LivingHaus - Dein individuell geplantes Traumhaus in Troisdorf

Im Troisdorfer Stadtteil Sieglar verbindet diese Wohnlage die Vorzüge eines gewachsenen Stadtteils mit einer vielseitigen Infrastruktur und der Nähe zu den grünen Landschaftsräumen der Sieg. Das Umfeld vereint Ein- und Zweifamilienhäuser, kleinere Mehrfamilienhäuser sowie die für Sieglar typische Mischung aus traditionellen und neueren Wohngebäuden.Sieglar verfügt über eine eigenständige Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und verschiedenen Dienstleistungsangeboten. Auch Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind innerhalb des Stadtteils vorhanden. Das nahegelegene St. Johannes Krankenhaus ergänzt die medizinische Versorgung.Besonders angenehm sind die kurzen Wege zu zahlreichen Alltagseinrichtungen. Ein kleiner Lebensmittelmarkt liegt etwa 150 Meter entfernt, eine Apotheke rund 200 Meter und eine Bäckerei ungefähr 400 Meter. Auch Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Kindertagesstätte ist nach etwa 400 Metern erreichbar, die Gemeinschaftsgrundschule Sieglar liegt ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung. Für größere Einkäufe stehen weitere Supermärkte am Rand des Stadtteils zur Verfügung.Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur rund 100 Meter entfernt. Von Sieglar bestehen Busverbindungen unter anderem nach Troisdorf, Siegburg und Bonn. Der Bahnhof Troisdorf liegt ungefähr 2 Kilometer entfernt und bietet Anschlüsse an den Regional- und S-Bahn-Verkehr. Die nahegelegene A59 ermöglicht zudem schnelle Verbindungen nach Köln, Bonn und zum Flughafen Köln/Bonn.Für Erholung und Freizeit bieten sich die Siegauen mit ihren weitläufigen Wiesen, Spazier- und Radwegen an. Auch der Rotter See ist ein beliebtes Ziel für Aktivitäten im Freien. Sportvereine, Spielplätze und weitere Freizeitangebote ergänzen die Möglichkeiten innerhalb des Stadtteils.Die Lage vereint damit eine besonders praktische Nahversorgung, eine gewachsene Nachbarschaft und eine gute regionale Erreichbarkeit. Vor allem die kurzen Wege zu Geschäften, medizinischen Einrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln machen diesen Standort für unterschiedliche Lebensphasen interessant.

Dieses maßgeschneiderte LivingHaus in Troisdorf bietet dir auf 113 Quadratmetern Wohnfläche ein modernes, durchdachtes Einfamilienhaus mit 4 Zimmern auf einer Ebene. Das Haus verfügt über ein stylisches Satteldach mit einem Kniestock von 1,60 Metern, sodass auch deine Kinder sich darin aufrecht bewegen können. Durch intelligente Wohnraumvergrößerungen wie Erker oder Giebel entsteht viel zusätzlicher Platz und Licht in deinem zukünftigen Zuhause. Als individuell geplantes Haus wird dein LivingHaus nach deinen Wünschen und Vorstellungen gefertigt. Das bedeutet, dass du aktiv an der Gestaltung deines Traumhauses beteiligt bist und alle Details optimal an deine Bedürfnisse anpassen kannst. LivingHaus bietet dir eine Vielzahl von zusätzlichen Leistungen, die dein Bauprojekt besonders komfortabel und sicher machen. Die Traumküche von LivingHaus wird exakt auf deinen Grundriss abgestimmt und besticht durch modernste Technik, clevere Stauraumlösungen und ansprechendes Design. Sie wird rechtzeitig zum Einzug geliefert, sodass du sofort loslegen kannst. Das LivingHaus Bau-Cockpit ist eine praktische App, mit der du jederzeit den Überblick über dein Bauprojekt behältst. Du kannst Zeitpläne, Dokumente und Termine einfach digital verwalten - so wird dein Bauvorhaben stressfrei und transparent. Mit I-KON - Intelligentes Bauen - wird dein Zuhause technisch modern und genau auf deine Bedürfnisse abgestimmt. Dein Haus kann auf den Effizienzhaus-55-Standard ausgerichtet werden, wobei die konkreten Kennwerte im Energieausweis und den Planungsunterlagen ausgewiesen werden. Das Zuhause-Paket umfasst eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, edlen Türen und stilvollen Sanitäranlagen. Alles ist optimal aufeinander abgestimmt und wird fix und fertig geliefert. Das DIY-Ausbau-Coaching befähigt dich, den Innenausbau deines Hauses selbst in die Hand zu nehmen. In nur drei Tagen zeigen dir Experten praxisnahe Tipps und unterstützen dich professionell bei deinem Ausbau. Darüber hinaus sind essenzielle Bauversicherungen wie Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung sowie ein Baufinanzierungsschutz im Paket enthalten. Über die LivingHaus Bauherren-App hast du direkten Kontakt zu Ansprechpartnern, Einsicht in Bauunterlagen, Terminplanung und eine Inspirationspinnwand. Du profitierst von zwei Tagen Ausstattungsberatung in der Haus-Statterei, einer umfassenden Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten und einem Bodengutachten für die optimale Gründung deines Hauses. Die Baustelleneinrichtung mit Abfallcontainer, Baustellen-WC, Montagekran und Montagegerüst ist ebenfalls organisiert. Im Zuhause-Paket sind sämtliche Innenausbaumaterialien enthalten, unter anderem Fliesen für das gesamte Erdgeschoss und bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung. Bauwasser- und Baustromanschlüsse können bei Bedarf über LivingHaus organisiert werden. Die individuell geplante Küche ist fester Bestandteil deiner Ausstattung - ohne unverbindliche Gutscheine. Durch den hohen Vorfertigungsgrad mit geschlossenen Wänden wird der Bauprozess effizient gestaltet. Alle Leistungen von der Bodenplatte bis zum Keller können im Bauwerkvertrag aus einer Hand abgewickelt werden.Das Haus kann je nach Ausstattungsvariante für die Installation einer Photovoltaikanlage und eines Batteriespeichers vorbereitet werden. Stromertrag, Eigenverbrauch und Autarkiegrad hängen unter anderem von der Anlagenauslegung, dem Standort und dem individuellen Verbrauch ab. Eine Wärmepumpe sowie - je nach Ausstattungsvariante - eine Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung können zu einem angenehmen Raumklima beitragen. Außenliegende Aluminiumrollläden können den sommerlichen Wärmeschutz unterstützen.Für die bezeichnete Baureihe liegt eine DGNB-Serienzertifizierung in Gold vor. Ob das individuell geplante Haus vom Zertifizierungsumfang erfasst wird, hängt von der konkreten Planung und Ausstattung ab und wird im Angebot beziehungsweise Zertifi

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 113 Quadratmetern mit 4 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Etagenanzahl ist 1, was den großzügigen und barrierearmen Charakter unterstreicht. Ein stylisches Satteldach mit 1,60 Metern Kniestock sorgt für eine angenehme Raumhöhe, auch in den Kinderzimmern. Im Zuhause-Paket sind moderne Böden, edle Türen und stilvolle Sanitäranlagen enthalten. Fliesen für das gesamte Erdgeschoss sowie bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung sind ebenso Bestandteil der Ausstattung. Die individuell geplante Küche ist hochwertig, modern und wird auf deinen Grundriss abgestimmt geliefert. Das LivingHaus Bau-Cockpit als App ermöglicht dir eine digitale und einfache Verwaltung deines Bauvorhabens. Essenzielle Bauversicherungen sowie eine Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten sind Teil des Leistungspakets. Die Baustelleneinrichtung ist komplett organisiert, inklusive Montagekran und Baustellen-WC. Das DIY-Ausbau-Coaching unterstützt dich dabei, den Innenausbau selbst zu meistern. Dein »Wie ich es will Fertighaus« kann auf Wunsch mit moderner Haustechnik wie Wärmepumpe, Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung und Aluminiumrollläden für sommerlichen Wärmeschutz ausgestattet werden. Es kann für Photovoltaikanlagen und Batteriespeicher vorbereitet werden.Diese Ausstattung bietet dir ein durchdachtes und individuell anpassbares Zuhause, das du nach deinen Vorstellungen gestalten kannst.

SonstigesDer Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer über einen Makler.Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlenVereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihrer Familie ein geniales Bauland für Ihr neues Zuhause mit Living Haus.Jedoch bitte ich zu berücksichtigen:Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau nie irgendwelche Grundstücksdaten weiterleiten. Keine Ausnahmen an dieser Stelle.Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider. Kennen Sie schon den Living Haus Beratungsservice? Nein? Dann rufen Sie uns an und wir stimmen einen kostenlosen persönlichen Termin ab. Ihr Wohl liegt uns am Herzen.Die Architektenleistungen sind bereits enthalten.Für die gesamte Bauphase und darüber hinaus ist Ihr Projekt versichert, diese Leistungen sind im Preis bereits inbegriffen. Fragen Sie Ihren Berater.Das Grundstück wird über einen anderen Anbieter verkauft. Keine Gewähr auf Angaben. Der Preis versteht sich zzgl. Kauf- und Baunebenkosten. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse können Extras zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Finanzierungsberater stehen bei uns kostenlos zu Ihrer persönlichen Beratung bereit. Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch in unsere Hausstatterei in Bedburg ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher. Matthias Utsch 0171 / 4704111 oder per Mail: matthias.utsch(at)livinghaus.deAuf Living Haus können Sie vertrauen!Wir freuen uns auf Sie! :-)StichworteNutzfläche: 113,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet