LivingHaus Doppelhaus - Dein maßgeschneidertes Zuhause in Siegburg

Auf den Höhen am nordöstlichen Rand Siegburgs verbindet diese Wohnlage ein ruhiges, fast dörfliches Umfeld mit einer erstaunlich guten Anbindung. Das Grundstück liegt in einem verkehrsberuhigten Wohnbereich mit Anliegercharakter, abseits der stärker frequentierten Straßen. Die überschaubare Bebauung und die Nähe zu Wald- und Freiflächen sorgen für eine deutlich naturnähere Atmosphäre als in den zentraleren Siegburger Stadtteilen.Praktisch ist zugleich die Versorgung im unmittelbaren Umfeld. Ein Lebensmittelmarkt liegt nur rund 300 Meter entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen stehen in den benachbarten Ortsteilen sowie im Siegburger Zentrum zur Verfügung. Eine Grundschule ist nach etwa einem Kilometer erreichbar; weiterführende Schulen finden sich in Siegburg und den angrenzenden Gemeinden.Besonders komfortabel fällt die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Die nächste Bushaltestelle liegt nur rund 100 Meter entfernt. Von dort verkehren mehrere Linien, darunter Verbindungen zum Bahnhof Siegburg/Bonn sowie in Richtung Lohmar und Much. Der ICE-Bahnhof eröffnet anschließend schnelle regionale und überregionale Verbindungen.Einen wesentlichen Teil der Wohnqualität bildet die Landschaft. Wälder und offene Flächen beginnen in der näheren Umgebung, östlich erstreckt sich der Naturraum rund um die Wahnbachtalsperre. Spaziergänge, Lauf- und Fahrradrunden lassen sich dadurch unmittelbar mit dem Wohnalltag verbinden.Gerade der Kontrast macht den Standort interessant: Man wohnt ruhig und grün am Rand des Stadtgebiets, erreicht Einkauf und Bus dennoch auf sehr kurzen Wegen und bleibt über Siegburg hervorragend mit der gesamten Region verbunden.

Dieses LivingHaus Doppelhaus wird ganz nach deinen individuellen Wünschen und Vorstellungen geplant und gefertigt. Mit einer Wohnfläche von 117 Quadratmetern und zwei Ebenen bietet es ausreichend Raum für deine Familie auf einem 312 Quadratmeter großen Grundstück. Die Architektur besticht durch eine gut durchdachte Gestaltung mit einem Zwerchgiebel, der im Obergeschoss für mehr Licht und Luft in den Kinderzimmern sorgt. Die Eingangsüberdachung schützt dich und deine Familie bei jedem Wetter vor beiden Haustüren. Für zwei Familien und zwei Autos stehen jeweils eigene Garagen mit begrüntem Dach zur Verfügung, die nicht nur praktisch, sondern auch optisch ansprechend sind.Bei LivingHaus profitierst du von zahlreichen Zusatzleistungen, die dir den Bau und den Einzug erleichtern. Die Traumküche von LivingHaus wird perfekt auf deinen Grundriss abgestimmt und kommt mit modernster Technik sowie cleveren Stauraumlösungen, damit du sofort loskochen kannst. Mit dem LivingHaus Bau-Cockpit behältst du jederzeit den Überblick über dein Bauprojekt - von der Terminplanung bis zur Dokumentenverwaltung, alles digital und einfach zugänglich. I-KON - Intelligentes Bauen bietet dir eine moderne Haustechnik, die genau auf deine Bedürfnisse abgestimmt wird. Dein Zuhause kann auf den Effizienzhaus-55-Standard ausgerichtet werden, wobei die konkreten energetischen Kennwerte aus den individuellen Planungsunterlagen hervorgehen.Das Zuhause-Paket beinhaltet eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, eleganten Türen und stilvollen Sanitäranlagen, die optimal aufeinander abgestimmt sind und fix und fertig in dein neues Zuhause geliefert werden. Das DIY-Ausbau-Coaching unterstützt dich dabei, den Innenausbau in nur drei Tagen mit Expertenhilfe selbst zu meistern.Darüber hinaus sind essenzielle Bauversicherungen wie Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung sowie ein Baufinanzierungsschutz bereits im Paket enthalten. Mit der LivingHaus Bauherren-App bleibst du in direktem Kontakt zu deinen Ansprechpartnern und kannst deine Bauunterlagen jederzeit einsehen. Auch die Baustelleneinrichtung mit Abfallcontainer, Baustellen-WC, Montagekran und Montagegerüst ist geregelt.Im Zuhause-Paket erhältst du sämtliche Innenausbaumaterialien inklusive Fliesen für das gesamte Erdgeschoss und bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung. Die individuell geplante Küche ist ohne unverbindliche Gutscheine fester Bestandteil deiner Ausstattung. Durch den hohen Vorfertigungsgrad mit geschlossenen Wänden wird der Bauprozess effizient gestaltet. Ob Bodenplatte oder Keller - alles kann aus einer Hand abgewickelt werden.Das Haus kann je nach Ausstattungsvariante für die Installation einer Photovoltaikanlage und eines Batteriespeichers vorbereitet werden. Stromertrag, Eigenverbrauch und Autarkiegrad hängen unter anderem von der Anlagenauslegung, dem Standort und dem individuellen Verbrauch ab. Eine Wärmepumpe sowie - je nach Ausstattungsvariante - eine Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung können zu einem angenehmen Raumklima beitragen. Außenliegende Aluminiumrollläden können den sommerlichen Wärmeschutz unterstützen.Für die bezeichnete Baureihe liegt eine DGNB-Serienzertifizierung in Gold vor. Ob das individuell geplante Haus vom Zertifizierungsumfang erfasst wird, hängt von der konkreten Planung und Ausstattung ab und wird im Angebot beziehungsweise Zertifikatsnachweis ausgewiesen.Das Unternehmen ist nach den Anforderungen der Qualitätsgemeinschaft Deutscher Fertigbau (QDF) zertifiziert beziehungsweise Mitglied der QDF. Der Nachweis und sein Geltungsbereich sind in den Zertifikatsunterlagen erläutert.Das Zuhause-Darlehen kann - vorbehaltlich der individuellen Voraussetzungen, Bonitätsprüfung und Verfügbarkeit - bis zu 250.000 EUR umfassen. Zinssatz und weitere Konditionen richten sich nach dem individuellen Finanzierungsangebot. Staatliche Förderprogramme können unter den jeweils geltenden Voraussetzungen zusätzlich

Das LivingHaus Doppelhaus bietet dir eine Vielzahl hochwertiger Ausstattungsmerkmale, die dein neues Zuhause komfortabel und ansprechend gestalten. Du profitierst von modernen Böden, die dem Wohnbereich eine elegante Atmosphäre verleihen, sowie von stilvollen Türen, die harmonisch in das Gesamtkonzept integriert sind. Die Sanitäranlagen sind hochwertig und modern gestaltet, sodass du in zwei Badezimmern entspannen kannst.Die Ausstattung umfasst bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennungen, die nicht nur optisch überzeugen, sondern auch funktional sind. Zudem sind Fliesen für das gesamte Erdgeschoss inklusive, die den Wohnbereich optisch aufwerten und pflegeleicht sind. Die individuell geplante Küche wird genau auf deinen Grundriss abgestimmt und ist mit modernster Technik und cleveren Stauraumlösungen ausgestattet.Darüber hinaus sind essenzielle Bauversicherungen wie Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung sowie ein Baufinanzierungsschutz im Leistungspaket enthalten, die dich während des Bauprozesses absichern. Das LivingHaus Bau-Cockpit ermöglicht dir die digitale Verwaltung deines Bauvorhabens, damit du jederzeit den Überblick behältst.Ein DIY-Ausbau-Coaching unterstützt dich dabei, den Innenausbau selbst zu gestalten und umzusetzen. Die Baustelleneinrichtung ist komplett organisiert, inklusive Container, WC, Kran und Gerüst. Mit dem Zuhause-Paket erhältst du alle Innenausbaumaterialien fix und fertig geliefert, sodass du sofort starten kannst.Dein LivingHaus ist dein »Wie ich es will Fertighaus«, das genau auf deine Wünsche und Bedürfnisse zugeschnitten ist.

SonstigesDer Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer über einen Makler.Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlenVereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihrer Familie ein geniales Bauland für Ihr neues Zuhause mit Living Haus.Jedoch bitte ich zu berücksichtigen:Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau keine Grundstücksdaten weiterleiten. Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider. Kennen Sie schon den Living Haus Beratungsservice? Nein? Dann rufen Sie uns an und wir stimmen einen kostenlosen persönlichen Termin ab. Ihr Wohl liegt uns am Herzen.Die Architektenleistungen sind bereits enthalten.Für die gesamte Bauphase und darüber hinaus ist Ihr Projekt versichert, diese Leistungen sind im Preis bereits inbegriffen. Fragen Sie Ihren Berater.Das Grundstück wird über einen anderen Anbieter verkauft. Keine Gewähr auf Angaben. Der Preis versteht sich zzgl. Kauf- und Baunebenkosten. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse können Extras zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Finanzierungsberater stehen bei uns kostenlos zu Ihrer persönlichen Beratung bereit. Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch in unsere Hausstatterei in Bedburg ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher. Matthias Utsch 0171 / 4704111 oder per Mail: matthias.utsch(at)livinghaus.deWir freuen uns auf Sie! :-)StichworteNutzfläche: 117,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet