasst wird. Optional kann es als I-KON Effizienzhaus 40 geplant werden. Die Ausstattung bietet dir außerdem die Möglichkeit zur Installation einer Photovoltaikanlage und eines Batteriespeichers. Eine Wärmepumpe sowie eine Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein angenehmes Raumklima. Außenliegende Aluminiumrollläden unterstützen den sommerlichen Wärmeschutz.Im Leistungspaket sind essenzielle Bauversicherungen enthalten, ebenso wie eine vollständige Bauantragsplanung, ein Bodengutachten, die Baustelleneinrichtung mit Montagekran und Baustellen-WC sowie das DIY-Ausbau-Coaching, das dich zum Profi beim Innenausbau macht.Mit dem LivingHaus Bau-Cockpit hast du stets den Überblick über dein Bauprojekt, von der Zeitplanung bis zur Dokumentenverwaltung. Das Zuhause-Paket rundet die Ausstattung ab und liefert dir eine hochwertige Grundausstattung, die dein Haus komplett macht.Dein »Wie ich es will Fertighaus« von LivingHaus wartet auf dich!

SonstigesDer Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer über einen Makler.Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlenVereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihrer Familie ein geniales Bauland für Ihr neues Zuhause mit Living Haus.Jedoch bitte ich zu berücksichtigen:Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau keine Grundstücksdaten weiterleiten. Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider. Kennen Sie schon den Living Haus Beratungsservice? Nein? Dann rufen Sie uns an und wir stimmen einen kostenlosen persönlichen Termin ab. Ihr Wohl liegt uns am Herzen.Die Architektenleistungen sind bereits enthalten.Für die gesamte Bauphase und darüber hinaus ist Ihr Projekt versichert, diese Leistungen sind im Preis bereits inbegriffen. Fragen Sie Ihren Berater.Das Grundstück wird über einen anderen Anbieter verkauft. Keine Gewähr auf Angaben. Der Preis versteht sich zzgl. Kauf- und Baunebenkosten. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse können Extras zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Finanzierungsberater stehen bei uns kostenlos zu Ihrer persönlichen Beratung bereit. Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch in unsere Hausstatterei in Bedburg ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher. Matthias Utsch 0171 / 4704111 oder per Mail: matthias.utsch(at)livinghaus.deWir freuen uns auf Sie! :-)StichworteNutzfläche: 165,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet